红五月南宁纯新盘入市抢客 首套房贷利率重回4字头 市场“小阳春”可期?

2022年05月18日 19:08
南宁5月预计有8个新项目入市

文|覃梦玲

五月为传统楼市旺季,不少开发商都想借助“五一”节点抢占客源。一批纯新盘“入市抢客”,南宁楼市迎来推盘高峰期。

纯新盘入市

今年新盘入市的积极性在一定程度上受疫情影响,“金三银四”很多新盘把入市的时机往"红5月"延迟。据界面楼市南宁站不完全统计,南宁5月预计有8个新项目入市。

图片来源:界面楼市南宁制图

从区域分布情况来看,最积极入市备战的是良庆区,共有北投溪境、五象·星悦湾、五象博盟中心三个新盘;其次,宜居指数较高的西乡塘,有大唐城央世家、明月心江两个新盘;邕宁区有中交象江来新项目,老城区兴宁区有路桥融创茂新项目,都有加入五一赛道,为楼市接档供货。

从产品类型来看,新入市的楼盘以常规小高层、高层住宅、小洋房以及商业为主,从产品性质上看,纯新盘仍以以刚需和改善为主。从产品面积看,主流面积稳定在90-120㎡之间,130㎡以上大户型产品占比有所增加。顺应二胎、三胎时代的市场需求,改善型住房供应量明显增多。

新盘产品硬核,凭本事C位出圈

在历经多番洗礼后,南宁楼市已然呈现出一则更为精确的买房逻辑:当下买房,除了地段,还更看重品牌、产品力以及未来的兑现力。于买房人而言,更好,才是一条足够保险的万能公式。宁愿不买,也不要错买。无疑,市场洗牌给众房企们出了一道难题。

试问,眼下的南宁市场,谁有能力燃起5月楼市小阳春里的一把猛火?据悉,南宁5月8个入市的新楼盘,不乏国企和央企的项目,不仅有着过硬的背景实力,自身更有着优良的产品竞争力。

比如位于青秀老城区东葛板块的建发·养云项目,由世界500强企业、国企建发房产为改善型购房者打造约180-214㎡天幕平层,为建发房产新中式扛鼎作品。十年间,东葛板块作为传统的老城区,土地资源尤其稀缺,推售过的新房少之又少,真改善购房难,主城实现置业犹如天方夜谭。建发·养云大户型洋房横空出世,供应断层局面得到改善,解决了积压许久的置业需求,由于项目地理位置优越,兼具主城繁华+高品质生活,将成为稀贵的城市新商圈资产。

在兴宁区东沟岭板块,不仅缺扛把子的标杆项目,而且带有商业综合体的楼盘更是屈指可数。由广西路桥集团与融创文旅集团联合打造的路桥融创茂,项目自带约9万㎡大型购物中心,既满足项目业主需求,还将填补板块缺乏大型商业综合体的空白,项目一上市就赢在起跑线上。配合高层住宅+幼儿园+高端写字楼的产品搭配,项目要商业有商业,要区位有区位,相信会给老城人民更多的购房理由。目前东沟岭板块内块新盘纷纷售罄,该项目推出的181㎡的改善大户型非常紧俏,5月首开盘,市场呈现出强烈的供不应求态势。

路桥融创茂181㎡户型图

中交·象江来项目由高层住宅+1栋高端办公楼+1所幼儿园组成,这个位于邕宁区龙岗板块项目大有来头,是中交首入南宁的第一项目,作为中交广西的总部基地,实力雄厚的央企在打造这个项目时非常任性。项目由擅长设计高端盘的绿城利普公司操刀,采用铝板+双层中空玻璃材料的外立面颜值爆表。项目采用市面上少有的一字形板楼布局,打造稀缺的高层社区墅式体验,对户型进行优化升级,以143㎡的户型为例,空间达到了31㎡主卧套房,约14米长拥有270°视野的大阳台,在同面积的竞品中杀出一片天,成为购房者颇为关注的热点新盘,5月将迎来首次开盘。

中交·象江来143㎡户型图

随着市场分化逐步加剧,大房企的楼盘将更受青睐。但今年“五一”花样营销不及往年,此次集中入市的项目收获市场诸多目光,与其位列热门板块、均为畅销热盘等密切相关。

政策利好频传,首套房贷利率重回4字头

5月15日,中国人民银行、中国银保监会公布:将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点。根据4月LPR5年期4.60%计算,全国首套房贷利率下限为4.4%,二套房房贷利率仍执行最低5.2%的标准。如果购房者能以4.4%的利率贷款购房,以贷款100万元为例,月供可减少约120元,30年累计可节省利息4万多元。此举大幅降低了首套刚需购房者的购房门槛与成本,也提振了市场的信心。

4月28日,南宁市公积金最高贷款额度进行了调整,职工个人及家庭购买首套及首次申请最高贷款额度为80万元,第二套住房公积金最高贷款额度为70万元。4月11日,南宁就发布了教职工/留邕人才以及市民买房不同程度的契税补贴,前两类符合条件可获全额契税补贴,第三类可获50%契税补贴,补贴的截止日期是6月30日前。

住房贷款利率下降、公积金额度贷款提高、购房有契税补贴,有了各种政策利好支持,直接促进市场交易的活跃度,五一小长假期间,南宁不少项目售楼处人气和信心逐渐复苏。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已成为社会共识。业内人士分析,楼市政策发力显效仍需时间,短期内市场调整态势仍将延续。随着信贷环境改善,市场有望逐渐回升。

图片来源:界面楼市南宁

小结

5月是传统的销售旺季,也是房企提高业绩的重要节点,诸多开发商都把宝押在5月份,盘量及新盘都相对较多,品牌知名度也较高,这也无形中增加了市场竞争的激烈性。虽然目前一些新项目没有正式开盘,不过基本都启动了前期蓄客的优惠活动,以便在五月份抢占市场主导。

如此多的优质名盘活跃市场,房企为了吸引客户,或多或少都会放出优惠,纯新盘首次开盘,优惠力度也将会更大,对于有需求的购房者抓住开发商给出的优惠买房不失为一个好选择。

图片来源:界面楼市南宁

 

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