租房市场进入旺季,北京房租也开始上涨了

2022年06月23日 20:01
租金上涨与租赁淡旺季、交易量的高低、供求的紧张程度有一定关系。

图片来源:视觉中国

记者|吴波

毕业季临近,随着高校毕业生涌入租房市场,各主要城市进入租赁旺季,北京房租也出现上涨。

今年3月,李默(化名)在通州以5600元/月租金租下了一套90平两居室,由于房屋质量问题他想再次换房。但上次帮他换房的链家经纪人却告诉他:“通州的房租从4月就开始涨价了,目前涨了大约500元。前两天一套100平方米房子,成交价为6200元/月,在这之前,房租不会高于6000元/月。”

房租上涨并非通州一区,近期北京很多区域房租都已经有所上涨或出现上涨趋势。

在链家app上,海淀清河一套西向49平方米的一居室挂出的月租金是5500元。负责带看这套房屋的链家经纪人称,最近海淀清河的房租有所上涨,浮动为200元/月左右,“每年6—9月是成交高峰期,属于卖方市场,过10月才会放缓。”

朝阳、房山等区域链家经纪人也对界面新闻表示,当地的房租也有所上涨。而受到疫情影响的丰台,租金表现稳定。一位丰台链家经纪人表示:“最近是租赁旺季,客户量还挺大的,可能会有上涨的趋势,且近期好房源不多。”

每到毕业季,北京就会进入租赁旺季,房租也水涨船高。

58同城、安居客《5月份重点城市租房趋势报告》显示,今年 3月北京平均租金为6372元/月,其中密云区和石景山区平均租金环比涨幅均在4%以上,海淀区和延庆区平均租金环比涨幅在3%以上。 而5月北京平均租金为6557元/套/月。

“当前北京经链家渠道居间成交的房屋每平米月租金为89.4元,环比上涨5.3%,同比上涨1.8%,当前租金水平与疫情前水平已持平。” 北京链家研究院院长高原对界面新闻表示。

我爱我家研究院提供的数据也显示,2022年1-5月,我爱我家北京区域住房租赁整租平米租金较上年同期上涨3.0%,5月受疫情影响,租金环比下跌1.3%。从月度数据来看,除2月平米租金环比涨幅略高于3%外,1-5月各月租金环比涨跌幅均在1.5%以内。

2022年1-5月,我爱我家北京区域住房租赁交易量较多的11个区里(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、房山、昌平、通州、房山),交易量占比在10%以上的四个区域依次为:朝阳、海淀、丰台、昌平,累计占比达到71.2%,较上年同期扩大0.7个百分点。与上年同期相比,丰台、石景山、大兴的交易占比略有增长。

值得一提的是,相比往年,今年房租上涨压力要大很多。教育部、人力资源社会保障部数据显示,今年高校毕业生规模首次突破千万大关,预计达1076万人,其中北京市高校毕业生达到26.8万。

贝壳研究院关于毕业生调查数据显示,有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内,超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中,超八成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围;大城市毕业生租房房租收入比更高,承担的经济压力更大。

首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服务费等费用,贝壳研究院的调研显示,近20%的毕业生感觉房租压力“非常大”,其中“押一付三服一”占比近15%,相当于一次付五个月房租,资金压力较大。

如果以5500元/月租金租下上述海淀清河房屋,意味着租客首次需要支付27500元(包括3个月租金、押金5500元和5500元中介费)。

为减少毕业生压力,北京市住房城乡建设委联合团市委、市学联、北京房地产中介行业协会、市律师协会已连续4年共同举办毕业季租房服务进校园系列活动。

例如,针对毕业生,我爱我家推出“普租佣金五折,相寓零押月付”优惠活动。贝壳也推出“佣金五折或首月租金减半”(普租享受佣金五折,省心租/公寓享受首月租金减半)的专项支持。

不过,这些优惠并不能影响北京房租整体上涨趋势。通常租金上涨的原因与租赁淡旺季、交易量的高低、供求的紧张程度有一定关系。

高原分析当前租金水平上升有两方面原因。一是租赁市场季节性规律影响,根据以往经验来看,6-8月租赁旺季均有一定幅度租金价格提升,当前涨幅并未超越历史同期水平,属季节性现象。

二是租赁市场消费升级影响,受疫情影响,租赁群体对居住条件要求有所提升,从调研情况来看,租赁群体尤其是青年群体更倾向于整租、楼龄较新、物业管理水平更好的住宅品类并愿意支付更高水平租金,相关需求带动了全市场租赁品质的整体上移,对租金水平有正面影响。

这意味着北京房租会进入上涨通道。“随着毕业季租赁人群加速入市与换租需求的加速释放,未来2个月北京租赁市场规模与价格水平可能继续提升(必须指出的是,当前北京市租赁市场供给充足,不存在租金水平快速、大幅上涨的市场基础),至三季度后半,预计租赁市场价格水平亦会出现季节性回调,与往年规律一致。”高原进一步表示。

我爱我家研究院也有类似看法,“按照以往市场规律,随着春节假期的结束、返城复工潮、租赁“小阳春”、毕业季等的到来,每年2月-8月北京租赁市场租金多呈小幅上涨趋势,而9-12月随着租赁淡季的到来,租金则会逐月平稳下滑,达到年内较低水平。但通常年内各月租金的涨跌幅较小,整体租金保持平稳。”

来源:界面新闻

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