上海:或从第二批次集中供地开始 拟将土拍监管资金比例降至90%

2022年05月20日 17:55
若上述方案顺利执行,那么从上海第二批次供地开始,房企竞拍需要准备的资金将从起拍价的130%降至110%。

近日,据媒体消息,上海市规划和自然资源局分批次召集房企在沪负责人进行线上会议,据悉,从2022年第二批次集中供地开始,拟将土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%。由于第一批次供地已完成报名,仍按照原标准执行。

此前,房企参与上海土拍,需要分别缴纳竞买保证金和土地监管资金,竞买保证金一般按起始价20%缴纳,土地监管资金为起拍价的100%+10%溢价上限。即,竞拍前,房企需合计缴纳130%的起拍价。若成功拿地,土地监管资金转为地价款,否则在1-7天内返还。

若上述方案顺利执行,那么从上海第二批次供地开始,房企竞拍需要准备的资金将从起拍价的130%降至110%。第二批次地块暂定于6月下旬挂牌。以一块起拍价50亿元的地块为例,土拍监管资金降低20%,即10亿元,假设未成功拿地,10亿元资金被封存产生的利息成本在100万-200万元左右。

4月26日,在宣布中止首轮土拍一个月后,上海公布了一份加量年度土地供应计划:2022年计划供应建设用地2567万平方米,同比增加18%,其中备受关注的宅地供应面积达到522-592公顷,同比增加了45%(使用中位数计算)。

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