文丨荣灿 张怡梅
5月26日，上海上海土地交易市场发布公告，恢复上海首轮供地土拍计划，并于6月1日参与线下拍卖交易。
公告称，根据上海疫情防控工作整体安排，现恢复上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告的出让活动，即上海首轮供地。
此前的2月23日，上海土地市场官网挂出上海今年第一批宅地集中拍卖公告。共有40幅土地，总供应面积215.6公顷，总起拍价850.7亿元，保证金比例20%，触顶溢价率最低4.24%，最高10%。
目前，上海市首批集中供地40幅地块已成功出让4幅，4宗城中村地块在3月底出让。剩余36宗地块将在后续时间陆续出让。
未出让的36宗地块如下图所示：
3月28日，为响应全市疫情防控工作，上海第016号公告出让计划暂停。如今，上海土拍供应重启，不过对于首轮供地，也有一些规则调整，新公告凡涉及地块出让须知新的变化，以新的通知为准。
第一：新公告第一条“本公告地块均采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人”，而之前的出让方式为招挂复合。
第二：关于竞买申请监管资金的调整。“《商品住房用地交易资金银行监管协议》对出让文件中原《商品住房用地交易资金银行监管协议》的监管账户监管期限起始时间和封存资金金额作了调整，敬请留意。”而之前有报道，上海拟将土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%。
值得注意的是，公告通知称，出让地块仅有一名竞买人的，该竞买人应及时登陆网上受理平台进行挂牌报价，无须至上海市土地交易市场。
而对于出入现场交易的地块，每幅地块每个交易申请人只能有1名人员进入现场交易厅室，即为入场人员。
同时，通知也提醒因入场检测异常无法进入土地市场，或因在场内出现不适离场就医的，交易申请人应自行承担缺席相关现场交易活动的相应责任。此前，2016年，上海一房企因当天堵车未能及时赶到现场，认定为违约而被罚没保证金。
