昨天，江北新区发布了《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知（试行）》的文件。
其中对地基、防渗漏、墙体、外立面、装修装饰、门窗等7大方面提出了具体举措，助力江北住宅品质的提升。
划重点：
1、首先是大家都关注的外立面部分，外立面，中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内项目外立面应选用石材、铝板、保温装饰一体板等质感优良的材料，不得采用真石漆、质感涂料材料。
2、建筑外窗宜选用隔热铝合金型材，参与节能计算的建筑，外窗玻璃应采用三玻两腔中空玻璃或三玻两腔内置遮阳中空玻璃制品。
3、中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内，一层入户大堂墙面应选用瓷质砖、天然石材、木饰面、夹丝玻璃、岩板等质感饰面材籵；地面应选用大尺寸瓷质砖、天然石材等质感铺贴材料。地下机动车库入户门厅装修标准宜参照一层入户大堂。
4、中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内住宅层高不应低于3米。
5、地下机动车库地坪面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等新型建筑材料，不得采用低品质水泥砂浆面层，行车道与停车部位应进行分色美化处理。
以上这些举措将直接将江北新区中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内楼盘品质上升一个高度。
值得一提的是，文件中还提到本通知自发布之日起实施，新出让商品住宅地块均应执行本通知。试行期限为一年。
以下是政策原文：
其实早在去年8月，南京市规划资源部门就曾发布《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》。
从公共空间再优化、建筑设计再升级、停车设施保安全等三大方面，助推城市空间品质的提高。
具体内容为：
针对有的小区公共空间品质不足的情况，配套设施尽量集中布设，避免零星布局；地下车库顶板覆土深度不得小于1.5米，以提高绿化景观品质。
在建筑设计再升级方面，相关《通知》针对室外晾晒设施杂乱无序、自行封闭的阳台颜色形式风格迥异、紧临交通干线窗户不隔音等情况，从天际线处理、平面设计、室内及户型设计、立面设计、附属设施等方面，提出一系列新的管控要求：地下车库地坪面层不得采用低品质水泥砂浆面层；立面应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材；当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔等隔音降噪措施；新建的商品房小区应统一封闭阳台，并扩大阳台进深…
在停车设施保安全方面，也有一系列高标准的管控要求。例如，居住区原则上应采用人车分流的交通组织形式，住宅建筑除访客车位和特殊车位外一般不得设置地面机动车停车泊位；进一步减缓非机动车坡度，提高坡道防滑要求；鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电场所，该场所应当独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离。
除此之外，2020年，南京发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》(宁房市字（2020）153号)。
其中就规范了样板间交付标准展示，对于装修样板间中硬装部分须与交付标准一致，明确要求“所见即所得”；软装部分非交付标准的，应采用醒目标识提醒购房者。在商品房销售合同中要求明确全装修的主要材料、设施、设备等相关信息，但当时多为“倡导”，并非强制。
随后，就在今年5月30日，南京市住房保障和房产局又一次发布《关于进一步规范我市新建商品住房项目样板间设置的通知》的文件。
《通知》要求从今年7月31日起，新建商品住房项目上市前必须设置清水交付样板间，并保留至交付后三个月。
《通知》中提到：新建商品住房样板间分为清水交付样板间、展示样板间和工艺展示间三类。
清水交付样板间由开发企业按照商品房买卖合同和装修合同对应设置。
展示样板间在清水样板间的基础上，增加家具、电器、装饰品等合同以外非交付的设施设备，以展示房屋功能和效果。
工艺展示间（区）对墙（地、顶）面、门窗、隐蔽工程（通风、给排水、供配电）等分部分项工程。
另外，《通知》还强调新建商品住房项目上市销售前，开发企业须设置本项目全装修清水交付样板间、有升级装修的项目须设置升级装修清水交付样板间；根据项目具体情况可设置展示样板间和工艺展示间(区)。
同时，清水交付样板间须保留至本项目整体交付后三个月。期间样板间发生迁移的，迁移前后样板间应保持一致。开发企业可通过销售场所和网络公示等方式告知购房人：由公证机构对迁移前后的两个样板间一致性进行公证。
随着近些年买房者因为住宅品质、样板间与拿到手的房子差距大所导致的维权现象屡次发生，政府也在不断地出台相应政策，一方面规范开发商，另一方面保障买房人的品质。
