招商房托13.42亿元收购北京招商局航华科贸中心46.41%权益

2022年06月14日 09:29
招商局商业房地产投资信托基金发布公告称,该公司拟收购北京朝阳区物业,合共初始代价约13.42亿元。

6月13日晚间,招商局商业房地产投资信托基金发布公告称,该公司拟收购北京朝阳区物业,合共初始代价约13.42亿元。

据观点新媒体了解,于2022年6月13日,买方(Treasure Supreme International Limited,为招商房托的特殊目的投资工具)、卖方(Super Alliance Real Estate Partner L.P.)及保证人(瑞嘉投资实业有限公司,招商蛇口全资附属公司)订立买卖契约。

据此,买方同意购买而卖方同意出售目标股份(相当于目标公司51%股权),目标公司为中国附属公司间接控股公司,而中国附属公司为目标物业相关土地使用权及现时所有权之登记合法拥有人,目标股份相当于中国附属公司及目标物业实际权益的46.41%。

目标物业包括位于北京市朝阳区建国路108号、108A号、108B号、110号、112号、116号、118号、118A号及118B号的名为招商局航华科贸中心发展项目的单位。

而招商局大厦、友邦保险NPA中心、01-04连接裙楼、招商银行大楼、中国惠普大厦、横琴人寿大厦、梵悦108、中国工商银行大厦及太平金融中心共同构成名为招商局航华科贸中心的发展项目。

招商局航华科贸中心为一座320,000平方米的综合物业发展项目,包括四座写字楼及两座公寓大楼连平台。该发展项目于1998年落成,于1999年开始营运。中国附属公司于过往多年曾出售部分该发展项目,以致其拥有权分散于彼及其他拥有人。

协定物业价值人民币27亿元(即经各方协定的目标物业资产价值)乃由自愿买方/卖方经计及目标物业之质量及过往表现后按公平原则厘定。协定物业价值较于2022年3月31日之评估价值(即人民币27.3亿元)折让约1.1%。

于2021年11月,招商蛇口(卖方的控股公司)向其合营伙伴(为独立第三方)收购卖方的80%权益,代价为人民币20.98亿元。于1994年,中国附属公司以若干代价(其中20%相当于人民币7895.8万元)向北京市房屋管理局收购名为招商局航华科贸中心的发展项目下的土地使用权。目标物业于2021年11月收购卖方80%权益的协定价值相当于协定物业价值人民币27亿元。

收购事项的购买代价相等于初始代价(即人民币13.42亿元),惟于完成日期后须作出以下支付:倘经调整资产净值(如完成报表所载)高于人民币8846.73万元(即初步经调整资产净值),则买方须向卖方支付差额;或倘经调整资产净值(如完成报表所载)低于人民币8846.73万元,则卖方须向买方支付差额。

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