拿地20年后项目终于开工,周边新房已达3.4万/㎡

2022年05月16日 18:50
江宁东山多了个纯新盘!

近日,南京江宁东山街道一个神秘的新楼盘传出最新动态。

5月13日,江苏瓯江投资发展有限公司在其官方公众号上发布了题为《聚景园开工宣传报道》的文章,宣布开工。

据内文显示,该项目前身为温州商业街A地块,位于南京市江宁区东山街道,用地北接上元大街,东接东新南路,西侧和南侧为商业和居民区。

图片来源:江苏瓯江投资发展有限公司官方公众号

根据规划,项目设计两栋住宅楼,沿东新南路布置两层商业用房串联两栋住宅楼,建筑总面积约为:42747.91㎡,规划住宅总户数为:180户,建筑总层高为18层。

效果图 图片来源:南京规划和自然资源局官网

 

效果图 图片来源:南京规划和自然资源局官网

值得一提的是,文中提到:“历时三年半的精心筹划,项目如期开工,为下一步的开发建设打下了坚实的基础,也为公司2022年经营目标的实现提供了有力保障。”这或许透露出,该项目计划今年入市。

这个项目对于南京楼市来说,用“陌生”形容毫不为过。

时间追溯至2001年,该项目所在地块在当年11月就被江苏瓯江投资发展有限公司拿下,截至今日,拿地时间已经超过20年。

今年3月7日,江宁区人民政府发布了《关于同意“聚景园”地名命名的批复》。但该公告还没“满月”,南京市规划和自然资源局就发布了《关于收回江苏瓯江投资发展有限公司部分国有建设用地使用权的公告。》

截图来源:南京市规划和自然资源局官网

江苏瓯江投资发展有限公司公众号此次发布的开工通知,是否意味着该项目正式步入正规了呢?

江宁东山板块的新房稀缺,目前仅有海玥华府、万科都荟启境2个项目在售。

海玥华府在售3、4、10号楼带装修房源,户型建面约98、115、117、135㎡,销许均价约32780元/㎡。

效果图 图片来源:项目释放

万科都荟启境在售6、7、8号楼,户型建面约138、143㎡,销许均价约34380元/㎡。

鸟瞰图 图片来源:项目释放

二手房方面,挂牌均价在1.8万-2.5万之间,价格不高,而且区位不错。

截图来源:链家网 

东山板块,作为作为政治经济门户,区域汇聚青龙山新城、百家湖、江宁大学城、科学园等板块资源。

交通上,项目周边有地铁1号线龙眠大道站,此外还有在建的地铁5号线和规划中的12号线,未来区域内三轨交接,并且项目周边大多为主干道,无论是公共交通出行还是自驾都十分方便。

商业上,项目周边坐拥江宁万达、金宝商业广场、龙湖龙湾天街、金鹰G66等大型商业综合体,周边更有大量底商环绕,满足日常生活所需。

医疗上,与项目一路之隔便是南京市江宁医院,周边还有江宁区第二人民医院、南京市江宁中医院、南京医科大学附属逸夫医院等为业主的健康保驾护航。

教育上,项目3公里范围内覆盖了17所学府,文靖东路小学、上元中学、东山小学、江宁实验学校、江宁高级中学等(教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)。

自然景观上,项目坐拥天然氧吧,江宁新天地公园、江宁体育公园、竹山公园等都环伺周围。

东山板块目前新房和二手房价格都不算高,而且各项配套也已经醇熟,也算是江宁的一个宜居的板块了。

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