城南纯新盘即将首开,预计要卖……

2022年05月13日 17:50
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近期,位于板桥的纯新盘中冶锦绣和鸣爆出新动态,预计预计近期首开6、10#,户型建面约89㎡、110㎡,含包精装未来预计卖2.8万元/㎡,首付3成起,整体得房率约72-76%,预计2024年整体交付。

来源:售楼处实拍图

中冶锦绣和鸣规划11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房、2栋低层商业及配套用房。打造户型面积约89-128㎡的青年活力住区,项目毛坯限价23815元/㎡。

鸟瞰图 来源:项目释放

户型图如下:

建筑面积约89㎡三房两厅一卫

建筑面积约110㎡三房两厅两卫

建筑面积约128㎡四房两厅两卫

项目位于雨花台区板桥新城,东至新湖大道,西至三号街,北至凤集大道,靠近莲花湖、在建的地铁S2号线板桥北站。目前板块内新房在售均价在2.6-2.8万/㎡。

鸟瞰图 来源:项目释放

 

样板间实拍图 来源:项目释放

项目外立面采用大气简约的线条,搭配顶部精致的圆弧造型,符合现代都市年轻人的审美风格与居住习惯。

效果图 来源:项目释放

板桥毗邻南京主城,此前一直受限于宁芜铁路,区域无法全力发展,但目前区域内的各项配置资源仍在更新中。随着2021年12月28日,宁马城际的南京段正式启动开工,对于板桥板块无疑是以此大的提振!

交通方面,区域内有三条地铁规划重大利好,分别是宁马S2号线、9号线二期、16号线,未来随着这些线路的开通运营,区域也许将得到质的发展。

商业方面,目前区域内主要有吾悦广场、花生唐两大商圈,区域内的社区商业配套集聚,生活氛围浓厚。

鸟瞰图 来源:项目释放

教育方面,目前区域内有金陵华兴实验中小学、力小分校、南京实验幼儿园、贝街国际幼儿园、板桥小学与中学等。此外,区域未来规划还将新增11所小学与10所中学。

医疗方面,第一医院雨花分院和梅山医院(拟提档为三甲)在侧,且近邻河西儿童医院、明基医院等优质医疗配套。至于新房市场,长久以来,板桥给人的印象就是,刚需圣地。

之所以这样说,是由于板桥身在主城,目前在售的新房房源均价都在3万/㎡以内,相对于主城的其他板块,板桥的置业门槛相对较低。目前板桥新城有宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、凤汇壹品等楼盘在售。

宋都柏悦府:主力在售1、4、5#房源,户型建筑面积107、127㎡,销许均价28503元/㎡,首付3成,精装修交付。

鸟瞰图 来源:项目释放

锦绣云麓:刚于12月17日加推A7、A9号楼,共374套房源,销许均价25200-25637元/平,户型建筑面积约76、89、110㎡,全装修交付,拟竣工时间2022.12.31。

宝能翡丽河滨:在售1-5号楼,户型建筑面积为93、120、132㎡,销许均价25898-27247元/㎡,两梯四户,精装修交付。

鸟瞰图 来源:项目释放

星叶欢乐城:在售1-5号楼,户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡,售价22500元/㎡起,精装交付

石林云城:主力在售多栋户型建筑面积段约89-168㎡房源(点击项目详情页户型图进行查阅),销许均价29176-29490元/㎡。

凤汇壹品:目前在售A1-6号楼,户型建筑面积为89、108㎡,销许均价21631-22165元/㎡,可加升级精装包,拟交付时间为2023年6月30日。

与此同时,就在前几日,南京市规划和自然资源局公布了《金陵华兴实验小学规划设计方案》批前公示该学校就位于板桥新城,紧邻宋都柏悦府和宝能翡丽河滨。

来源:南京市规划和自然资源局网站

项目位于雨花台区古雄街道,北至华兴路、南至石巷街、西至新湖大道、东至板桥河。用地性质为A33a小学用地,用地面积2.12万㎡,容积率≤0.8,建筑高度≤24米,建筑密度≤24%,绿地率≥35%。

来源:南京市规划和自然资源局网站

根据规划,小学规划总建筑面积约为2.54万㎡,其中,地上建筑面积约1.69万㎡,主要功能为综合楼、教学楼及图书馆;地下建筑面积为0.85万㎡,主要功能为地下停车场及相关配套设施。

来源:南京市规划和自然资源局网站

金陵华兴实验学校是一所九年一贯制公办学校,由南京市雨花台区人民政府主办,与金陵中学岱山教育集团一体化办学。学校现有38个班级,中学部20个教学班,小学部18个教学班。据悉,待板桥金陵华兴实验学校建成后将主要承接小学和初三教学,而初一、初二在岱山校区。

根据规划,项目预计12月开工,2024年完工,总投资1.9亿,规划建设24班小学。

来源:南京市规划和自然资源局网站
来源:南京市规划和自然资源局网站

 

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