颐湾府变“万科臻湾悦”?万科此前已通过增资获得该项目三四期28%股权

2022年05月17日 19:14
项目体量14.9万平方米,仍在基坑阶段。

文 | 楼公子​

近日,有媒体称“颐湾府”三四期变为“万科臻湾悦”,并称万科占股60%。但经过界面楼市求证为误传。颐湾府只是深国际智慧港先期项目住宅部分的一期项目。而万科早已在今年2-3月就完成了增资,获得该住宅部分三、四期项目“万科臻湾悦”项目28%的权益。

图片来源:咚咚找房

花费16.8亿拿下28%权益

在今年3月,万科在其公布的新增项目中则透露,公司为万科臻湾悦项目支付了16.08亿元的地价,获得28%的权益。

万科臻湾悦项目位于前海妈湾妈湾片区,属于深国际智慧港先期项目的组成部分。项目总占地面积约4万平方米,计容建面约10万平方米,总建筑面积约17.5万平方米,是以商业用地为主,集住宅、商业街区、办公楼、企业公馆于一体的综合体。

其中,住宅部分分为5个地块、四期项目。颐湾府是首期住宅项目,二期项目被命名为“颐城栖湾里”,而万科臻湾悦所在的19-08-03地块、19-07-05地块则被认为是三、四期项目。

但这四期项目的开发商却不尽相同,一、二期项目的开发公司均为深国际前海投资管理(深圳)有限公司,由深国际、深业集团各持股50%,而三、四期的开发公司则为深国际前海商业发展(深圳)有限公司(下简“前海商业公司”),深国际、万科各持股72%、28%。同为深国际智慧港先期项目的住宅部分,但开发商却并不完全相同,这也是外界“更换开发商”言论的来源。

事实上,早在今年2月18日,深国际就发布公告称,万科向前海商业公司注资9.15亿元增资款,获得该公司28%的股权,而深国际仍持有72%的股权。

​获28%权益  图片来源:深圳市市场监督管理局

值得一提的是,在万科增资之后,前海商业公司又再计划出让公司股权。3月9日,据全国产权行业信息化综合服务平台披露,该公司拟以30.56%股权发起募资,拟募集金额不低于14.8亿元,用于前海项目T102-0337及T102-0338地块的地价款支付及开发建设。

若这一计划顺利进行,那么万科臻湾悦的开发商前海商业公司,将会在深国际、万科之外,再度迎来新股东,而万科臻湾悦的权益是否会随之出让给后者来,仍不得而知。

深国际是深圳市属直管企业中唯一一家整体境外上市公司,也是唯一一家以收费公路、现代物流、港口及环保为主业的国有产业集团,在房地产领域的项目并不多。

此前,深国际就曾与万科开展过房地产方面的合作。同样位于前海的商业项目前海印里,就是由深国际、印力、万科物业三方共同打造,计划在今年开业;位于龙华的深国际万科和风轩/和颂轩/和雅轩项目,曾在2017-2020年间多次推售新品,也是由双方共同开发。

在2021年11月,深国际与万科还签署了战略合作协议。根据战略合作协议,双方将积极在土地开发、EPC代建商业和物业管理、物流仓储与服务、人才交流等领域开展全面深入合作。

前海网红盘,单价“10字头”起

万科臻湾悦是2022年第二季度新开工项目集中启动的项目之一,位于前海妈湾妈湾片区,在月亮湾大道西侧、港城路南侧。

项目效果图 图片来源:深圳梦

目前,除了作为一期项目的颐湾府已交付外,二期的颐城栖湾里,以及三四期的万科臻湾悦项目,都处于基坑阶段。据万科公告内透露,万科臻湾悦占地面积5.6万平方米,计容建面14.9万平方米,综合容积率2.7。

而根据妈湾法定图则,万科臻湾悦所在的19-07-05地块,用地面积1.3万平方米,容积率3.41;一路之隔的19-08-03地块,用地面积约2万平方米,容积率3.91。

从周边配套来看,万科臻湾悦在地铁5号线铁路公园站旁,称得上地铁口物业。项目周边附近还有深外附中初中部、荔湾小学、青青世界、泛海城市广场等配套,可以满足基本的居住需求。

作为深圳最热门的片区之一,前海的住宅项目基本处于“不愁卖”的境地,无论是桂湾片区的天健悦桂府,前湾片区的润峯府、龙光天境花园,还是妈湾片区的招商领玺/嵘玺项目,都是均价10-11字头,开盘即清盘。

颐湾府也已在2019年11月开盘,推售367套房源,均价10.2万元/平方米,吸引了870批客户认筹,最终去化约9成。这一项目也已经在去年6月交付。

而颐城栖湾里、万科臻湾悦,在基础建设已较为完善的妈湾片区,紧邻地铁站,相信入市情况也将非常看好。

广告等商务合作,请点击这里

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开