近日，广州公共资源交易中心发布广州黄埔长岭街水西社区长龙片旧村改造项目公开引入合作企业公告。
据了解，水西社区长龙片旧村范围内现状实测总建筑面积约22.34万㎡，项目拆迁安置总投资额约25.01亿元。
据媒体报道，目前介入这一旧改项目较深入的房企，是来自深圳的本土企业勤诚达集团。勤诚达集团目前在广州已拥有增城庆丰村、增城下元村、荔湾海北村、黄埔洋田村、黄埔黄登村等旧改项目。
水西社区长龙片旧村位于黄埔区中部的科学城片区，广汕快速路两侧，改造项目范围西至广佛肇高速出入口，东至京港澳高速，北靠大逻山，位于扩容后的科学城范围内。
从板块规划方面来说，该改造项目则位于长岭居组团的综合服务带，属于长岭居板块。
目前，长龙片在册总人口共758人，现状建筑面积约22.56万平方米，改造范围的总用地面积约21.83公顷，其中建新范围面积约20.11公顷，长龙片拆除工作已完成，已进入回迁房动工的阶段。
同时，长龙片旧改项目将为片区提供优质的居住及服务配套，引入科技创新产业，完善设施配套，推进职住平衡，实现产业融城，包括2处教育设施（1所24班小学、1所18班幼儿园），38处其他公共服务设施、打通约9.4公里规划市政道路等。
广州东部山水新城，将落地万达广场
与黄埔置业的热门板块——科学城强调产城融合不同，水西社区长龙片旧村所处的长岭居板块更强调居住属性。
长岭居板块，被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区、新型城区，规划发展高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲、先进制造等五大功能。
辖内总用地面积39.5平方公里，投资约500亿元，规划居住人口23万人，森林覆盖率超60%，负氧离子含量居广州主城首位，有18座市政公园，3大绿色生态廊道，人均公园面积约10.7平方米。
同时，长岭居板块的建设也是广州市政府的重点项目。自2013年起，长岭居就开始加速建设，拟打造集高端居住、国际教育、商务办公、文化旅游等功能为一体的绿色社区。
整个长岭片区，将以城市更新引入社会资本，着重布局科技创新、人才培训、研学实践等产业。广汕路沿线10公里的产业带、“长岭之门、未来城市”核心区、科技“微总部”等项目加速建设，优质医疗、高端教育、智慧商圈等公建配套设施也陆续落地，使得长岭居成为了目前广州主城区少有优质人居板块。
交通上，目前长岭居板块内有地铁21号线、有轨电车1号线设站，同时还规划了知识城-长平-广州东站快速地铁、知识城-长平-南沙快速地铁等多条线路。
教育方面，板块内除现有的北师大广州实验学校、长岭居小学、广铁一中铁英小学、广铁一中铁英中学、南方中英文学校外，在建的黄埔区修仕倍励实验学校、五矿壹云台配建的18班小学、知识城投资控股配建的72班九年一贯制学校等。
商业配套方面，以往长岭居只有住宅社区商业配套，只能满足基本的消费，娱乐购物还需到4公里外的苏元、香雪、科学城板块的大型商业广场。而知识城“十四五”规划文件透露，长岭居将引进黄埔区第4座万达广场，预计2023年竣工。
医院方面，板块周边有三家甲级医院，分别是中山三院岭南医院（三甲）、萝岗中医院（三甲）、省第二中医院黄埔医院（二甲），医疗配套相对齐全。
板块未来住宅供应量庞大，房价或将受影响
目前，长岭居板块内的新盘有星樾山畔TOD、中冶·逸璟台等多个项目。
具体来看，星樾山畔TOD均价约3.8-4万元/㎡，科城山庄峻森园均价约3.9万元/㎡，中冶·逸璟台约5.8万元/㎡。
二手房方面，板块周边二手房大多数已被纳入了广州首批热点区域住宅小区，执行二手住房交易参考价。
根据最新二手房指导价，周边二手房如新福港鼎峰均价约4.4万元/㎡，科城山庄均价约3.9万元/㎡，保利香雪山均价约3.9万元/㎡，保利罗兰国际-三期均价约3.1万元/㎡。
不过，需要注意的是，长岭居未来住宅供应量十分庞大，除了部分未入市新盘，还有超大体量旧改项目。
在去年广州第三批土拍中，长岭居长贤路以南、萝岭路以东的两宗地被知识城集团拍下，楼面价2万元/㎡、1.9万元/㎡。此外，今年广州第一轮拍地中，知识城同样也拍下了黄埔长贤路CPPQ-A4-5地块，楼面价约1.8万元/㎡。
粗略统计，仅知识城集团拍下的这三宗地块，再加上水西村旧改，其叠加住宅供货面积就接近100万㎡。因此，随着以上项目陆续入市，长岭居在未来很长一段时间内都不太可能缺货。而对于买入长岭居的人来说，后期转手压力或也相对增大。
整体来看，长岭居是居住属性要高于投资的板块，尤其是后期大量项目入市后，房价涨幅也会受到一定影响。
不过，如果认可长岭居的居住价值，同时符合自身购房需求的话，那么长岭居板块的庞大供应量，也意味着板块内的项目很难大幅涨价，在一定程度上有利于降低购房者上车的资金门槛。
