2.5万/㎡起,两大纯新盘马上开盘,近地铁、近学校

2022年05月18日 15:43
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【今日楼市看点】

1、高科迈上品院,即将首开1-4号楼,共168套住宅,销许均价37165元/㎡,首付3成,户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃,精装修交付。

2、能建城发·江境昨日(5月17日)领取6、7号楼销许,共108套房源,建筑面积约89、103㎡,销许均价25424元/㎡,首付3成。

01、均价37165元/㎡!迈皋桥纯新盘首开168套房源!

今天,迈皋桥纯新盘迈上品院成功领取销许,即将首开1-4号楼,共168套住宅,户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃,销许均价37165元/㎡,首付3成,明起报名!

来源:项目释放

摇号报名时间:5月19日上午9:00——5月20日上午9:00;

报名方式:报名人可通过关注公众号:南京房产微政务,点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

鸟瞰图 来源:项目释放

根据规划,项目将拟建4栋8+1层和9+1层的住宅、1栋社区服务中心,以及少部分的商业配套组成的精致社区,容积率1.55。

在产品打造方面,高科·迈上品院洋房采用一梯两户的设计,人口密度较小,公摊面积更少,兼顾舒适与私密。

效果图 来源:项目释放

项目主打建筑面积约105—140㎡精装洋房、约300—420㎡花园底跃、约170-239㎡星空顶跃,创新笔触勾勒“叠”式空间语境。

在装标方面,甄选一线品牌精装,全屋配置菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风系统、史密斯净水器以及智能家居系统。

实拍图 来源:项目释放

项目前身为迈皋桥G41地块,2019年8月,迈皋桥G41地块经过8轮竞拍,被高科以总价5.2亿拍下,楼面地价16268元/㎡。

来源:南京土地市场网

迈皋桥板块因为有着地铁1号线的加持,发展较早,目前周边配套也已经比较成熟。

区位示意图 来源:项目释放

在交通上,项目距离地铁1号线迈皋桥站约800米、地铁6号线营苑南路(规划)。公交路线较多,满足出行需要,更有27条新建(拓宽)道路,纵享城芯生活圈。

实拍图

商业配套上,项目紧邻华润苏果,万谷·慧生活广场、金胜百货、花园城购物中心、万象天地等主城繁华生活圈。

实拍图

医疗资源方面,南京新颐和康复医院、江苏省中西医结合医院、南京医科大教学医院、南医大二附院迈皋桥院区等。教育资源方面,街对面即迈皋桥中心小学,书香为邻;南京华电大地双语幼儿园、南京市中电颐和家园小学、铁北科利华新区中小学等。

实拍图

迈皋桥作为城北烟火气最足的板块,在相关配套方面,资源优势突出,板块价值高,是南京市规划中的城市副中心,承担着连接城南城北的重要使命。

目前,整个板块内老旧小区较多,新房数量有限,从总价方面来说,仍是主城当中比较适合刚需上车的板块。

如今,迈皋桥板块在售的楼盘有金浦御龙湾三期,星叶瑜憬尚府、星叶瑜憬湾、大地伊丽雅特湾、栖望府。

大地伊丽雅特湾在售少量27号楼房源,户型建筑面积为109、112、114㎡,销许均价约29022元/㎡,毛坯交付。

金浦御龙湾主力在售I地块2、3号楼,户型面积约89、122㎡,毛坯房源交付,销许均价31458元/㎡,首付3成起。

星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼高层,总高27层,共计162套房源,户型建面888、110、118㎡,精装实景现房。

星叶瑜憬湾在售1-5、10、19号楼房源,户型86-129㎡,均价约30000/㎡,现对社会公开出售人才专供房源80余套。

大地伊丽雅特湾在售少量27号楼房源,户型建筑面积为109、112、114㎡,销许均价约29022元/㎡,毛坯交付。

栖望府在售1、2号楼,户型建面约116、125㎡,全装修交付,销许均价约34817元/㎡,首付3成起。

02、首付3成!均价25424元/㎡!江北桥林纯新盘迎首开!

能建城发·江境昨日(5月17日)领取6、7号楼销许,共108套房源,建筑面积约89、103㎡,销许均价25424元/㎡,首付3成。

摇号报名时间:5月18日上午9:00——5月19日上午9:00;

报名方式:报名人可通过关注公众号:南京房产微政务,点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

来源:南京网上房地产

项目位于浦口区桥林街道,杜英路以南、白檀路以西、青柳路以北、东垅路以东,总用地面积约为2.52万平方米(具体范围以用地红线为准)。

示意图 来源:南京市规划和自然资源局官网

项目拟建8栋小高层住宅及相关配套设施,总建筑面积约5.49万平方米,其中:地上建筑面积约3.79万平方米、地下建筑面积约1.70万平方米。

示意图 来源:南京市规划和自然资源局官网

在去年9月26日土拍中,NO.2021G101地块(杜英路以南、白檀路以西地块)经过1轮竞拍,被葛洲坝拿下,成交总价45500万,楼面价12020元/平,最高毛坯销售限价24500元/㎡。

来源:南京市土地市场网官网

在当时竞拍该地块的要求为:地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。建成后将增添片区内人口密度,对改善民生、促进经济发展具有重要意义。

示意图 来源:南京市规划和自然资源局官网

户型图一览:

89㎡户型为三室两厅一厨一卫

建面约103㎡三室两厅两卫

建面约123㎡四室两厅两卫

项目离兰花塘站地铁口不远,靠近科学城总部基地、V-park中央公园,地块内不得设置商业,也就是说该区域是非常纯粹的生活居住区。

桥林新城是南京2035城市总体规划确立的九个新城之一,也是江北新区“中心城—副中心城—新城—新市镇”体系中的“新城”之一。

2020年7月3日,浦口区与南京地铁集团有限公司签订合作共建协议,双方将联合开发规划面积约25平方公里的桥林新城地铁小镇。根据规划,桥林将被打造成以科学城为城市核心区,逐步拉开城市功能片区构建,形成智慧新城的新城市生态格局的产城融合新城,智能制造新城,未来拟引入35万人口。

区域目前拥有以智能制造、集成电路、新能源汽车等作为重点发展产业,目前板块内聚集了雨润、百度、华为云、台积电、清华紫光、中脉科技、上汽依维柯等知名大型企业。

交通上,集结了地铁3号线、11号线2条地铁,可以直达河西南、雨花等,周边还有绕城高速、长江三桥、浦乌路等多条主干道;商业上,有丝兰湖商业中心、兰花塘站TOD等;

 

来源:南京地铁官方公众号

值得一提的是,今年3月中旬官方宣布:南师教育集团正式签约桥林!

根据官方规划,将由南京师范大学牵头组建高素质的管理团队,全面负责学校日常教育教学管理;浦口区负责学校教师资源的整合;南京地铁集团有限公司负责学校基础建设和教育设施配备。

合作共建的所有学校均为具有独立法人资格的公办事业单位,占地面积约8万平方米,包括初中部为8轨、小学部为4轨,幼儿园为4轨。

目前,桥林地铁小镇所在的江北南部新中心有苏杰学校、书人实验学校2所学校,但均为私立,并无优质公立教育资源,而南师教育集团进驻桥林地铁小镇,无疑弥补了这一短板。

区域内有龙湖天玺、国贸璟原,另外还有时代艺境、龙湖三千庭、时光泊玥三盘在售。

龙湖天玺主力在售2、3、5号楼,共124套房源,建筑面积约85、105㎡,销许均价26290元/㎡,预计2023年11月底交付。

国贸璟原主力在售3、5号楼,共132套房源,建筑面积约89、114㎡,销许均价26489元/㎡,首付3成,预计2024年3月底交付。

时代艺境主力在售3、4、5号楼,户型建筑面积89、105㎡,销许均价21800元/㎡,精装交付。

龙湖三千庭户型建筑面积约89㎡、100㎡,精装修交付,目前主力在售6、16、21号楼,共92套房,销许均价19961-21550元/㎡。

时光泊月目前在售低密度多层,位于1-12号楼,户型建筑面积约87、102、119㎡,销许均价18217-19267元/㎡,毛坯交付。

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