近日，南京河西、鼓楼滨江三大纯新高端住宅备案名公开！
河西南G115备案名——璟辰望樾府，楼盘体量比较小，一共4栋住宅，约206户，项目主力户型建面约195㎡四房三卫，共计190套。
河西南深业G111备案名——南湾上府，项目预计下半年上市，预计加装修升级包后的价格在5万元/㎡左右。
鼓楼滨江金基G109备案名——皓樾府，将建7栋7-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋。
01、河西南G115地块案名公布：璟辰望樾府
近日，南京民政局官网公布了《关于“璟辰望樾府”地名命名的批复》的通知，根据公布的示意图来看，该项目正是河西南G115地块。
河西南G115地块备案名公布，为“璟辰望樾府”，根据规划，项目拟建4栋住宅楼，项目由金基操盘，并且对标大校场金基望樾府项目，预计最快8月公开，9月首开。
该地块位于建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西，东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路，与颐和铂湾、鱼嘴润府一路之隔。
根据规划，项目规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积17326.01㎡，将拟建4栋住宅楼，其中1#楼为20F住宅，6#楼为27F住宅。3#、5#为28F住宅，小区配备下沉庭院，最大楼间距超60米。
根据此前地块出让要求，建筑外立面须采用高品质板材材料，这也是河西南首批“定品质”地块之一。从效果图来看，项目外立面采用大玻璃幕墙设计，窗墙比较高。
2021年11月26日，河西南G115地块以14亿元总价由中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。
如果对标金基望樾府的标准，毛坯限价44880元/㎡，加上2000元/㎡基础装修包，再加上5000+元/㎡升级装修包，未来预计总价将达到1000万。
该地块预计2022年9月18日约定开工，2024年9月18日拟竣工交付，计划在2022年下半年上市。
该地块北侧为颐和铂湾，西侧为鱼嘴金茂悦、东侧为颐和云台源筑。
值得一提的是，颐和云台源筑最快将于本周首开1、3号楼，84套房源，户型建面约143㎡，未来预计要卖5万元/㎡。
项目共6栋21-32F的住宅，其中1、3、4、8#为21层住宅，5、9#为32层住宅，两梯两户。主力户型为建面约143㎡四室两厅两卫户型，还有少量大面积底跃。
值得一提的是，项目的升级装修包标准包含三大件：兰舍的新风系统、日立的中央空调、菲斯曼的地暖；厨房油烟机、灶具、洗碗机、烤箱全系品牌皆为博世，客餐厅及卧室墙布交付，升级装修包价格约不超3500元/㎡，整体含包约5万/㎡。
02、河西南G111地块案名公布：“南湾上府”
同时，南京民政局还公布了河西南G111地块案名，为“南湾上府”。根据规划，项目将打造5栋22-32F高层住宅，自带商业。据悉，户型面积140-190㎡，最快下半年入市。
深业河西南G111地块于2021年11月25日，经过15轮竞拍，被深业集团以198000万元竞得，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡，全装修+升级包未来预计超5万/㎡。
项目位于建邺区，北至螺塘路，南至秦新路，西至规划支路，东至建元南街。位于鱼嘴片区，紧邻2号线天保街站，附近有鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦等项目。
规划用地为二类居住用地。用地面积22548.89平方米，拟建方案总建筑面积约为8.64万平方米，其中：地上计容建筑面积6.31万平方米，主要功能为住宅、底层商业及相关配套服务用房;地下建筑面积约为2.33万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
根据规划图显示，深业河西南G111地块共拟建5栋22-32F住宅，其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。
03、鼓楼滨江低密洋房案名公布：皓樾府
除了河西南的两个纯新项目外，鼓楼滨江的G109地块备案名也公布了，为“皓樾府”。
项目东至西站路，南至复兴北路，西至滨江路，北至方家营路。值得一提的是，该地块临近拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的方家营站。
项目前身为城北鼓楼滨江G109地块，2021年11月25日，经过1轮竞价，鼓楼滨江G109地块被金基拿下，拿地总价约13.6亿元，楼面地价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡，较此前上涨约2000元/㎡。鼓楼滨江上一次出让地块是2020年7月份江望润府，地块被佳兆业竞得，毛坯限价最高39000元/㎡。
目前板块内装修包价格普遍在5000元/㎡左右，未来上市价格预计要达到4.8万/㎡（最终以销许为准）。
根据规划显示，项目预计将建7栋7-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋，目前住宅户型暂未确定。
从效果图来看，小区整体绿化率高，外立面看上去高端大气，加上金基在南京的口碑不错，未来在鼓楼滨江区域应该有一定的市场需求。
板块内的纯新盘凤樾府预计近期首开8、10号楼高层，共计约188套，户型建面约143、157、192㎡。
根据规划显示，为综合体项目，住宅、商业、办公和酒店式公寓等业态都有——住宅部分将打造4栋高层32-33F（建面约143㎡-190㎡）、6栋多层洋房4-6F（建面约180㎡-230㎡），总户数510户（高层+洋房）；1栋酒店式公寓和总高27层的办公楼。
建面约143㎡三房两厅两卫：南向双阳台，动静分离，主卧套房设计。
建面约157㎡四房两厅两卫：三开间朝南、南向双阳台、U型厨房。
建面约192㎡四房两厅三卫：主卧套房，其中南向两个卧室均带有独立卫生间 ，四开间朝南，书房空间可根据需求改造。
