苏州第二轮供地揽金270亿,苏高新拿下单价最高地块

2022年06月23日 19:55
苏高新一口气拿下5宗地块,成为这一轮土拍最大赢家。

记者|杨冰柯

6月23日,苏州第二批集中供地正式开拍,共有22宗涉宅地块挂牌,总出让面积123.28万平方米,总起价292.4亿元。

此次供地中,包含安置房3宗,另外吴中太湖新城24号和25号地因规划调整在6月14日终止出让。

苏州这轮土拍之前的房企报名摸底名单情况,已经决定了今天的土拍结果,即冷热不均和低溢价成交。

根据克而瑞苏州房产测评的统计,除了苏州园区的四宗地块有多家房企报名外, 其余13宗地块均仅由1家国企报名。

而苏州园区的4宗地块中,湖东星海高中东地块和月亮湾地块报名房企均有14家,包括招商蛇口、华润置地、苏高新、建屋、建发、中铁建、大悦城、安居、万科、江苏水利、中海、保利发展、象屿、金新城等公司。

园区斜塘地块报名房企有8家,包括建发、建屋、保利发展、苏高新、中海、华润、华发、江苏水利等。

园区垮塘地块报名房企有6家,包括华润、中铁建、保利发展、建屋、江苏水利和苏高新。

从报名情况看,只有金新城和亨通两家民企参与土拍,其余报名房企均为国企和央企。

从最终的土拍结果看,17宗宅地全部成功出让,揽金270.4亿。热门的苏州园区3宗地块星海高中东地块、斜塘奥体南和独墅湖地块冲入一次报价,其余地块均是底价成交。

最终拿地房企有建屋集团、苏高新股份、苏高新地产、轨交集团、亨通集团、创元发展、长三角投资发展、苏州城投、漕湖置地、苏州科福实业、苏州城邦置业、吴江城建、苏州嘉盛房地产。

其中,星海高中东地块经过31轮报价后冲破中止价,进入一次性报价区间,最终被建屋拿下,楼面价31620元/平米、溢价率14.98%竞得,该地价再创新高、打破苏州园区楼面价天花板。

月亮湾地块经过38轮报价后冲破中止价,进入一次性报价区间,最终成交楼面价31621元/平米比星海高中东地块还贵一元,被苏高新以溢价率14.99%拿下,再次刷新区域地价。

园区斜塘27号地块经过11轮限时竞价后,进入一次性报价,同样被苏高新以楼面价27592元/平米、溢价率14.97%竞获。

从开发商来看,苏高新成为今日土拍最大赢家,共拿下5宗宅地。

根据克而瑞苏州房产测评,苏州的土地市场仍旧是“国”字头背景在“挑大梁”。民营房企的积极性越来越低,说到底,一是“钱”的问题,二是“市场”的问题。

而造成资金的问题与当前的市场环境相关。虽然6月市场好转,苏州的新房、二手房成交有了起色,但就目前的市场状况来看,活跃度还是不够。

从二批次的土拍来看,苏州楼市仍需加速回暖,虽然6月以来苏州楼市的新房、二手房成交量都有所起色,但是市场仍未回到以往的常态,倘若下半年再有政策端的出台,将会更有助于整体市场好转。

来源:界面新闻

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