2022年第二季度，上海新建商品住房新增供应约37.5万平方米，环比下跌87.7%，同比下滑84.3%。第二季度，上海成交一手商品住宅约103.9万平方米，环比下跌60.5%，同比下降57.7%。一手商品住宅成交价格环比增长19.2%，同比上涨37.9%，达到人民币每平方米73,300元。其中一手高端公寓成交量共计约5.7万平方米，环比下跌66.0%，同比下降66.5%。一手高端公寓价格指数环比下跌1.5%，同比上升3.6%，平均成交价格达到人民币每平方米121,300元。
受到疫情影响，2022年第一批次剩余土拍在6月1日上海复工首日重启；36幅地块总供应面积199.71万平方米，建筑面积425.19万平方米，出让金额达到834.7亿元。其中19幅地块以底价成交，其中成交总价为47.3亿元的徐汇斜土街道地块溢价最高（9.6%）。
本次房企参拍条件经临时调整后有所放宽，包括取消打分入围及降低资金冻结比例等，以鼓励房企参与。同时上海第二批次土地集中供应将在7月底拉开序幕，共有34幅涉宅地块，其中两幅为城市更新用地。出让总面积为119.7平方米，总起拍价746.5亿元。
在经历两个月的疫情封控后，交易活动集中开放。上海首批及二批土地供应节奏密集，且首批出让平稳，门槛稍有降低。同时连续出台房地产纾困及毕业生落户等政策，预期能够为住宅市场提供缓冲及后续需求支撑。上海的住房需求仍存在，但封城期间受损的市场信心还需更多时间逐步恢复。
在办公市场方面。二季度，上海甲级写字楼市场迎来七个新项目入市，带来72.1万平方米供应面积，其中超过一半集中于徐汇滨江板块。截至上半年，全市甲级写字楼总存量为1,590万平方米。
疫情封控举措使得需求暂缓，季内录得26.9万平方米净吸纳量，环比减少7%，同比下降34%，其中九成以上为新项目此前预租量。由于需求暂缓，加上新项目平均出租率低于四成，使得本季度全市甲级写字楼平均空置率环比上升2.3个百分点至14.8%，为过去一年以来高位。
本季度，全市甲级写字楼租金指数环比下调1.0%，至每平方米每天人民币7.3元。非核心商务区（-1.6%）租金跌幅最为明显，中央商务区租金更具韧性，仅微跌0.5%。部分业主将在全面评估封控和动态清零政策对市场情绪和需求影响后，做出进一步租金方面决策与调整。
虽然近期市场上有对跨国公司将生产或办公地点转换的讨论，但作为全球最大的市场之一，服务于本土需求的企业仍愿意留在中国。因项目工程尚未完全复工，未来供应仍存在延期交付可能。目前2022年下半年计划将有87万平方米新供应。下半年预计将有更多的续租和部分办公升级计划延迟。考虑到市场的不确定性，成本控制或成为企业年内主旋律，并对企业未来规划进行重新评估。尽管如此，金融、零售、医疗健康、律所和新基建等行业需求仍在增长。
在上海零售市场方面，受疫情影响，2022年前五个月，上海零售总额同比下降18.7%，批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比下降17.5%和32.2%。上海零售市场2022年上半年无新项目入市，外环内购物中心和百货存量维持在1,484万平方米。
全市购物中心首层平均租金环比下降0.2%，为每平方米每天人民币26.4元，较去年同期上涨0.6%；其中核心商圈与非核心商圈首层租金均环比下降0.2%，同比分别上涨0.7%和0.6%。业主们季度内暂时忙于项目复工，租金调整幅度不大，但愿意为项目内优质租户做出一定租金减让以维持租户信心。全市购物中心空置率环比上涨1.7个百分点至9.8%，较去年同期上涨0.9个百分点。其中核心商圈购物中心空置率较上季度上升1.4个百分点至7.9%，非核心商圈上升1.7个百分点至10.2%。
对比2020年与2022年两轮疫情，此次上海零售市场表现更具韧性，近八成商圈空置率增长都较两年之前更温和，体现零售商对上海消费市场仍具信心。
6月起，全市购物中心虽恢复营业，餐饮租户仍暂停堂食，且服务业态复工程度有限，多数品牌暂停扩店计划以观望疫情防控进展及市场后续表现，但优质项目在复工后仍积极引进租户以填补空置。第二季度购物中心新租面积仅为上季度四分之一，多为此前已谈妥的租约租户，其中零售业态占比达到近六成，以时尚、配饰及运动户外品牌为主。
2020年上海市区零售市场只有一个新项目开业，而此轮疫情后预计仍有四个新增项目在2022年下半年入市，总建筑面积约26.6万平方米，均为中小型购物中心。
上海于6月底开始逐步恢复餐饮堂食，且运动健身场馆及电影院等休闲娱乐业态也将于7月起有序开放，上海消费市场将逐渐回归常态，但暑期仍需谨防疫情反复，全市购物中心租金及入驻率表现在短期内仍将承压。
