文 | 奇鲸
时隔五个月，深圳终于迎来了王炸盘。5月18日，福田海德园A区和南山招商仕林臻邸双双拿下预售许可证，两盘将带来426套住宅。
除了新盘备案的消息，今天，央行官宣再次降息，5年期以上LPR为4.45%，降低15个BP。此次降息后，近期有买房意向的人，能立刻享受到降息的利好。
据悉，此次海德园A区备案均价为12.6万元/平方米，推售239套住宅，目前已开启认筹；招商仕林臻邸均价11.5万元/平方米，推187套住宅，项目将于明天结束认筹。
那么，这两个单价10万+、动辄千万的豪宅，该怎么选择呢？
双地铁豪宅，配备优质教育资源
海德园A区“加推”104套房
在深圳住建局公布的二季度待入市名单里，海德园A区原本计划入市135套住宅。然而从项目实际备案信息来看，A区此次推出了239套，足足多出104套。
作为福田的热门豪宅项目，毛坯均价为12.6万元/平方米的海德园A区与已经入市的B区备案均价持平。
去年11月26日，海德园B区举行线上选房活动，181套房源共入围了504批客户，最低入围积分为62.2分，主推建面约121-296平方米的户型，总价1300万元/套起，开盘售罄。
海德园之所以受关注，离不开位置好、学位佳以及能打新这三个因素。
A区占地面积为3.02万平方米，建面达17.58万平方米，由5栋住宅和1栋幼儿园组成，配备了1108个车位。充足的车位，也一直是海德园的优势。
海德园位于福田香蜜湖片区，在侨香五道与安托山四路的交汇处，距离安托山地铁站直线不到500米。
除了轨道交通，海德园背靠北环大道，周边还有多条主干道环绕，自驾非常便捷。但在便捷的同时，由于太靠近北环大道，未来业主会面临车道噪音的困扰。
此外，海德园附近居住氛围较好，周边的万科瑧山府、安峦公馆等楼盘都是新建住宅。但由于项目仅配建了少部分底商，更多的是依靠旁边的万科里商业。
除了交通条件好，海德园最受关注的还属于它的教育资源。据悉，该项目的小学和初中学位分别被划分在红岭实验小学、深圳高级中学南校区。
其中红岭实验小学就在小区对面，而深圳高级中学南校区教学质量高，在深圳教育体系里知名度很高。
在价格方面，今年2月，同在香蜜湖片区的侨香村小区，由于获得了红本，不受指导价限制，二手房源的挂牌价达到16-18万元/平方米上下。
这一价格与均价12.6万元/平方米的海德园A区相比，最低存在3.4万元/平方米的打新空间。
而受指导价限制的锦庐花园，目前二手房参考均价为13.1万元/平方米，实际成交则会更高。
招商仕林臻邸：近学校和地铁
招商仕林臻邸则位于南山蛇口水湾路与育才路交汇处东北侧，和育才一小、育才中学仅一路之隔，与地铁2号线水湾站直线距离不到400米。
在住建局的二季度的名单里，招商仕林臻邸计划入市的是188套宅，此次该项目一共备案的200套房源，其中住宅187套，商铺有13套。
据悉，项目占地面积约1.84万平方米，总建面约8万平方米。
在生活配套方面，除了紧挨着学校，招商仕林臻邸距离地铁2号线水湾站直线距离不到400米，与预计今年底开通的12号线花果山站直线距离也只有370米，未来能实现双线出行，非常便利。
商业方面，由于项目周边多为自住小区，除了自身配件的少部分底商，还有沿街店铺商业。
此外，在与项目直线距离仅800米处，有海上世界汇港购物中心和环船广场，12号线沿线还有City花园城和信合购物广场等商业中心，基本能够满足生活需求。
价格方面，目前在该项目旁的水湾1979小区建成于2015年，挂牌的二手房参考价为8.7万元/平方米，实际成交的价格要高出这二手房的挂牌价。
由此可见，招商仕林臻邸的打新空间要低于海德园。从海德园B区入市时，客户入围的最低积分为62.2分，此次A区入市恐怕竞争也很激烈。
毛坯VS精装：千万豪宅三房起
海德园备案的是A区1栋、2栋、3栋、5栋A座的239套住宅，建面约143-251平方米，毛坯交付，总价在1755-3240万元/套之间。
招商仕林臻邸备案的是1栋、2栋的187套住宅，只设置了115平方米和155平方米两个面积段，精装交付，总价约1232-1846万元/套。
海德园A区
项目一共发布了5张户型图，建面最小的房源为143.94-144.21平方米，该户型为四房两厅两卫，竖厅设计，客厅和厨房都配备了阳台。
最大的户型建面约249.55-251.07平方米的户型为五房两厅五卫，五间房里包含了工人房，此外，厨房设置了中西厨房，客厅和餐厅空间开阔。
建面约194.13-194.58平方米的房源为四房两厅三卫，户型非常通透。
建面约161.22-161.53平方米的户型位于5栋A座，都是四房两厅三卫。
招商仕林臻邸
项目公布了三张户型图，面积最小的房源为115平方米，共设置了B、C两种东南朝向的户型，都设计成三室两厅两卫，其中值得注意的是，在客厅沙发后预留了一片宽阔空间，未来可以改造利用。
招商仕林臻邸最大的面积段为155平方米，被打造成四室两厅两卫，户型朝南，南北通透。
总结
从价格来看，均价11.5万元/平方米还带精装交付的招商仕林臻邸，比毛坯交付均价12.6万元/平方米的海德园A区更容易上车；
从户型上看，海德园A区提供了5种面积段，涵盖了4-5房户型，可供选择的范围更广，而招商仕林臻邸只有115、155平方米两个户型段，选择相对受限。
