在光明深业云筑打折销售的同时，深业另外两个项目也在等候入市。
近日，位于坪山的深业山水东城开放展厅及样板间，项目主打山水资源卖点；而位于南山的深业世纪山谷，则自6月开始便进入宣传期并开放展示中心。开放展厅，意味着两个项目都展现出了入市意愿。
值得注意的是，早在5月30日，深业世纪山谷就已全面封顶。这一项目封顶，也意味着“深圳最高住宅”的高度又再刷新至252米，带来两栋高达69层的住宅楼。
“深圳最高住宅”，优缺点分明
深业世纪山谷位于南山白石洲片区，紧临深圳知名的白石洲旧改项目。
从南山区城市更新和土地整备局公布的资料来看，项目占地约4.2万平方米，总建面39万平方米，容积率6.7，将带来640套住宅、240套保障房、481套公寓及车位2135个。
其中，一期体量约22万平方米，带来532套住宅，包含210套保障房，另有公寓1.89万平方米。深业世纪山谷方面则明确，项目将首先推出位于一期的公寓产品，户型为67-87平方米的1-2房。
由于在南山区，与高新园、华润城仅一河之隔，又靠近深圳湾超级总部基地，目标客群经济条件较为优越，加上直面高尔夫球场，因而自从诞生以来，深业世纪山谷的热度就已较高。
不过，项目虽有区位与景观优势，也存在部分缺陷值得关注。
一是，深业世纪山谷3栋A、B座的高度均超过250米，高达69层。住宅楼层过高，容易出现等待电梯时间过长的问题，并且两栋超高层均位于西面，会在一定程度上遮挡其他楼栋的高尔夫球场、大沙河景观。
此外，项目旁边是白石洲旧改一期项目（绿景白石洲璟庭），意味着项目的东面将耸立着3栋74层的住宅楼，采光、景观等也可能受到一定影响。
二是，项目西面、东面及北面都存在扬尘和噪音影响。
在润玺二期销售的过程中，就有不少购房者对沙河西路的噪音和扬尘留有顾虑，而深业世纪山谷西临沙河东路，道路的车流量也较大，不可避免地带来同样问题。
并且，项目东面、北面是深圳知名的白石洲旧改，这一旧改体量达550万平方米，预计建设周期长达8-10年，也将给项目带来噪音和扬尘的问题。
三是，项目的回迁房及保障房数量较多，在一定程度上偏离其高端定位。
从规划情况来看，项目2栋超高层住宅将用作回迁房，1栋28层的住宅楼则将用作保障房，即近半小区房源都并非商品房。一般而言，纯商品房的住户构成会更为单纯，回迁房、保障房及商品房共存的情况，则容易使得小区的住户不仅有业主，还会有租客，住户构成更复杂。
四是，项目的户型动线存在交叉情况，容易带来生活上的不便。
从项目公布的户型图来看，除84平方米的A4户型外，其他户型均未配备大阳台，仅配备了较为狭小的生活阳台。并且，由于这些户型的生活阳台都不靠近卫生间，导致洗衣晾晒的动线与入户线/用餐线交叉，降低住户活动时的便利性。甚至，A1户型中，卫生间对着厨房及餐区，也会降低整体舒适度。
综合来看，项目的优点和缺点都较为明显。优点为区位、景观看好，户型面积较小，上车门槛低。缺点则是存在被遮挡采光及视野、噪音扬尘污染的可能，部分户型的动线也不够合理。
深业版图庞大，光明项目市场热度不高
作为深圳市国资委直属企业，深业集团自上世纪90年代开始变踏足房地产和基础设施领域，旗下全资子公司多达十余家。
界面楼市观察发现：深业鹏基主打福田八卦岭片区的开发工程，项目有上林苑旧改、清凤荣盛创投大厦、鹏基商务时空大厦等；深业泰然主要负责福田车公庙片区的开发项目，知名的泰然工业区、泰然红松大厦、泰然立城等项目，都是由这一公司开发；农科集团负责福田香蜜湖-农科片区的项目开发，深业中城、农科东城、天御香山花园等，均是旗下子公司的开发项目。
而南山方面，深业沙河主要负责南山大沙河-白石洲片区的项目开发，前文提及的深业世纪山谷、深业鹤塘岭花园、深业世纪工业中心等项目都由其开发；科技园公司主要负责南山科技园片区的项目开发，知名的南山科技园、动漫及网游产业基地综合楼便是由其开发；
在2021年12月，深业集团旗下深圳市光明科学城发展建设有限公司成立，目前界面楼谈未查询到该公司有正在操刀的项目。但此前深圳官媒曾报道，今年光明区将推动光明城的建设，并推动深圳市光明科学城发展建设有限公司实质化运作。
值得注意的是，就在昨天（6月27日），深业集团发布了其《2021年度报告》，当中表示，2021年，深业集团实现地产销售面积70.2万平方米，整体去化率48%。
这是由以深业中城为首的多个项目所带来的去化结果。去年10月，位于福田香蜜湖片区的深业中城开盘入市，备案均价13.1万元/平方米，推售222套房源，最终吸引了超过房源数量3倍的客户认筹，顺利“日光”。
此后，深业集团在深圳仅有产研及商业项目入市，直到6月，深业云筑开盘，才带来新的住宅产品。
不过，深业云筑位于光明公明片区，并非购房者所喜爱的光明大街-凤凰城片区，并且周边环境较为一般。因此，项目备案均价4.69万元/平方米，开盘折后4.37万元/平方米，认筹率也止步30.8%。
而接下来，深业集团又即将推出深业世纪山谷、深业山水东城项目。
前者的情况前文已述，而深业山水东城是一个位于坪山的项目，体量达到54万平方米，共8栋，规划总户数2873户，其中商品住宅2426套、公租房167套、安居型商品房280套，规划停车位3300个。
项目将分为两期建设，其中1-6栋为一期，也是即将推售的产品。一期总建面24.1万平方米，将带来1366套住宅，全部是商品房。根据项目官方公布信息，这次将推售80-107平方米的3-4房产品，户型图已公布。
不过，尽管项目是综合大盘，但周边的环境却非常一般。就地图来看，虽然项目周边有大山陂水库、马峦山，这也是项目对外的宣传要点。但综合而言，周边多为工业区、物流公司、化学公司等，缺乏其他商品房小区相伴，也缺乏成熟的居住氛围。
从上述情况来看，深业集团今年若想在深圳获得较好的销售成绩，需要付出较大努力。
