亚洲市值最高房产基金加强内地投资,9.5亿布局仓储物流

2022年05月14日 09:09
领展的投资策略跟当下地产基金投资偏好相吻合,对产业地产的关注度越来越高。

图片来源:图虫创意

记者|张子怡

后疫情时代,产业地产愈发受地产基金的亲睐。

5月12日晚间,东百集团公告称,拟将间接持有的3家全资物流子公司嘉兴大恩供应链管理有限公司、常熟神州通工业地产开发有限公司、常熟榕通供应链管理有限公司3家全资子公司的100%股权转让领展房地产投资信托基金(00823.HK),暂定股权转让对价合计为人民币9.47亿元,预计增加公司2022年度归属于上市公司股东的净利润约1.40亿元。

领展介绍称,上述三个物流资产中,嘉兴和常熟南的物流资产已投入营运,并已全部出租予中国内地的第三方物流商、电子商贸及制造业公司。而常熟北的资产则于最后建设阶段,预计将于2022年5月落成,目前预租进度良好。

领展是目前亚洲市值最大的房地产投资信托基金(REITs),截至5月13日,最新市值为1442亿港元。

在这次收购后,领展在内地物流地产领域的投资布局,已从粤港澳大湾区扩张至长三角地区。

去年11月,领展以总价为7.54亿人民币(1.18亿美元)的价格收购了位于广东省东莞市和佛山市的两座配送中心的75%股权。当时是领展首次涉足物流地产领域。

在领展的“2025愿景”中,领展计划提升除香港外其他地区的物业占比,以及提升写字楼等非传统物业类型的占比。具体而言,香港物业占比将维持70-75%,中国内地物业将占≤20%,海外占≤10%。

疫情确实给领展带来更多的投资机会。去年仅在内地市场,领展以27.7亿总价收购万科旗下上海七宝万科广场50%的股权。2021年6月4日,领展房托又宣布宣布收购广州物业太阳新天地购物中心,总价为32.05亿元。

领展在内地市场近布局7年后,目前已经拥有6个零售项目、1个写字楼项目和2个物流项目(不包括最新收购),除物流项目以外,其他项目均布局在一线城市。

领展方面告诉界面新闻,纵然当前疫情阴霾仍然未完全消除,但我们认为物流地产是各地产子行业中最具抗逆力的资产。就领展目前持有的物流物业而言,租约是固定时间固定金额的,在租期内总体不会受到疫情影响。

投资物流地产作为集团业务多元化的一个重要举措,从地域来看,我们更倾向收购一线城市和周边卫星城市的项目。现阶段我们侧重于收购成熟物业,这样可以即时产生收入和现金流。我们也有留意物流相关的在建项目甚至土地储备,但由于领展在物流行业仍然处于起步阶段,因此目前较偏好能即时带来回报的成熟物业。”

领展的投资策略跟当下的地产基金投资偏好相当吻合。

世邦魏理仕发布的2022年中国投资者意向调查显示,产业地产的关注度在今年的调查中蝉联榜首,而其中近八成投资者将聚焦仓储物流。

与2021年的资产价格相比,75%的投资者表示在2022年投资仓储物流地产时将没有折扣或进行溢价收购。此外,超过半数的投资者对于2022年商务园区和工业厂房的价格预期表示乐观。

此外,世邦魏理仕最近的物流租户调查显示,70%的受访者预计在未来三年中进一步扩大其在国内的物流仓储组合,生鲜电商、供应链物流等新增长点将高速发展,而新增供应在2022年到达峰值后将有明显回落。

世邦魏理仕建议投资者重点关注需求增长确定性最高的一线都市圈,以及成渝等即将迎来租金向上拐点的全国物流枢纽。

来源:界面新闻

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