五大热盘销售额超百亿,为何市场青睐的是它们?

2022年广州新盘销售情况年中盘点

文︱海绵宝

房地产市场深入调整以来,广州新房项目普涨的局面不再,随之而来的是,不同的项目成交表现出现明显分化。

如偏远地区、价格相对低廉但规划不明朗的项目,去化缓慢;而部分价格不低的精品项目,却可以在这场长且深的调整期中,继续被市场认可。这也说明了,时间就像一个漏斗,最终将成为价值的筛选器。

此前,界面楼市广州盘点分析了广州2022年1-5月份销售业绩前五项目的情况(点击此链接,了解详情),现针对剩余五个项目作简单的分析。对于购房者来说,多了解哪些楼盘是最热的、其价值如何等,有利于帮助整体了解市场行情。

数据来源:中指研究院

珠江铂世湾-万博概念加成

珠江铂世湾地处华南板块,与万博CBD尚有一段距离,但因地铁仅一站通达,也被认为是地处万博板块内。

项目毗邻7号线员岗地铁站,该线路为串联万博CBD、广州南站、广州大学城、佛山市顺德区的线路,同时也将天河、番禺、南沙串联了起来。搭乘该线路,途中可与18号线南村万博站、3号线汉溪长隆站直接换乘,快速到达广州主城区冼村及珠江新城地带。

此外,项目周边有新光快速、华南快速、南大干线等线路交汇,其中南大干线是双向8车道加4车道的主辅干线,设计时速80千米/小时,未来将连接穗佛莞多个城市商务区。

图片来源:中指研究院

在番禺区政府工作报告中,南站-长隆-万博-国际创新城作为连接起整个番禺的发展动脉,代表着番禺区未来发展的重点方向。目前,万博CBD产业已相对成熟,珠江铂世湾与万博CBD相隔仅一个地铁站,且位于国际创新城周边,随着番禺产业规划的不断发展,项目必然会获得正反馈。

据了解,项目一期去年一季度销售超35亿、夺得季度销冠,现已圆满收官。而项目二期去年首开105-125㎡产品,也取得良好去化效果。

目前项目在售二期A2组团,户型涵盖建面约105㎡-125㎡三房至四房,均价为5万/㎡。按照规划,项目二期产品共8栋楼,1000多户,总层高27层,2梯4户。

社区配套公立学校华附番小铂世湾学校,共有24个班,去年9月一年级已正式开学,不过,项目周边有员岗村和新基村村落分布,整体的环境界面还有不少的提升空间。

保利天汇-天河“网红盘”

保利天汇为天河奥体板块的“网红盘”,整体占地面积超30万㎡,计容建筑面积约79万㎡,为大型综合体,涵盖住宅、写字楼、底商等多业态产品。

项目分5期开发,不过1-4期均已售磬,5期均价为5.5万/㎡,推售建面约90-131㎡的三至四房产品。

项目所在的天河智慧城,被广东省认定为广州天河高新技术产业开发区,这里汇聚了2500多家高科技企业,网易、小鹏汽车、极飞科技等众多知名企业布局在此,高度聚集的产业资源促进了20多万人口就业;此外,天河智慧城还被列入广州唯一的国家级软件产业基地,成为广州首批试点5G的区域。

地处天河,项目交通及所享的商业资源也自然不会差。交通方面,项目周边有21号线大观南路站点及4号线黄村站点,对通往天河公园、珠江新城、琶洲等地较为方便。周边商圈资源也比较丰富,天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈均为短路程可达,生活配套较为齐全。

此外,项目自带18班幼儿园+9年45班一贯制中小学,3-5公里范围内有清华附中,执信天河小学,华南外国语,广州中学等,教育资源不错。

良好的配套条件,叠加天河智慧城的规划发展,项目自开盘以来便被市场广泛关注。值得一提的是,开年以来,项目成交情绪不仅没有受到大环境影响,反而展现了极强的韧性,2月底该项目共计网签成交113套,吸金7.2亿,领跑天河。

岭南新世界-背靠嘉禾望岗TOD

岭南新世界(即岭南新世界第七代人居作品新世界云耀),地处白云新城CBD发展的“黄金轴芯”,受白云智慧城高新产业园、嘉禾望岗TOD、广州设计之都辐射,项目建筑面积达200万㎡,被认为是广州超大型社区代表之一。

图片来源:网络

项目迄今为止已经开发了20年,目前在售的新世界云耀是岭南新世界的最后一个组团。也因为如此,目前项目周边生活配套较为成熟,周边有云门 NEW PARK、云悦、云里中轴广场等商业综合体,基本满足生活的需求。

交通方面,从嘉禾望岗站点出发,步行约1.2公里可到新世界云耀,用时大概17分钟左右,距离不算远。该站点交通线路发达,目前地铁2号线、3号线和14号线均已通车,从项目处出发可通达机场、南站、体育西、珠江新城等核心区域。

根据规划,嘉禾望岗周边地区将以TOD模式进行综合开发,未来将成为聚集商业、办公、居住、文化、娱乐等功能于一体的超级公共交通枢纽。而嘉禾望岗TOD的开发建设,将进一步助力白云新城建设成白云总部经济集聚区。

新世界云耀周边有两所学校,分别为华师附中新世界学校和华师附中实验小学。其中,前者是民办学校,学费超2万元每学期,后者则为公办学校,对口中学是培养中学。

据了解,新世界云耀共建有4栋32层住宅,户型包括100-170㎡四至五房,两梯六户,偏刚改改善为主。 

品秀星樾-科学城加持

品秀星樾为科学城板块的热盘,由越秀地产、广州地铁、科学城集团联合打造,总建面约93万㎡,总户数5284户。过去由于黄埔科学城的快速发展、香雪片区的改造升级及6号线的运营,让项目受到不少购房者的关注。

图片来源:网络

项目于2019年年底开售,销售现场一度呈现万人空巷的火爆现象。据其官方公布的数据显示,项目开盘即劲销15亿,成绩亮眼。

项目临近6号线香雪地铁站,优点明显,可通过6号线直达天河腹地,连接越秀。但因为项目体量大,部分楼栋距离香雪地铁站达1.6公里,步行有不少的压力。

而科学城板块还有已开通的21号线和在建设中的7号线二期,线路可通达天河、海珠、番禺、佛山等,交通便利性程度较为不错。

此外,项目自带5.8万㎡社区配套,约2000㎡的广州图书馆分馆,旁边就是1350亩的植树公园,生活配套可圈可点。

对口教育资源包含了广东外语外贸大学附属科学城实验学校,其属于九年一贯制学校,包括小学48班、初中24班,2022级小学一年级、初中一年级将在今年9月正式开学。

目前项目推售天樾组团,户型涵盖建面约123㎡-140㎡三至四房,售价在3.68万/㎡-4.15万/㎡之间。

中海观雲府-海珠价值遗珠

中海观雲府为中海地产打造的“府系”高端项目,地处海珠传统老城区南洲,片区新房稀缺,项目周边以老旧小区为主,市场对高端改善项目的需求颇高。

项目建筑面积约11.5万㎡,共3栋楼944户,层高为57层,户型涵盖86㎡-164㎡三房至四房。据了解,项目首开当天推出300套左右的房源,去化近8成,带来超20亿的销售额。

图片来源:中海观雲府

中海观雲府是海珠公认的较为具有“性价比”的楼盘,一方面以豪宅姿态打造产品的前提下,中海观雲府以7字头售卖,拥有价格优势;且该项目临近南洲地铁站,南洲站有2号线及广佛线交汇,通往珠江新城、南站极为方便,周边后续还有10号线补充,可连接荔湾、越秀区,天河三区。

另一方面,项目所处的地段极为优越,项目毗邻海珠创新湾,海珠创新湾是珠江“一江两岸三带”的重要组成部分,也是海珠区“一区一谷一湾”重要策略的重要组成部分。而随着海珠创新湾的建设,未来南洲地带的城市界面、产业资源方面也会变得更好。

在产品给力且地段优势下,项目被市场热烈关注也实属正常。不过,据项目方最新动态显示,观雲府整盘目前只剩不到100套房源了。

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