想不到,龙湖在南宁使了“杀手锏”

2022年05月20日 10:09
产品硬核的楼盘,才是热销密码

近期,上市房企陆续发布年报。和预料的一样,很多头部房企,在营收、核心净利润、负债率这三项核心指标下滑幅度不小。可以说,去年的房地产经历了一场寒冬。没想到,龙湖是“万绿丛中一点红”——2021年营收和核心净利润增幅超过20%,净负债率46.7%。这几项核心指标,让TA成为了最亮眼的房企之一。让龙湖再次出圈的,是最近的一则新闻——龙湖、碧桂园、美的置业 3 家民营房企,被监管机构选定为示范房企。在风声鹤唳的市场背景下,“示范”的含金量,很大很大!细看,龙湖进驻南宁几年间,步伐并不算大。与一些房企一年数盘相比,龙湖是数年数盘。这么“拘谨”,原来它的谋略是——玩大的,做南宁墅居生活“带头大哥”。

1、几经更迭,走到4.0时代

在南宁,多少钱的房子算是豪宅?与北上广等一线城市相比,南宁还很弱。所以,不能拿汤臣一品的标准,来考量南宁楼市。一般来说,售价是当地均价3倍以上,就是豪宅了。这样算来,单价3万在南宁就迈入了豪宅门槛。在城市不断发展中,南宁的豪宅市场走出了“南宁风格”。起初,南宁有钱人喜欢在仙葫买别墅。这里依山傍水,居高临下,满足了不少人独门独户的需求。但是,近郊别墅远离城市中心,交通不便,况且小开发商欠缺经验,导致房子质量良莠不齐。

随着南宁城市版图的扩大,豪宅进入2.0时代。2012年,华润幸福里诞生,打响了平层豪宅第一枪。南宁豪宅从城郊回归到城央,全新的产品形态提升了市中心的居住体验。不过,城市成熟地段开发量有限,塔尖人群把目光投入城市发展的潜力区域。

龙岗与仙葫一桥相隔,这里有美丽的江景资源。五象除了龙岗,拥有水资源的还有五象湖。五象湖周边环境好,设施配套好。随着龙岗及五象湖的崛起,南宁高端住宅进入到3.0时代。

房子,归根结底是用来住的,它与生活、工作密切关联,这让大家重新思考高端住宅的属性。楼盘的开发要有品质,地段要有稀缺性,产品的设计要优良,这些是塔尖人群愈发看重的要素。综合品质的彰显,让豪宅来到4.0时代。在南宁高端商品房市场更迭中,龙湖亦步亦趋,不紧不慢。把握着城市发展的命脉,以自身的优点和特性,力求与城市融为一体。到双珑原著、郁林府的相继面市,人们不禁惊呼,原来,龙湖这么懂南宁,离我们这么近。

2、不缺富豪,高端市场一枝独秀

去年以来,南宁不少房企感叹“房子难卖”。受多重因素影响,房子销量确实出现了下滑。南宁住建局销售系统平台显示,今年1月、2月,南宁的商品房成交量同比下降超过30%。到了3月,随着降低首付款、提高公积金贷款额度等一系列政策出台,市场才逐渐回升。4月成交量破万,达11776套。

与普通住宅的“惊涛骇浪”相比,豪宅的市场就相对平稳,一直稳步上扬。别墅、联排、合院、大平层、叠墅等高端产品,需求一直高居不下。今年1-4月,南宁多个高端项目销售额超过3.5亿元。扣除春节休假等因素,几乎是每月成交1亿元!克而瑞的数据显示,近三年来,南宁高端住宅市场增长迅速。仅2020年就成交了113亿。

其实,这不是孤例。3月深圳的住宅环比下滑45.2%,但豪宅成交环比上涨6.6%。今年前4月,广州成交22554套住宅,同比跌45%,但1000万以上豪宅,占比3.4%,同比上升1.2%。一位营销总表示,高端住宅往往可以少操心。一些刚需盘打折、优惠,甚至买房送车位促销时,高端住宅仍然能不失矜持。原因很简单,塔尖人群对价值趋势有把握度,稀缺性、收藏性、独有性,让高端住宅受到追捧。南宁高端住宅市场不缺购买力,缺的是有说服力产品。龙湖记在心上,并做在了实处。

3、当“墅居高手”,遇上“改善地块”

一直以来,龙湖有“墅居高手”的美誉。2008年,中国首例《别墅标准》由龙湖发布,3大项27小项,包括“择地、建筑、景观”三个方面,从此别墅有了衡量与鉴别的行业标准。如果说,建筑是组成“城市”这本书的字句,那别墅则浸润着一座城市的人居精髓。在追随南宁城市发展的过程中,龙湖始终站在引领人居标准的风口浪尖。龙湖在三岸邕江边,打造的龙湖盛天·双珑原著,把原著系的精华,延续到了南宁。超大面宽开间,极大的窗墙比,使得江景变得纯粹、赏心悦目。

三岸板块位于青秀东,是南宁新开发的高端居住区。在青秀核心区开发殆尽后,这里价值突显。作为南向瞰江板块,双珑原著稀有属性拉满,傲娇群雄。

“原著系”是龙湖三大经典顶豪产品系之一,自2008年龙湖的北京颐和原著起,10多年来,原著系不断进化升级,已在全国8个城市落地。长期以来,人们觉得建筑要么中要么洋。龙湖提出“中魂西技”的理念,在“原著系”上应用,顿时圈粉无数。项目汲取中国传统院落中雅致、内敛的文化精粹,又满足现代居住的私密性,从而成就理想居所。双珑原著的产品规划:建面约185~220㎡的联排、163~190㎡的大平层。注意,这个项目里,龙湖仅规划了两种产品。放到整个南宁市场上,这样的“强强搭配”是很少有的。

如果说,三岸的双珑原著体现的巨大发展潜力让人向往,那么国宾区的郁林府,所散发的动人魅力则让人留恋。郁林府在5A级青秀山旁,是东盟商务区近6年仅有的新供高端纯别墅住区,享1.1低容纯粹墅区生活。国宾区之于城市,地位举足轻重。南宁国宾区位于柳沙,地理位置天赋优越,高端楼盘出现于此,受追捧不足为奇。龙湖郁林府首批推售别墅252-288㎡,套均总价超千万。此次进驻南宁国宾区,龙湖突破苛刻的土地限制打造府系产品,园林风格让人眼前一亮。郁林府的建筑以王府形制,墅顶采用单檐庑殿顶为原型,传承官帽威仪。同时,因地制宜地结合广西特有的壮锦文化,将壮锦纹饰元素刻入细节,还原古代豪族宅邸。单层面积超100㎡,全屋无结构柱,通透明亮,拥有南宁城芯罕有的约5.8米挑高全明地下空间,实现更多自定义墅居生活。

把改善房赋予灵性,双珑原著、郁林府这两个项目,印证了龙湖“在经典之上打造经典”。

4、人居典范,引领南宁墅居生活

地产界有句俗语,龙湖有三宝:别墅、景观、物业好。2012年,龙湖发布国内首个物业标准白皮书《龙湖物业标准白皮书》,建立了涵盖人力资源、服务流程、安全防护、园区环境等7个专业领域的2578条标准。

好马配好鞍,好房配好物业。有好物业助力,龙湖的墅居生活,定能焕新城市人居。城市的发展,需要封面级作品来代表城市墅居想象力。双珑原著、郁林府,一个扼城市未来,一个享尊贵之地,他们不仅体现了龙湖与城市共荣同生的愿景,还展示出龙湖引领南宁墅居生活的雄心。

备案价达7万元/㎡的双珑原著,以及总价过千万的郁林府,如同是南宁墅居市场显赫的“双子塔”。不难看出,具有丰富墅居打造经验的龙湖,在南宁墅居市场下了一盘大棋。再一次用实力证明,其洞察墅居市场需求的独到眼光,以及引领南宁墅居生活的决心。

结语

楼市处于买方市场,TOP级房企更是厮杀激烈,产品硬核的楼盘,才是热销密码。龙湖作为“别墅专家”,有经验有水平。难能可贵的是,公司财务状况好。既有实力又有能力,谁说,龙湖不能成为南宁墅居生活“带头大哥”?双珑原著和郁林府双箭齐发,意味着龙湖向南宁高端产品市场发起了挑战。

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