树立可持续发展地标典范,深圳平安金融中心出租率连续两年逆势上扬

2022年05月19日 09:33
截止2022年第一季度,深圳平安金融中心整体出租率为93.33%,签约率突破94%。

2021年,在连续七年创下百万平方米新增供应驱动下,深圳优质写字楼存量已居粤港澳大湾区城市之首。叠加疫情阴霾尚未消散,以及市场存在诸多不确定性,使得深圳各大核心商务区招租压力有所增大。

不过,即使受到疫情反复和经济压力等多重因素的影响下,深圳地标性建筑——平安金融中心依旧凭借自身实力突破写字楼市场困境,出租率再次实现逆势上升。截止2022年第一季度,深圳平安金融中心整体出租率为93.33%,签约率突破94%。截止2021年底,全年新签面积共计2.93万平方米,成功引入华鑫信托、华泰证券及国建集团等共计15家优质客户。

顶住疫情压力,出租率连年提升

在写字楼项目竞争激烈的深圳,平安金融中心取得出租率93.33%这一成绩并不易,放在华南市场横向比较来看,更是十分亮眼。据戴德梁行统计,2022年第一季度,深圳和厦门甲级写字楼空置率回分别高达22.2%和25.8%,而广州在众多城市中空置率相对较低,也接近有9%,且随着未来超115万平方米供应,空置率预计会显著提升。

实际上,在新冠疫情发生后,深圳平安金融中心出租率连续两年逆势上升。2020年,在福田区写字楼租赁受到公共卫生事件及大量新增供应双重冲击下,租户态度转为保守,写字楼活动明显趋缓的环境下,当年内平安金融中心出租率共计提升近11%。

能够连续两年实现出租率逆势上扬,首先得益于平安金融中心强大的品牌号召力。作为华南第一高楼、深圳地标性建筑,平安金融中心自竣工之时,就被寄以厚望,业界评价其将会是深圳城市建设和金融业发展的新里程碑。

在品牌影响力方面,时间证明,平安金融中心无负众望,在深圳其已是众多金融企业、总部企业等落址深圳的首选之地,亦是彰显企业实力标志的办公地。截止2021年末,平安金融中心项目的金融业及专业服务业租户占比约82%。其中金融业占比约66%, 大型金融机构有中央国债、中金国际、建信理财子及大家财险等,专业服务业占比16%, 其中有知名律师事务盈科、德和衡、浩天信和及天同等。

而受疫情和综合大环境的影响,加之深圳写字楼供应持续放量,吸纳有所放缓等因素,商办项目想要在激烈的竞争中脱颖而出,在运营方面亦需极具匠心和持续提升核心竞争力。

一个可供参考的客观数据是,2022年第一季度,深圳甲级写字楼市场活跃度出现一定程度回落,深圳甲级写字楼空置率提升至22.2%。

在这样的市场环境下,要持续实现高的签约率且稳定地留住租户,除商办项目有强大的品牌效应吸引力外,能持续为租户持续提供舒心、安全办公环境以及多领域资源嫁接的服务,也尤为重要。

在功能设计方面,建造之初,平安金融中心设计包含有甲级写字楼、商场、酒店以及观光层,兼具办公商业、观光娱乐、会议中心和交易四大功能,还能容纳3万多人同时工作。办公、商业、观光层等多业态的组成结构,将以人为本的设计理念体现在各种空间细节中,使大厦为租户创造舒心办公条件提供了便利。

在租户服务方面,平安金融中心亦十分注重聚焦租户办公体验,真诚对待入驻企业的每一位员工。据悉,为拉近租户之间关系,提升租户满意度,在全年在各重大节日及外租租户进驻PAFC周年之际,平安金融中心精心策划举办了多场小型派对、茶歇等活动,还通过联动Free Sky云集观光层,开展亲子娱乐、艺术文化等租户活动,让人性化、全方位的关怀贯穿到空间的每一个角落。

勇立潮头,探索新健康办公模式

虽然受各种因素冲击,商办项目也在负重前行,平安金融中心在持续提高自身运营、服务等核心竞争力的同时,仍不忘初心、勇立潮头,承担社会责任,积极探索后疫情时代办公楼宇科学防疫、健康办公的新方法,主动发挥地标性商业建筑的引领作用。

新冠疫情发生之后,平安金融中心立即响应政府防疫措施,成立疫情防控专门领导小组,制定详细的防疫预案,尽职尽责、事无巨细地落实各项防控措施,为深圳经济正常运行贡献重要力量。

在空气和水管理方面,深圳平安金融中心则采用“MERV 8+MERV 13”多重过滤净化空气处理系统,加强对空气过滤装置和空气消毒装置的清洗维护,制定防潮管理计划。更邀请第三方专业检测公司对室内空气的PM2.5、甲醛、CO、臭氧,以及水质的浊度、余氯、PH值、大肠杆菌等参数进行了检测,室内PM2.5均保持在20(µg/m3 )以下,其他数值也均达到了WELL标准的要求,保证了室内环境质量的健康安全。

在空间卫生方面,深圳平安金融中心做到了日常针对公共点位高频次消毒,对空调新风柜滤网每天进行一次消毒,对公共区域专项每周一次进行消毒,而疫情严重时随时安排全面消毒,力保大厦始终处在最优卫生状态。

除了对大楼整体环境的优化,深圳平安金融中心还为租户提供了必要的医疗资源,提供兼具便利性与应用性健康服务资源,培育租户健康安全意识。同时大厦还配有多位具有专业急救能力的医护人员及AED设备、医疗箱等专业急救设备,为日常和紧急出现的医疗需求提供及时的支持。

凭借在更为严峻的防疫考验中出色表现,深圳平安金融中心近期荣获了WELL HSR健康安全评价认证。该认证是借助 IWBI COVID-19 特别工作组全球 600 多名相关专家的专业贡献,从 WELL 健康建筑标准中提炼出一套有科学依据的评价准则,也是广受业界认可的国际一流的运营管理类认证。

业内人士分析认为,能够获得WELL HSR这一高含金量的国际认证,这也证明深圳平安金融中心除日常严格执行深圳市要求的常态化“防管控”体系外,后疫情时代,亦在诸多甲级写字楼中紧跟行业和时代需求,探索出了更为细化、科学的健康安全办公环境保持路径。

致力可持续发展,刷新全球超高层办公建筑的“绿色高度”

作为世界最高办公建筑之一,深圳平安金融中心在多领域始终发挥其行业引领者的表率作用。在践行绿色低碳行为方面,深圳平安金融中心积极践行中国平安的绿色金融集团计划,参与应对全球气候变化,并将舒适安全、绿色环保可持续发展视为已任,把绿色理念融入建筑全生命周期,为国家3060的碳达峰碳中和战略持续赋能。

据悉,深圳平安金融中心借助多项前沿科技和先进策略,如采用冰蓄冷制冷系统,错峰运行制冷设备有效减少大气环境污染,节省空调系统能耗;采用再生能源驱动系统,能将下降时的势能储存起来再利用以降低能耗;使用窗帘太阳自适应控制系统,节省大量照明费用等等,实现了建筑的绿色维护与运营。

去年底,平安金融中心凭借可持续建筑的设计理念和实践,成功获得了美国LEEDv4.1O+M:EB(运营与维护:既有建筑)铂金级,以及中国绿色建筑三星双料认证,刷新全球超高层办公建筑的“绿色高度”,充分显示出深圳平安金融中心作为全球绿色建筑典范,在节能环保、可持续发展方面的出众表现,以及在超高层建筑运营和维护领域的卓越水准。

而梳理过往深圳反响热烈的精神文化活动,可以观察到,平安金融中心不仅在绿色环保等领域倾注了大量资源,在社会公益层面,其亦持续发挥联结多方优质资源的优势,向社会传递温暖与关爱。

如平安金融中心曾举办了“青山绿水 平安未来”大型环保公益艺术行动,在PAFC Mall 9至10层露天平台举办的“赤子心”大型沉浸式艺术展,持续向社会公众传递着家国大爱和城市精神,与中央美术学院合作的“花开正当时”艺术疗愈活动,也为疫情后的城市重新注入温暖与活力。

从区域经济长期发展的角度来看,平安金融中心不仅是深圳的地标性建筑、华南第一高楼,在社会层面上,它又被希冀能持续在健康、绿色、人文三大方面不断精研、进拓,以满足后疫情时代人民对美好生活的向往,助力城市可持续发展,为社会创造更多价值和正能量。

来源:界面新闻

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