随着房地产行业步入白银时代，再加上受宏观经济放缓影响，房地产行业普遍面临去库存压力，企业间优胜劣汰的拉锯战正酣。兼并重组、联合合作成为不少房地产企业增强核心竞争力、优化资源配置的有利手段。
据房观察指数统计，截止7月发稿，成都房地产市场发生的企业或项目股权出让/合作的案例便多达8宗，涉及股权转让、项目收购、合作兼并等一系列资产整合动作。
2016年1月29日，万科发布公告，将九江项目51%股权转让给华润，万科第五城项目由华润、万科合作操盘。
2016年3月14日，中海宣布并购中信地产，成都方面涉及中信城项目。
2016年5月31日，融创收购天合房产旗下在建在售的天合·凯旋公馆、天合·凯旋东岸、天合·麓湖之春三个项目。
2016年5月，瑞升集团与恒大地产四川公司正式签订了合作协议。根据协议，恒大地产四川公司于7月8日增资控股了瑞升集团旗下子公司四川新宝地房地产开发有限公司。7月，成都恒大地产收购了瑞升集团旗下2400亩新都地块，该项目由恒大方操盘，瑞升集团持有该项目部分股权，恒大做控股方。
2016年6月8日，奥园宣布以2亿元从四川信托手上收购成都齐达房地产100%股权，从而将间接收购成都宜华置业70%股权及获得大东展项目对应土地权益。
2016年6月17日，云南城投出资3.08亿获得成都世纪城新国际会展中心有限公司51%的股份。
2016年6月24日，首开股份发布“旭泰公司”的增资扩股议案，增资后首开持有“旭泰公司”51%股权、龙湖持有49%股权，双方合作操盘紫宸项目。7月8日，紫宸项目正式揭晓。
2016年7月11日，恒大于成都收购了锦江区沙河堡片区北1A地块，项目案名定为恒大望江华府，将于近期亮相。
从上述转让事件可以看出，房地产企业间合作的方式可以大致分为股权合作、公司间并购、公司间收购、项目收购等多种资产整合途径。
截止7月，成都市场上股权合作的有万科与华润，龙湖与首开，云南城投与新会展，瑞升与恒大；公司间并购的为中海地产与中信地产；项目收购的为恒大与天合，恒大与瑞升，奥园与齐达地产。
除已经被证实的收购事件外，还有多宗收购案在传。比如四川发展下属宏仁实业“瞄上”泓昌嘉泰金融中心，阳光城集团或接盘中大文儒德项目，万茂UIC卖给金辉地产，朗诗收购雅颂居，泰博理想城被多家开发商关注等等。
事实上，2015年下半年开始，各大房企就已经开始了一轮资源整合的大趋势。单恒大集团在2015年下半年，就收购了约15个大小项目，涉及资金超过600亿元。
在房观察指数看来，在国家深化国企改革及房地产去库存的大背景下，市场的准入门槛将越来越高。加上成都“51”条的出台，中小房企将面临更大的资金成本压力，可以预见的是，无论是房地产行业中的国企又或是私企，都将加入这场行业资源大整合的浪潮中来。
业界观点：
罗鸣：本土企业拿地无优势 前期土地储备成兼并合作重要条件
中成房业总经理 罗鸣
房地产行业对于开发企业的资金实力十分看重，中小型开发企业在拿地无优势、资金不足、融资成本压力大的情况，容易被一些中大型开发企业收购兼并，包括中信和中海某种意义上来说也是兼并与被兼并，都是正常的市场行为。
同时，未来还会有进一步加速的可能，做的较久的本土开发企业会被有国企或者央企背景的开发企业收购，兼并重组过程中实力强的企业会越做越强，而实力弱的企业会逐步淘汰。
其实本土企业原来在土地市场有一些优势，后来优势逐步减弱。目前通过招拍挂市场，一般的开发企业无法拿到土地，所以很多本土企业在原有土地储备的情况下不得不和大型的房企合作开发，或者具备了被大型房企收购的条件。
张红兵：行业加速洗牌 更考验开发企业专业性与定位
新港联行董事长 张红兵
目前行业正处于洗牌过程中，大型房企收购成都本土房企是未来的大趋势。成都本土一些中小型房企由于实力差距、融资成本、土地储备等方面的劣势在逐渐退出市场；有实力的开发企业则看好成都市场未来的发展情况，积极进入成都市场。
目前来说，中国房地产开发市场集中化程度还不算高，万科作为全国最大的房地产开发企业在市场的自有率也不足1%，未来随着兼并重组的进行，集中化成都会逐步加强。现在的市场是进不了全国前100强，或者区域的前10强、20强，基本上就是昙花一现，做完项目就退出市场，市场机会较小。
当然企业间的兼并重组是一种正常的市场竞争行为，竞争优胜劣的市场生存法则。房地产市场增速下降之后，对于开发企业的操盘能力、品牌、规模、资金实力都有更高的要求，会更加考验开发企业的专业性，企业竞争力稍微差一些的企业，现在也是退出市场的机会。
房地产开发市场本来就是一个经济密集型的行业，中小企业融资成本高、资金实力弱本不应该参与这个市场，最后剩下一些大型的开发企业。当然也不排除一些企业通过自身产品的升级，或者缩减为专项产品的开发，比如专做商业地产、豪宅开发、产业地产，错位竞争获得市场。总之未来市场不会像市场成熟度不足的时候，碰到什么样的产品就做什么样的产品，未来需要更加清晰企业的专业和定位。
免责及版权声明：本文所载信息为房观察分析师独立观点，所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为房观察所有，对本文保留一切权力，未经事先许可，任何机构和个人不得发表或引用本文任何部分。（房指分析师幸晓惠 王奇 邓魁）
