上周，在在2022年南京第二批次拟出让地块名单中，城东曝光了6幅涉宅用地，涉及仙林大学城、麒麟科创园、汇通路等板块。

01、2幅优质地块曝光！一所名校落地！

汇通路因为有着地铁4号线的加持，成为了不少买房人关注的板块，加之近些年，板块内各项规划利好不断，吸引了万科、新城、正荣、中南等品牌房企入驻，最初的麒麟地铁小镇，正在成为一个新起的热门板块。

2022南京春季住宅用地招商合作推介会上，汇通路拟出让2幅优质地块，分别为纬七路以南、经三路两侧地块的汇5、汇11地块，总出让面积约4.4万方，用地性质为住宅、商住，容积率2.0，毛坯限价分别为28500、28215元/㎡。

汇通路5号地块：位于东至经三路，南至纬八路，西至经二路，北至纬七路，用地性质为R2，约47.07亩，容积率为2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

汇通路11号地块：位于东至东麒路，南至纬八路，西至经三路，北至纬七路，商住混合用地，约18.85亩，容积率为2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

这两幅地块均位于江宁区麒麟街道，地铁四号线汇通路站南侧。其所处的汇通路板块，规划“一心一核一轴三廊七片”多元立体发展，规划定位颇高，为市级副中心、战略型创新发展新高地、高品质生态宜居片区。

值得一提的是，推介周公开资料显示，在两幅地块北面小学地块上，赫然标注着“公办仙外汇通路校区”几个字！据公开消息，该学校计划今年6月开工。

另外，今年3月，仙林汇通路片区幼儿园、小学建设项目发布官方的招标公告。项目将拟新建1所4轨12班规模的幼儿园及1所5轨30班规模的小学，项目投资估算（概算）为40828.00万元，总服务期730日历天，约两年。

目前汇通路板块新房较多，在售的有万科紫辰光年、铭著风华，待售新盘有君启、黑牡丹G91。

目前板块内新房价格在30132-30697元/㎡，另有2800-3000元/㎡升级装修包。

万科紫辰光年在售6、7号楼，户型建面约115㎡，精装销许均价约30132元/㎡。在售1、4、8号楼，户型建面115、143㎡，精装销许均价30457元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡。首付3成起，两梯两户，没有连廊。

铭著风华预计5月下旬加推9号楼，共108套住宅，户型建面100-108㎡。在售2、3、5、7、10、11号楼，户型建筑面积97、115、125、136㎡，精装销许均价约30555-30698元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成。

黑牡丹G91地块的西面，将于12月开工，23年完工，由地铁公司自持开发！其主要配置为社区卫生服务中心、社区一站式居家养老中心、老年人日间照料中心、社区养老院、文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、育儿园、菜市场、邮政局所、公共自行车服务点、公厕、社区商业服务设施、母婴室等，可满足汇通路居民商业及居住需求。

汇通路板块绝对能称得上是一个黑马板块，地铁、社区中心、学校、商业……各项配套都在有序推进当中，可以预见未来将成为一个向西承接南京主城，向东承接紫东核心区的一个新兴板块。

交通方面 ，项目紧邻2号线和4号线，而且项目南侧为金马路东延（规划中），西侧为仙隐南路的延展（规划中），可直接连接仙林大道通往仙林中心。

商业方面 ，周边游金鹰湖滨天地、九霄梦天地以及未来的德基等等。

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。

产业方面，板块内有在建的中国电子科技集团公司第二十八研究所，地理信息产业园、紫东国际创意园区等大型园区，未来这里将涌入上万人办公，为汇通路板块注入源源不断的人流。

教育方面，板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

医疗配套，有泰康仙林鼓楼医院、江苏省中医院紫东院、法国欧堡庭国际颐养中心等。

02、断供多年！孝陵卫终于上新！稀缺低密宅地！

南京2022年第二批次拟出让地块，孝陵卫将出让一幅非常稀缺的低密度宅地。

该地块位于城东紫金山南麓，其中A分区容积率1.6，B分区容积率1.1。

地块北侧侧毗邻龙湖紫金Mall森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体；

东侧为孝陵卫初级中学，周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕，人文气息浓郁。钟山体育运动公园、钟山足球公园等也为其提供最舒适的生活休闲体验；

该地块的北侧靠近地铁2号线孝陵卫站。

由于孝陵卫周边能出让的地块少之又少，导致目前新房市场长期陷入“房荒”状态。二手房方面，板块内的挂牌均价在3.1万/㎡-4.6万/㎡之间，板块内靠近紫金山的别墅小区君临紫金仅有一套在售，挂牌价高达8.9元/㎡！

03、一波多折！光华路这幅地又要出让了！

光华路这幅地块的出让之路，可以说是一波多折，

去年第三批次土拍名单中首度出现，出让条件有些苛刻，最终在土拍之前终止出让。

接着，在今年4月22日土拍中再次出让，未来毛坯限价45800元/㎡，最终还是无人竞拍，最终流拍。

这次推介会上，该地块去掉了作为单身职工公寓（租赁住房）和居住社区中心用地的A分区，只剩下纯住宅用地的B分区，出让条件变得简单了些，这次能否成功出让呢？

其实，这幅地块所在的位置不错，旁边有郑和外国语学院（石杨路小学部）、南师附中秦淮科技高中。南侧有七桥翁湿地公园。

板块内在售的新房有玖樾印象、钟山峰景、南京云上。

玖樾印象在售1、2、5、6、7号楼，9-11F低密住宅，户型建面约130、143㎡及少量底跃，全装修均价46883元/㎡，另有升级装修包标准为3300元/㎡，首付3成起。

钟山峰景在售3、4、6、7、8、9、10、14号楼，主力户型建面约118、128、143、170㎡，整体全装修均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付3成起。

南京云上在售低密住宅B-1、B-2号楼，户型建面约90-170㎡，主力户型建面约96、113、117、144㎡，精装均价44980-54094元/㎡。