文丨张怡梅
据佑威房地产研究中心数据显示，5月30日到6月5日，上周上海市商品房成交面积为18.67万平方米，环比前周上涨119.12%；上周商品房成交均价为46026元/平方米，环比前周下跌28.07%。上周上海市商品住宅成交面积为10.55万平方米，环比前周上涨85.31%；上周全市商品住宅成交均价为57185元/平方米，环比前周下跌14.31%。
在供应方面，上周上海市商品房新增供应面积为2.48万平方米；上周商品住宅新增供应面积为2.48万平方米；上周获取预售证的商品住宅项目共1个，为奉贤区的保利翰林雅苑2.48万平方米。
上周商品住宅分价格阶段数据如下表所示：
可见，开始复工复产的第一周，上海市商品房成交面积相较于前周上涨了1倍以上，商品住宅成交面积也上涨了近1倍，且供应面积有了自从5月以来的首次新增，成交均价均有不同程度的下跌。
上表可见，同5月成交楼盘，上周商品住宅成交面积前10名的榜首和5月商品住宅成交面积前10名的榜首均是华侨城纯水岸，上周成交了238套，据网上房地产，华侨城纯水岸共788套房源，目前已售完。同样在5月住宅成交楼盘中进入前10的还有中建玖海云天、招商云玺、珠江安康名邸，持续表现良好。
上周进入商品住宅成交面积前10名的成交面积门槛是1648平方米，楼盘名称复地湖畔和光，是上海2021年第六批次入市房源；前10中的最少套数是13套，楼盘名称招商云玺，位于虹口北外滩，推出149-330平方米3-5房。上周成交均价最高的楼盘是位于闸北不夜城板块的珠江·安康名邸，成交均价为121067元/平方米，相较于前周的最高成交均价有所下降。
据上海链家研究院的监控数据显示，从解封第一周（6月1日-5日）的情况来看，二手房单周带看量恢复至封控前35%的水平，单周成交量恢复至封控前30%的水平，解封第一周的单周新增挂牌量已经恢复至此前的六至七成左右，说明二手房市场的活跃度正在有序恢复。
整个上海楼市市场正伴随着上海的复工复产政策逐步复苏，界面楼市上海将继续关注上海楼市成交后续变化。
