“房住不炒”的大环境下，投资住宅已经没办法像三五年前一般，买一套差不多的住宅，坐等房价暴涨，然后找到接盘侠卖出，血赚一笔。
虽然目前南京限购限售政策放宽，但稍微了解些楼市知识的都知道，想要普涨几乎不可能。
高比例的首付和验资占据了手里大量的资金，加上期房拿到手最起码需要1-2年甚至更长的时间，虽说5月10日过后，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年，但稍微算算3年时间过去了，时间成本投入大。
高昂的资金成本+时间成本，可以看出当下住宅投资并不是一个明智的选择。
而在全球“大放水”，通货膨胀的大环境下，财富阶层的资产每分每秒都在缩水。
可那些投资老饕们，怎么可能眼睁睁看着自己手里的钱贬值！
于是，他们凭借着敏锐的嗅觉和毒辣的眼光，迅速找到了能够抗通胀的“良方”——投资商办资产，公寓or商铺。
但无论是公寓还是商铺，在南京一直争议不断。
- 有人认为买公寓就是坑，千万别买；
- 有人则认为，公寓不占房票，上车门槛低，后期无论自住还是出租收租都挺好。
- 有人认为买商铺不像买住宅，稍有不慎就会变成“伤铺”。
其实在北京、上海、深圳等一线城市，无论是公寓还是商铺都很受欢迎，尤其是受年轻群体的欢迎，企业家、富商，明星、网红都在买，我身边也有很多人在买。
举两个我身边朋友的例子：
1、Z小姐前几年开始投资商铺，在城东、江宁两个地方都购置了，目前已开始收租，她说：“投资商办资产可以很有效地对抗通胀”。
2、从事金融行业的W先生，今年上半年购置了一间公寓给自己6岁的宝宝，作为孩子未来的“小金库”。
他的原话是：“如果把钱存入孩子名下，这笔钱可能很快会被花光，但是投资公寓后，未来可以定期收取租金，而且回报率还不低。”
它就是如此的魔幻，让爱的人爱死，让恨的人恨死。
可那些“恨”的人，点在哪儿？
我想大概是因为投资了不好的项目，踩过坑，害怕了。
其实，造成项目价值差异的原因，其实主要有5点：
地段——其选址必然在城市核芯，有固定的人流和消费力；
交通——交通一定要便捷，最好是地铁上盖or交通枢纽；
自带商业综合体——集办公、购物、休闲娱乐、居住等为一体，更具升值能力；
产品力——最好是现房，居住空间、装修风格等条件能满足生活方式和生活需求。
风险——以稳健为主，最好是低成本高收益，回报快；
能满足上面5点，我觉得这个项目便值得投资。
有人会问，南京有这样的项目吗？
好巧不巧，位于南京主城新尧新城板块的金地宝龙·峯汇中心，恰如其分的满足了所有要求。
01、主城核芯！区域发展加速腾飞！
一座城市真正具备高价值潜力的投资项目，往往坐落在城市的核心热点区位，随着城市规划的实施，其价值空间也随之得到急速提升。
金地宝龙·峯汇中心所在的新尧新城，近些年的发展有目共睹。
政策利好、人口涌入！板块发展潜力大！
2015年，新尧新城横空出世，这个总规划面积682公顷的土地，规划打造“两心四轴和三片居住区”，将成为南京城市新客厅。
“三心”：尧化门地铁站中心、尧化新村地铁站中心、远期配套中心；
“四轴”：城市形象展示轴、功能组团联系轴、人居生态共生轴、居住配套发展轴；
“三片区”：新建区、改造区、未来改造区。
不仅如此，新尧新城的地理位置也十分特殊，它位于燕子矶、新港开发区、仙林大学城三区交汇核心位置，享受着三区发展利好。
在官方规划逐步落地，价值逐渐凸显下，新尧新城的热度一度居高不下，2019年后，金地商置、宝龙、高科、华润、新希望等知名房企争相入驻，区域内的新房也是逢开必火，房价自然也水涨船高。
另外片区内还有近百家人工智能企业和研发机构，目前区域内已经集结了3000+高薪高知企业，企业入驻背后代表的是大量的人流涌入，而人流的涌入势必带来大量的租住和消费需求。
峯汇中心更是择址于新尧新城的核心区，可以说占据着片区的“人潮高地”，项目周边聚集了70+成熟社区，还有栖霞区中学、栖霞区实验小学分校、新港医院等12所高校及医院；另外，项目还自带约6万㎡写字楼，这些配套后都代表的是庞大的隐藏客群，人潮即钱潮！
02、“换乘王”7号线上盖！潜在商机巨大！
地铁上盖是峯汇中心的价值点之一。
一直以来，地铁作为经济的风向标，地铁开到哪里，经济的血脉就会通到哪里。
地铁的价值不仅仅在于便捷、省时，更重要的是为我们提供了更丰富的生活方式，而且重新构建了我们的生活习惯和消费路径。
地铁交通和经济魅力逐渐显现后，地铁呼啸过处，沿线地段将被点石成金。
峯汇中心便是地铁“换乘王”7号线尧化门站（在建）上盖项目。
7号线途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，待通车后与现有的2、3、4、10号线、S3号线、在建的5号线、规划的1号线北延线等14条地铁换乘。
就在最近，地铁7号线北段（仙新路站-幕府西路站）工程初期运营前安全评估工作正在招标，据官网消息，地铁7号线预计年底通车！
地铁的运营将为峯汇中心带来巨大的人流！也正因如此，峯汇中心，犹如一颗璀璨明珠，引发了“全民投资”的热潮。
全款仅60万起，可以说是全南京核芯地段的最低门槛！如此大的投资红利和巨额差价，我想没人愿意错过吧？
03、商业先行！40万方的超大综合体！商机看得见！
每座城市都需要带领其步入国际化的城市综合体，对一个板块来说也一样。
峯汇中心打造了总体量40万㎡的商业综合体，自持建面10万㎡南京新尧金地广场、2.3万㎡Mall前金街、1栋甲级写字楼、5栋精装酒店公寓四大产品，涵盖了购物、休闲、娱乐、餐饮、现代商务等多种业态。更何况，还是地铁上盖，真正的TOD物业，填补了片区内高端商业的空白！
目前，金地广场目前已经投入运营，顺利的吸引了一大波追求高品质的消费者。
大多数项目的落地都是需要时间的沉淀，而峯汇中心却让商业先行，给投资客们吃下了一颗强有力的“定心丸”！这也侧面证明了，开发商对项目有足够的自信！
04、稀缺+高标准精装！产品力爆表！
投资公寓和商铺，除了地段和交通，产品力也是不容忽视的一部分。
值得一提的是，峯汇中心项目首开时便吸引了大波投资者争相臻藏，项目首开当天去化8成。
为何峯汇中心的公寓首开便能取得如此耀眼的成绩呢？
稀缺！35㎡-42㎡户型即将绝版！
2020年2月，南京楼市出台商办公寓新政，要求“酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米”。而峯汇中心打造的公寓为建面约35㎡-42㎡的小户型，意味着金地宝龙·峯汇中心在售的35㎡和42㎡公寓将成绝版，买一套少一套。
除此之外，峯汇中心的生活空间更偏向于年轻、时尚、有趣、灵活多变，可以轻松实现办公、自住、出租、资产配置多位一体，关键它还不限购！
“五脏俱全”的户型图里可以看出，有飘窗、卫生间、厨房、客厅、卧室，空间灵活多变，舒适度比肩住宅，丝毫不会压抑。
全是大牌！精装品质高！
峯汇中心的公寓精装标准非常高，室内全配精装，配齐空调、热水器、油烟机、电磁炉等，包含西门子/罗格朗、老板/方太等品牌，待交付后便可直接入住。
峯汇中心打造的商铺也可圈可点！
峯汇街区Mall打破了传统商业形式，把商品作为道具，环境作为布景，打造全市网红坐标地，赋予购物之外更多的休闲体验。
商铺玻璃幕墙结构，通透视野，展示面大，铺位更显大气，店招更加醒目；附带大面积的露台空间，更具开放感和体验感；内铺带外摆空间，增强店面的昭示性；商铺带连廊、露台，打造沉浸式的现代化消费体验；
循环式立体布局，开放自在的空间尺度，错落有致的街区，漫步式空中步行连廊，便捷的立体扶梯、垂直交通系统，让人重拾逛街的乐趣。
05、低成本！低风险！高回报！
公寓和商铺的好处大家都知道，不限购，流通性更广；不占房票，总价低、上车门槛低；不仅保值，甚至还有升值空间，长期来看租金回报率也会变高；
但除此之外，峯汇中心还有一个强有力的优势便是准现房。
在当前的大环境下，房企爆雷，房产“烂尾”的事件频发，这也让不少投资客手握闲钱却不敢随便投资。而峯汇中心是准现房销售，所见即所得。
上半年买房，下半年就可以收租，不仅节省了大量的时间成本，也能快速的看到回报率，稳健又安全！
根据链家网显示，峯汇中心附近的租房行情，二室整租租金大约在2500-3500元/月，单卧室合租租金在2000-3000元/月之间，如果附近有一个既不和别人合租，又能保证生活质量，价格又不贵的公寓，明眼人应该都知道哪个更吃香吧！
如果手头有点闲钱，还可以多量出击，毕竟公寓有着不限购的优势。
写在最后：
新尧新城板块正值爆发之际，板块也“自带流量”，目前就有个投资的好机会摆在你面前，总价60万起，即可抢占优质公寓；另外，项目还有建面约80-300㎡的黄金旺铺正在热销。
机会不等人，入手正当时！
