古龙小说里，有个百晓生排兵器谱，把天下英雄排名一番，点评一番，公信力极强，江湖中人都认账。现代社会里，各行业也有「兵器谱」，由排行榜来体现。
6月收官，刚好房企的半年度「兵器谱」出台，这份「兵器谱」有2个榜单，用得较多的是重庆中心城区TOP30。
这一次的半年榜单的前三甲，是重庆龙湖（下称：龙湖）、重庆万科、融创（按权益金额计算，下同）。
来对比一下2021年的半年榜单，前三甲是融创、重庆万科、龙湖 ——
这次的半年榜单，比此前的任何一个年份（2016年除外），更有参考意义，因为它产生于下滑市场，是一份「去杠杆的榜单」。
2021年下半年起，犹如一桶油猝不及防泼在墙上，地产蜘蛛侠们都在往下溜、都在想尽办法稳住，比的是谁的「抓墙力」更强。
「抓墙力」哪家强？
显然是龙湖。
如果你把2021年上半年（龙湖第三）、2021年全年（龙湖第三），2022年上半年（龙湖第一）3个数据榜单对照一看，能勾勒出一个顺境顺势而为、逆境逆水行舟的龙湖。
还能回答一个疑问：为什么地产下滑，龙湖的排名反而上升？
我们能想到的答案，大致有以下几点。
●龙湖是巧妇——有极强的产品硬实力。
●龙湖手握好米——2021年全年、2022年第一次土拍，它都在主城九区积极储备土地。
●龙湖有能力开火——这个年代，房企们资金链枯竭，无奈关火躺平停工，行业不会嘲笑，市场表示理解，但龙湖手握资金，火势依然很猛。
●龙湖煲出的靓粥，能匹配最大公约数的购房者——当老百姓手中的钱不够买几碗粥，那么多的店，该选哪一家？选龙湖保险，适配率高，试错成本极低。
●龙湖不止会煲粥——你也许不想喝粥，只想吃点零食，龙湖「食品工厂」里，生产的并不止是房子。
大部分重庆人，都和龙湖产生过各种关联，享受过「龙湖城市闭环」的服务。
「巧妇」龙湖，巧在哪里？
不是「四两拨千斤」的轻巧，房地产的硬实力，都是一步一个脚印的厚重坚实。
是大巧若拙的巧。
当市场高杠杆突飞猛进的时候，龙湖没有贸然跟进，反而谨慎控制了配速。有好几年，我们看见龙湖并未有「我一定要得第一」的劲头，它更在乎「踏实做好自己，第一水到渠成。」
龙湖「巧」在了两处。
●产品力上狠「卷」一把。
10年前，当我们说龙湖时，会说它「重庆第一，但房子户型就普通」。10年后，我们再说龙湖，会说它「重庆第一，房子户型又有创意又实用」。
龙湖，早就在把产品力细节反复研磨、精细考量。
常卷常新，倒逼同行跟进，全行业产品力提升，竞争对手、行业、购房者是这种「卷」的长期受益者。
别墅上，它「卷」出了麓宸和天曜昱府。
前者是龙湖城芯墅的代表项目，是「主城10公里区」少见的城市龙湖别墅。
它干净而有设计感，把多层空间设计，玩出了光影魔术手，分割出的居住生活场景，包括约100㎡的院子，约50㎡的露台等，都极有辨识度。
仔细看，麓宸的别墅，尤其契合30岁+年轻人的审美偏好。
到了天曜昱府，龙湖做出来了大平层级创新方墅。
那些绿树中掩映的建筑，广角镜头般的景观面，三面宽+星空露台，层层退台，夜幕降临，灯光剔透闪烁。
部分户型单层面积超100㎡，相当于把3层大平层重叠到一起，既有大平层的尺度，又有别墅的私密性，对传统别墅进行了颠覆式的升级。
洋房上，它「卷」出了两江郦湾和云瑶玉陛。
两江郦湾有层层退台；云瑶玉陛2021年，就做出来了建筑面积约103㎡，三房两卫双阳台、约5.8米横厅的国民爆款。
云瑶玉陛的园林，是龙湖园林的集大成者，一期交付区，小到一盏灯，大到每棵树，处处细节都力求精工、匠心、雅致。
●重新掌握高端市场话语权。
在舜山府封神之后，龙湖在高端市场停了一下脚步，随即有了北岛，那是千万级设计师操刀设计、挑空6米的空中自由表达。
北岛是在另一个认知维度上，重新树立了居住图谱，它就是新锚点，新时代、新玩法。
由此，龙湖拥有强产品力梯队：轻奢系铺面，托底最大公约数；高端系夯实基点，让每一个时代，都有属于龙湖的高端话语权。
而当地产逐渐制造业化，产品力为王，才是一个良心企业该呈现给市场的模样。
不要怕雕琢产品力走得不够快，市场终将犒赏。
巧妇有了，好米和火候也都够
「好米」是土地储备，「火候」是资金，差了这2样，再好的巧妇也做不出一碗好粥来慰藉人心。
龙湖有好米，在龙湖集团的2021年新增权益项目的建筑面积中，重庆排第二。
龙湖也能开火，它的资金链是健康的。
前几年，众多房企老板信奉高周转、不惜高杠杆谋求规模，龙湖的谨慎一度被视为保守，为此，龙湖一度从「重庆销售第一」的榜一位置下滑至第二、第三名，直到2022年半年度，才王者归来。
以前的排名重要，市场以销售额论英雄，没有规模要掉队。
以前的排名也不那么重要。
当政策转向重塑行业法则，曾经的「高杠杆逻辑」被推翻，高杠杆潮水褪去，去杠杆的榜单，才更有参考价值。
2022年，重庆有三种典型开发商：
第一种土储够，但资金链出问题。土储成为不能承受之重，只能一边卖地卖项目回血，一边保主要项目。
第二种少土储，资金链健康。由于长期谨慎拿地，「巧妇难为无米之炊」，现在少米下锅。
第三种土储够，资金链也健康。龙湖就是这种，当同行都在土储&资金之间苦苦缠斗时，龙湖是相对从容的那个，拿地-开发-销售-交付-服务的整个链条，都没有走形。
非常时期，坚持做好自己，就跑赢了大多数房企。
而接下来，龙湖手充足的土地储备，能提供未来的「好米」，让龙湖持续保持增长。
按照半年度的流速，2022年的重庆全年销售第一，大概率还会是龙湖。
龙湖牌「靓粥」，爱喝的人多
2022年的地产市场，属于改善搏杀，这天然有利于龙湖，它旗下的产品，90%都属于改善房，加持强大的产品力，容易在同行PK中脱颖而出。
第一，龙民们爆发出的强大复购力。
重庆房地产市场上，「龙民」是个特殊的存在，他们是托底「龙湖基本盘」的坚实力量。
跟随时间长。龙民们的跟随时间，从上世纪90年代的龙湖花园开始，就像滚雪球，一路累积。
基数大。龙湖推出的项目频次密集，选择面多，到2022年的麓宸、焕城、天曜等，龙民家庭已经累计到巨大的数字。
复购力强。这是新消费赛道里的术语，讲究口味好不好，客户的复购率是多少。
房子是低频消费品，但当你把它的周期拉长到29年，因为换房产生的「改善性复购」数字就极为可观。
第二，对准龙民来说，「当不知道买哪家房，买龙湖不翻车」。
6月30日，广州实地常春藤小区，来了一次叙利亚风的接房。满地黄土、裸露不完整的楼栋背后，是一拖再拖的仓促接房。
业主们并没有很大的怨气，只是嘲讽「起码有楼了」——2022年，买房变成一件「去赌开发商是不是暴雷」、「只要不停工有房，品质再说」的尴尬事。
当你拿着银行卡，四顾心茫然时，买龙湖房成为了「购买正确」，品牌好、产品力强、不停工不延期、周边配套如期生长、二手市场价格坚挺……
龙湖房，代表着确定性。
龙湖不止会「煲房子的靓粥」
去高杠杆之下的榜一更有参考价值，它是褪去「虚胖」之后的净重。
榜一能体现龙湖的千里马特质，未来的楼市，没有黑马，只有千里马；还体现潮水褪去，龙湖泳姿依然优雅。
但重庆并没有一份榜单，将房企的新房销售和商业租金、物业服务收入分别罗列相加。
这才是一家房企的全部收入。
榜一的龙湖销售数据，只是贡献了龙湖重庆公司一半的利润，它全航道发展带来的剩余收入，分布于商业、物业、长租公寓、佑佑宝贝医院等。
商业上，2021年，龙湖北城天街日均客流11万，销售额35亿元，招商率100%，重庆的那些龙湖天街们，对城市的影响在浸润每一天。
关于天街们的人气，有个案例，茶颜悦色来重庆，首批4个店里，就有2家选址天街，分别是时代天街和北城天街。
从北城天街开始，到礼嘉天街、U城天街、公园天街，龙湖的「大枢纽+大商圈+大天街+大城」，一次次造城成功，一次次夯实「你可以永远相信龙湖」。
长租公寓上，龙湖已在2021年实现盈利。
重庆的龙湖冠寓发展较早，且有着典型店。
2021年2月开业的龙湖冠寓重庆辰寓照母山店，它是由重庆国有企业重庆市地产集团联合龙湖冠寓打造的，重庆市级国有租赁住房首个标杆项目。
不止是商业和长租公寓，在重庆，龙湖的服务触角，早已随风潜入夜，深潜到市民生活的方方面面——你可能不是龙湖业主，但你一定享受过龙湖的服务。
当房企们还在榜单上缠斗时，龙湖的航道已经覆盖掉并超越榜单，把「为居住服务」升维为「为城市服务」。
跳出榜单看榜单吧，才能看出龙湖的大格局。
