楼市暖风已经吹起来了？
5月15日，央行在其网站发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，《通知》提到，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
若按当前最新报价计算，当前楼市参考的5年期LPR基本利率是4.6%，减20个BP，也就是说，房贷利率可以低到4.4%。
值得一提的是，这次是专门针对刚需客户的利率下调，只调整首套利率，二套利率不变，这也说明了在利好楼市的同时，还要抑制炒房，因为“房住不炒”依旧是大方向。
与此同时，上周南京还连续发布了多则重磅消息：
1、5月10日起，南京预售商品房由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易。现售和二手房，以登记受理时间满3年为准。
2、生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
此外，上周南京楼市新房累计认购量和成交量也双双上涨。
据南京网上房地产数据显示，上周（5月9日-5月15日），南京新房累计认购1221套，累计成交1033套。相较于上上周（5月1日-5月8日）累计认购972套，累计成交966套来说，认购量上涨约25.6%，成交量上涨6.9%。
上周南京主城仅有2盘申领销许，均已开盘，分别是雨核的云上润府、燕子矶华发四季雅筑，青龙山的玖峰兰庭也于上周开盘。
云上润府今日在售楼处迎来开盘，项目此次加推B4#，114套房源共吸引131组买房人报名，综合中签率87%；户型建面约108、143㎡，销许均价41204.63元/㎡，全装修交付。
据置业顾问透露，项目今天开盘节奏较快，一个小时左右就结束了，其中108㎡小户型最为抢手。
值得一提的是，开盘现场放出了优惠：针对本次报名且5月16日开盘当天认购并购买升级装修包，7天按时签约的客户，设置了200元/㎡的优惠。
玖峰兰庭加推5#楼96套房源，户型建面约89、108㎡，销许均价26960.06元/㎡，精装现房交付。据置业顾问在其社交平台发布的信息显示，此次加推卖了9成。
该项目在今年4月首开就创下了超低中签率，当时首开的88套房源吸引269组买房人报名，综合中签率32.7%，赶超河西和南部新城等一些热盘。
而此次加推的96套房源，虽没有达到报名要求，但据置业顾问表示，此次加推有80多人报名，如果按照去化9成推测，即卖掉了87套，报名人数几乎等于卖掉的房源套数。
能取得这样的成绩，究其原因：其一是因为该项目为现房；其二是开盘有优惠，首开优惠力度最大，二次加推的力度虽不及首开优惠力度，但也有优惠；其三是户型较小，总价低，适合刚需，而且项目无精装包。
目前，项目已经加推3、5号楼，共计184套房源，目前还剩6栋楼待加推，约564套房源待加推。
华发·四季雅筑已于5月13日加推6号楼，共128套住宅（其中人才39套，无房39套），户型建面约99、120、140㎡，全装修销许均价约34066.59元/㎡，首付3成起，本次加推的128套房源，共吸引182组买房人报名，综合中签率70.3%。
同时，上周南京第二批次集中出让的一些重点地块公布。
南京第二批次集中出让地块预计达40幅，其中重点地块有26幅。其中，河西占4幅、南部新城占4幅，还有燕子矶、雨核、仙林等热点板块，预计5月下旬挂牌。
