深圳双盘齐发,426套豪宅入市,海德园A区加推了?

2022年05月20日 18:08
都是地铁盘

文 | 奇鲸

时隔五个月,深圳终于迎来了王炸盘。5月18日,福田海德园A区和南山招商仕林臻邸双双拿下预售许可证,两盘将带来426套住宅。​

备案信息 图源:深圳市房地产信息平台

除了新盘备案的消息,今天,央行官宣再次降息,5年期以上LPR为4.45%,降低15个BP。此次降息后,近期有买房意向的人,能立刻享受到降息的利好。

据悉,此次海德园A区备案均价为12.6万元/平方米,推售239套住宅,目前已开启认筹;招商仕林臻邸均价11.5万元/平方米,推187套住宅,项目将于明天结束认筹。

图片来源:i深圳
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那么,这两个单价10万+、动辄千万的豪宅,该怎么选择呢?

双地铁豪宅,配备优质教育资源

海德园A区“加推”104套房

在深圳住建局公布的二季度待入市名单里,海德园A区原本计划入市135套住宅。然而从项目实际备案信息来看,A区此次推出了239套,足足多出104套。

图片来源:深圳住建局

作为福田的热门豪宅项目,毛坯均价为12.6万元/平方米的海德园A区与已经入市的B区备案均价持平。

去年11月26日,海德园B区举行线上选房活动,181套房源共入围了504批客户,最低入围积分为62.2分,主推建面约121-296平方米的户型,总价1300万元/套起,开盘售罄。

海德园之所以受关注,离不开位置好、学位佳以及能打新这三个因素。

A区占地面积为3.02万平方米,建面达17.58万平方米,由5栋住宅和1栋幼儿园组成,配备了1108个车位。充足的车位,也一直是海德园的优势。

 海德园A区平面图 图源:项目官方

海德园位于福田香蜜湖片区,在侨香五道与安托山四路的交汇处,距离安托山地铁站直线不到500米。

图源:项目官方

除了轨道交通,海德园背靠北环大道,周边还有多条主干道环绕,自驾非常便捷。但在便捷的同时,由于太靠近北环大道,未来业主会面临车道噪音的困扰。

效果图 图源:项目官方

此外,海德园附近居住氛围较好,周边的万科瑧山府、安峦公馆等楼盘都是新建住宅。但由于项目仅配建了少部分底商,更多的是依靠旁边的万科里商业。

除了交通条件好,海德园最受关注的还属于它的教育资源。据悉,该项目的小学和初中学位分别被划分在红岭实验小学、深圳高级中学南校区。

其中红岭实验小学就在小区对面,而深圳高级中学南校区教学质量高,在深圳教育体系里知名度很高。

在价格方面,今年2月,同在香蜜湖片区的侨香村小区,由于获得了红本,不受指导价限制,二手房源的挂牌价达到16-18万元/平方米上下。

这一价格与均价12.6万元/平方米的海德园A区相比,最低存在3.4万元/平方米的打新空间。

而受指导价限制的锦庐花园,目前二手房参考均价为13.1万元/平方米,实际成交则会更高。

图片来源:链家

招商仕林臻邸:近学校和地铁

招商仕林臻邸则位于南山蛇口水湾路与育才路交汇处东北侧,和育才一小、育才中学仅一路之隔,与地铁2号线水湾站直线距离不到400米。

图片来源:项目官方

在住建局的二季度的名单里,招商仕林臻邸计划入市的是188套宅,此次该项目一共备案的200套房源,其中住宅187套,商铺有13套。

据悉,项目占地面积约1.84万平方米,总建面约8万平方米。

图源:项目官方

在生活配套方面,除了紧挨着学校,招商仕林臻邸距离地铁2号线水湾站直线距离不到400米,与预计今年底开通的12号线花果山站直线距离也只有370米,未来能实现双线出行,非常便利。

图片来源:百度地图

商业方面,由于项目周边多为自住小区,除了自身配件的少部分底商,还有沿街店铺商业。

此外,在与项目直线距离仅800米处,有海上世界汇港购物中心和环船广场,12号线沿线还有City花园城和信合购物广场等商业中心,基本能够满足生活需求。

价格方面,目前在该项目旁的水湾1979小区建成于2015年,挂牌的二手房参考价为8.7万元/平方米,实际成交的价格要高出这二手房的挂牌价。

图片来源:链家

由此可见,招商仕林臻邸的打新空间要低于海德园。从海德园B区入市时,客户入围的最低积分为62.2分,此次A区入市恐怕竞争也很激烈。

毛坯VS精装:千万豪宅三房起

海德园备案的是A区1栋、2栋、3栋、5栋A座的239套住宅,建面约143-251平方米,毛坯交付,总价在1755-3240万元/套之间。

招商仕林臻邸备案的是1栋、2栋的187套住宅,只设置了115平方米和155平方米两个面积段,精装交付,总价约1232-1846万元/套。

海德园A区

项目一共发布了5张户型图,建面最小的房源为143.94-144.21平方米,该户型为四房两厅两卫,竖厅设计,客厅和厨房都配备了阳台。

图片来源:项目官方

最大的户型建面约249.55-251.07平方米的户型为五房两厅五卫,五间房里包含了工人房,此外,厨房设置了中西厨房,客厅和餐厅空间开阔。

图片来源:项目官方

建面约194.13-194.58平方米的房源为四房两厅三卫,户型非常通透。

图片来源:项目官方

建面约161.22-161.53平方米的户型位于5栋A座,都是四房两厅三卫。

图片来源:项目官方

招商仕林臻邸

项目公布了三张户型图,面积最小的房源为115平方米,共设置了B、C两种东南朝向的户型,都设计成三室两厅两卫,其中值得注意的是,在客厅沙发后预留了一片宽阔空间,未来可以改造利用。

图片来源:项目官方
图片来源:项目官方

招商仕林臻邸最大的面积段为155平方米,被打造成四室两厅两卫,户型朝南,南北通透。

图片来源:项目官方

总结

从价格来看,均价11.5万元/平方米还带精装交付的招商仕林臻邸,比毛坯交付均价12.6万元/平方米的海德园A区更容易上车;

从户型上看,海德园A区提供了5种面积段,涵盖了4-5房户型,可供选择的范围更广,而招商仕林臻邸只有115、155平方米两个户型段,选择相对受限。

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