5幅宅地、19万㎡城市公园规划出炉,雨核会成为南京下一个热点板块吗?

2022年05月15日 14:05
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近年,南京雨核板块发展势头迅猛。

根据“十四五”规划,雨花将建设“一廊两轴四片”的城市发展新格局,加上产业、土地、商业、教育、医疗等各项利好接连不断,新房价格突破4万/㎡,雨核或将成为南京除河西外,下个热点板块。

就在近日,雨核再迎多个重磅利好。

01、“一核三心”,5幅优质宅地公布

两桥片区即“铁心桥-西善桥”片区位于南京主城南部、雨花台区中部,东至机场高速、北至绕城公路、西至南河-205国道、南至秦淮新河-绕越高速,总规划面积21.4平方公里。

片区西接河西中心,东连南站中心,随着周边河西鱼嘴、南部新城、软件谷北园、软件谷南园、牛首山遗址公园和板桥新城等重要城市功能板块日趋成熟,“两桥”片区融入大区域发展格局,逐渐成为城市发展的新增长极。

在发展定位上,两桥片区目标为中国城市更新典范、南京绿色智慧谷、雨花城市新中心;

在空间布局上,两桥片区打造“一核三心”,“一核”为雨花数字城核心区,“三心”为滨水研发中心、河湾标志中心和岱山生活中心。根据官方规划,两桥片区将分为3大重点片区,由西向东分别是:圣戈班片区、雨花数字城核心区、徐工片区。其中,雨花数字城核心区便为雨核。

示意图

三大功能区的具体定位为:

雨花数字城核心区,向西承接河西中心,向东连接南站中心,是一条重要的战略走廊。北侧规划以居住和优质配套为主,规划打造高端人居社区。

其作为地区级综合服务中心,将引入数字内容、科技服务、智慧应用、商务服务等产业,提升内部商务商贸载体形象,助力区域产业加速升级。将坚持智慧创新、生态建设与城市发展的深度融合,打造城市形态、建筑形态、产业形态“三位一体”的两桥片区新地标。

圣戈班片区,位于秦淮新河南侧,与河西鱼嘴片区仅一河之隔,规划以居住和商业功能为主,依托于秦淮新河和岱山周边丰富的自然山水及人文资源,打造环境优美的中高端品质居住区。

徐工片区,紧邻南京南站,将以壮大产业为抓手,依托南京南站枢纽优势,结合将军山、秦淮河等自然景观资源,打造集智能居住和现代科技产业为一体的形象窗口。

在5月10日,举办的2022南京春季住宅用地招商合作推介会上,两桥片区公布了5幅优质宅地,分别为:龙翔启动区A10地块、龙翔启动区A8地块、小村DF地、徐工D地块、荷塘A地块。

徐工D地块位于主城南徐工片区,周边有S3号线铁心桥站,地块南侧有南京市铁心桥小学,片区内规划初中将于今年动工,小学、幼儿园正在开展方案设计,将引入优质教育配套资源。

荷塘A地块位于雨花新中心的滨水研发中心特色展示区,地块紧邻S3号线景明佳园站,地块西侧的社区服务中心、规划中学已在建。

图片来源:百度地图截图

这两幅地块紧邻华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府。

华发美的云筑:预计五月中下旬加推10号楼,户型建面约100、118㎡,共96套全装修房源,项目目前在售5、6、7号楼少量房源,户型建面约100、118、142㎡,销许均价39398-40600元/㎡,全装修交付,首付5成。

鸟瞰图 图片来源:项目释放

中铁龙湖·宸阅府:目前在售4号楼,户型建筑面积约101、125、143㎡,全装修交付,销许均价40715元/㎡,升级装修包3300元/㎡。

鸟瞰图 图片来源:项目释放

02、19万平方米,雨核新增一座重量级城市公园 

近日,中国(南京)软件谷官网公示了一则《雨花城市公园项目工程规划设计方案》。

《方案》显示,这座城市公园位于雨花台区西善桥街道,两桥地区中心地带,北至绕城公路,南至龙西路,西至机场二通道,东至现状小区,用地范围约 193842平方米,包括防护绿地约52075平方米,公园绿地约141767平方米。

项目总建筑面积约8572平方米,其中地上建筑面积约2563平方米,地下建筑面积约6009平方米。主要建设内容为驿站、体验中心、配电房及其他配套设施。

示意图 图片来源:南京市规划和自然资源局官网

从效果图中可以看出,整个城市公园以花草树木为主,辅以部分功能性建筑,立体感十足,公园设计了园路、观景平台、水景、休息区等多个配套设施,整体效果惊艳!

示意图 图片来源:南京市规划和自然资源局官网

 

示意图 图片来源:南京市规划和自然资源局官网

 

示意图 图片来源:南京市规划和自然资源局官网

 

示意图 图片来源:南京市规划和自然资源局官网

 

示意图 图片来源:南京市规划和自然资源局官网

待这个19万平方米的公园建成后,将大大为周边片区的业主带来生活上的利好,加之周边还有雨核华润置地中心综合体,未来这里将撑起城南城市新中心的地位!

雨核作为近两年楼市迅速崛起的板块,其区域配置也在快速更迭中。

交通方面,有已开通的地铁S3号线,周边还有数字大道、机场二通道、凤台南路、绕城高速、宁芜公路等八条城市干道,交通还是很方便的。

商业方面,除了G39华润自持商业外,区域周边还有雨花客厅、世茂52+、楚翘城等;并且通过便捷交通网络,快速到达新街口、河西等各大主要商圈。

教育方面,周边龙翔北小学、龙翔公办初中正在建设,附近还有瞩目的中华中学雨花校区,预计年内完工;雨花台实验幼儿园七贤分园现已开园,区域内教育氛围十分完善;

医疗方面,区域内江苏省妇幼雨花院区正在建设,是江苏省唯一省级妇幼保健机构,预计2024年完工。此外还规划了约19万方的雨花城市公园,是区域最大城市公园,为健康生活方式保驾护航。

示意图

至于新房市场,自中海城南公馆、龙湖天钜、彰泰观南府等项目相继收官后,目前区域内仅有金基嘉玥、云上润府两家楼盘。

云上润府:项目上周新领B4号楼114套房源销许,共吸引131组买房人报名,综合中签率87%,将与明天(5月16日)开盘。

“宁小通”

本次加推的为B4号楼,户型建筑面积约108㎡、143㎡,销许均价41204.63元/㎡,升级包3500元/㎡,首付5成,验资212万。

鸟瞰图 来源:项目释放

金基嘉玥:目前在售1-5号楼少量房源,户型建筑面积118、143㎡,销许均价39884元/㎡。

鸟瞰图 来源:项目释放

 

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