文丨张怡梅 荣灿
6月，上海复工复产正在有序推进中。截至目前，上海第二轮新盘已经开始上市认筹，第二批土地也即将通过招拍挂的形式集中入市。在这几批次的参与企业中，有国资背景的企业成为市场供应主体，担当起责任。
据界面楼市上海统计，在上海2022年首轮土拍拿地中，国企占据了拿地房企的七成比例。截至上海第二批次入市楼盘名单公布为止，有国资背景的房企也贡献了2022年上海入市项目的一半供应。目前，本着资金实力强、品质更有保证的特点，有国资背景的房企作为拥有实力的房地产开发商成为不少购房者的首要选择。
统计数据显示，在上海2022年入市的两批次共79个楼盘中，有40个楼盘的开发商是国企或有国资背景，占比约50.6%，其稳健实力可见一斑。其中，房企巨头招商、保利、中铁建等典型房企在上海数盘并推，数量上来看，保利推出5个项目，位列第一；招商、中建分别以4个项目排名第二；华发拥有3个项目；中铁建和中企拥有2个项目。
从2018年到2022年，保利多项目入市，保利玲珑公馆、保利玲钥公馆、保利云上、徐汇天悦、保利锦上、保利云上澄光、保利天汇等相继入市，保利世博项目预测将于2022年下半年入市。今年入市的天汇世纪玺，是保利的“天字系”项目，更是保利最高级别产品的代表作品。保利作为央企，在上海布局区域有大虹桥、临港以及世博市中心等，产品有天字系、云上系等，综合能力相对完善。
近几年发展突飞猛进的“中建系”—中建东孚在上海布局多年，销售规模也一路追赶，今年推盘项目数量跟保利、招商旗鼓相当，但其品牌和标杆代表作有待与一线房企较量。
上海本土国企多为城市一级开发与区域开发主体，品牌发展较为低调，在品牌方面不如全国性房企或某些民企开发商。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，国企项目表现活跃，体现了国企当前的能力更强一点，对于购房者而言，更多的关注国企的产品更具性价比。
据界面楼市上海统计，在上海市国有建设用地使用权出让公告沪告字[2022]第015、016号出让的40幅土地中，国企拿地29幅，占比72.5%。今年，上海房地产行业大环境相对紧缩，这部分国企仍然手握大量现金在上海继续拿地。
据界面楼市上海了解，2017年，招商蛇口制定了“重返上海”的战略；2020年，招商蛇口斥资约百亿元在上海拿地，拿地金额位列上海前三；2021年，招商在上海3个批次供地中，总拿地金额达到169.7亿元；2022年，一批次供地就拿地4幅，金额达169.4亿。
除招商外，建发和中铁建均拿地3幅；中铁诺德、港城和中建八局均拿地2幅；其余国企、央企均拿地1幅。
针对国企央企投资上海房地产市场这一现象，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，自2021年起，上海国企托底现象较为明显，针对有限的土地市场，国企拿地较多这一现象，对消费者而言是好事，因为相比民营企业，国企交房更有保障。
