文｜覃梦玲
五月为传统楼市旺季，不少开发商都想借助“五一”节点抢占客源。一批纯新盘“入市抢客”，南宁楼市迎来推盘高峰期。
纯新盘入市
今年新盘入市的积极性在一定程度上受疫情影响，“金三银四”很多新盘把入市的时机往"红5月"延迟。据界面楼市南宁站不完全统计，南宁5月预计有8个新项目入市。
从区域分布情况来看，最积极入市备战的是良庆区，共有北投溪境、五象·星悦湾、五象博盟中心三个新盘；其次，宜居指数较高的西乡塘，有大唐城央世家、明月心江两个新盘；邕宁区有中交象江来新项目，老城区兴宁区有路桥融创茂新项目，都有加入五一赛道，为楼市接档供货。
从产品类型来看，新入市的楼盘以常规小高层、高层住宅、小洋房以及商业为主，从产品性质上看，纯新盘仍以以刚需和改善为主。从产品面积看，主流面积稳定在90-120㎡之间，130㎡以上大户型产品占比有所增加。顺应二胎、三胎时代的市场需求，改善型住房供应量明显增多。
新盘产品硬核，凭本事C位出圈
在历经多番洗礼后，南宁楼市已然呈现出一则更为精确的买房逻辑：当下买房，除了地段，还更看重品牌、产品力以及未来的兑现力。于买房人而言，更好，才是一条足够保险的万能公式。宁愿不买，也不要错买。无疑，市场洗牌给众房企们出了一道难题。
试问，眼下的南宁市场，谁有能力燃起5月楼市小阳春里的一把猛火？据悉，南宁5月8个入市的新楼盘，不乏国企和央企的项目，不仅有着过硬的背景实力，自身更有着优良的产品竞争力。
比如位于青秀老城区东葛板块的建发·养云项目，由世界500强企业、国企建发房产为改善型购房者打造约180-214㎡天幕平层，为建发房产新中式扛鼎作品。十年间，东葛板块作为传统的老城区，土地资源尤其稀缺，推售过的新房少之又少，真改善购房难，主城实现置业犹如天方夜谭。建发·养云大户型洋房横空出世，供应断层局面得到改善，解决了积压许久的置业需求，由于项目地理位置优越，兼具主城繁华+高品质生活，将成为稀贵的城市新商圈资产。
在兴宁区东沟岭板块，不仅缺扛把子的标杆项目，而且带有商业综合体的楼盘更是屈指可数。由广西路桥集团与融创文旅集团联合打造的路桥融创茂，项目自带约9万㎡大型购物中心，既满足项目业主需求，还将填补板块缺乏大型商业综合体的空白，项目一上市就赢在起跑线上。配合高层住宅+幼儿园+高端写字楼的产品搭配，项目要商业有商业，要区位有区位，相信会给老城人民更多的购房理由。目前东沟岭板块内块新盘纷纷售罄，该项目推出的181㎡的改善大户型非常紧俏，5月首开盘，市场呈现出强烈的供不应求态势。
中交·象江来项目由高层住宅+1栋高端办公楼+1所幼儿园组成，这个位于邕宁区龙岗板块项目大有来头，是中交首入南宁的第一项目，作为中交广西的总部基地，实力雄厚的央企在打造这个项目时非常任性。项目由擅长设计高端盘的绿城利普公司操刀，采用铝板+双层中空玻璃材料的外立面颜值爆表。项目采用市面上少有的一字形板楼布局，打造稀缺的高层社区墅式体验，对户型进行优化升级，以143㎡的户型为例，空间达到了31㎡主卧套房，约14米长拥有270°视野的大阳台，在同面积的竞品中杀出一片天，成为购房者颇为关注的热点新盘，5月将迎来首次开盘。
随着市场分化逐步加剧，大房企的楼盘将更受青睐。但今年“五一”花样营销不及往年，此次集中入市的项目收获市场诸多目光，与其位列热门板块、均为畅销热盘等密切相关。
政策利好频传，首套房贷利率重回4字头
5月15日，中国人民银行、中国银保监会公布：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点。根据4月LPR5年期4.60%计算，全国首套房贷利率下限为4.4%，二套房房贷利率仍执行最低5.2%的标准。如果购房者能以4.4%的利率贷款购房，以贷款100万元为例，月供可减少约120元，30年累计可节省利息4万多元。此举大幅降低了首套刚需购房者的购房门槛与成本，也提振了市场的信心。
4月28日，南宁市公积金最高贷款额度进行了调整，职工个人及家庭购买首套及首次申请最高贷款额度为80万元，第二套住房公积金最高贷款额度为70万元。4月11日，南宁就发布了教职工/留邕人才以及市民买房不同程度的契税补贴，前两类符合条件可获全额契税补贴，第三类可获50%契税补贴，补贴的截止日期是6月30日前。
住房贷款利率下降、公积金额度贷款提高、购房有契税补贴，有了各种政策利好支持，直接促进市场交易的活跃度，五一小长假期间，南宁不少项目售楼处人气和信心逐渐复苏。
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已成为社会共识。业内人士分析，楼市政策发力显效仍需时间，短期内市场调整态势仍将延续。随着信贷环境改善，市场有望逐渐回升。
小结
5月是传统的销售旺季，也是房企提高业绩的重要节点，诸多开发商都把宝押在5月份，盘量及新盘都相对较多，品牌知名度也较高，这也无形中增加了市场竞争的激烈性。虽然目前一些新项目没有正式开盘，不过基本都启动了前期蓄客的优惠活动，以便在五月份抢占市场主导。
如此多的优质名盘活跃市场，房企为了吸引客户，或多或少都会放出优惠，纯新盘首次开盘，优惠力度也将会更大，对于有需求的购房者抓住开发商给出的优惠买房不失为一个好选择。
