近日，城东汇通路板块的黑牡丹G91项目案名正式出炉，定为“牡丹·大观天下”。
早在今年3月，江宁区人民政府网发布了《关于同意“大观和苑”地名命名的批复》，此地块正是位于城东汇通路板块的常州黑牡丹G91。
01、毛坯限价28500元/㎡，共计12栋高层！
去年12月，汇通路G91地块经过27轮竞价触顶待摇号，最终被常州黑牡丹拿下，成交楼面地价20039元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。
项目位于南京市江宁区麒麟片区纬七路以北、经二路以西。根据规划项目将拟建12栋18F住宅及其他配套设施。
根据规划条件，项目规划用地性质为R2二类居住用地（100%），用地面积52397.88平方米，相关指标为：1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%；
现规划设计方案总建筑面积约14.88万平方米，其中地上建筑面积约10.48万平方米，主要内容为高层住宅，配套用房等，地下建筑面积约4.4万平方米，主要为地下车库等。
据效果图显示，该地块均为18层住宅楼，整体采用大面积玻璃幕墙组成，打造艺奢酒店式社区体验，效果图中周边园景也能略探一二。
据悉，项目将打造出建面约103-143m2的住宅产品，面积段主要还是以刚改为主，可以照顾到刚需客群。
黑牡丹为老牌国企，成立于上世纪40年代，也是全国最早生产牛仔布的企业之一。直到2007年2月，成立首家房地产公司，常州黑牡丹才正式进军房地产开发领域。截至目前，累计交付约600万㎡建筑面积，拥有逾15万业主。
项目所在的汇通路板块可以称得上是一个黑马板块，目前区域内已聚集了万科、新城、正荣、中南等品牌房企，加之在政府规划下，各项利好不断！
交通方面 ，项目紧邻2号线和4号线，而且项目南侧为金马路东延（规划中），西侧为仙隐南路的延展（规划中），可直接连接仙林大道通往仙林中心。
商业方面 ，周边游金鹰湖滨天地、九霄梦天地以及未来的德基等等。
生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。
产业方面，板块内有在建的中国电子科技集团公司第二十八研究所，地理信息产业园、紫东国际创意园区等大型园区，未来这里将涌入上万人办公，为汇通路板块注入源源不断的人流。
教育方面，板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！
02、目前汇通路还有这些选择…
除了牡丹大观天下，目前汇通路内主要在售楼盘为铭著风华、紫辰光年，尾盘在售润岚府，以及即将上市君启，以及昨天刚刚出让的2幅地块。
汇通路G44：底价成交，最终被南京地铁小镇拿下，毛坯限价28500元/㎡，拿地总价约11亿元，楼面地价17527元/㎡！
汇通路G45：底价成交，最终被南京地铁小镇拿下，毛坯限价28215元/㎡，拿地总价约3.9亿元，楼面地价15517元/㎡！
两幅地块紧邻，周边有铭著风华、万科紫辰光年，中南·君启和牡丹·大观天下，北侧为仙外汇通路校区，靠近4号线汇通路地铁站。
铭著风华预计7月加推1号楼，约72套，户型建面约97、115㎡。在售2、3、5-7、9-11号楼，户型建筑面积97、100、115、118、125、136㎡，精装销许均价约30555-31117元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成。
户型图一览：
万科紫辰光年在售1、2、4、8号楼，精装销许均价30457-31327元/㎡，户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫），两梯两户，没有连廊，另有精装升级包3000元/㎡。
户型图一览：
君启计划年内分批次推售，规划了11栋住宅（8栋17层和3栋20层）以及1栋小型商业综合体。该项目毛坯限价27500元/㎡，加精装包价格预计在3.5万/㎡以内（具体价格以销许公示为准）
户型建面约99㎡、117㎡、130㎡，少量跃层产品，由中南置地、银城国际、绿都地产、辰景发展四家开发商共同开发，其中中南负责营销操盘，银城负责工程和物业。
