河西4幅拟出让地块细节曝光,周边房价超5万/㎡!

2022年05月13日 17:49
河西即将上新!

河西,虽迟但到!

2022年南京首批集中出让的地块中,河西缺席。但就在前几日召开的2022南京春季住宅用地招商合作推介会上,河西一口气放出4幅优质宅地,其中河西南一幅、河西中2幅、江心洲1幅,预计将于第二批次集中出让。

来源:2022南京春季住宅用地招商合作推介会图册

河西南共有一幅地块,其中包含3个小地块,紧邻鱼嘴金融聚集区,与纯新盘G113-115一街之隔!河西中共有两幅地块,一幅与保利云际一街之隔,紧邻龙湖天街;另一幅是商办用地,其中A分区为宅地。江心洲共一幅地块,位于江心洲岛南位置,其中包括2幅小地块,紧邻仁恒江湾世纪!

河西南

河西南一幅地块包含了3幅小地块,距离相聚不远。

这3幅地块一字排开,距离地铁S3号线高庙路站非常近,位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧,并且均是纯宅地,容积率低,后期住宅产品的居住体验感将更好。值得一提的是三幅地块中间有两幅教育用地,一所幼托,一所小学。

来源:江苏土地

河西南28-5号地块位于天保街以西、高庙路以南、螺塘路以北、庙中路以西,用地性质为R2,可用面积高达19048.44㎡,容积率为2.4。地块内建筑面积为45716㎡,建筑高度100m,建筑密度20%,绿地率35%。

河西南28-3号地块位于新亭街以西、高庙路以南、螺塘路以北、庙中路以东,用地性质为R2,可用面积高达19275.02㎡,容积率为2.4。地块内建筑面积为46260㎡,建筑高度100m,建筑密度20%,绿地率35%。

河西南28-3号地块位于龙王大街以西、高庙路以南、螺塘路以北、横坝街以东,占地面积31285.51,容积率2.8。

来源:百度地图截图

三幅地块紧邻鱼嘴鱼嘴金融集聚区,周边的配套完善。

交通方面,临近2号线西延线天保街,附近还有地铁S3号线高庙站;

商业方面,河西南金地广场已经营业,多个大型商业体在建,包括正荣中心、华侨城欢乐滨江等等;

教育方面,周边有南京河西外国语学校、南外河西一附小以及南外河西初中,教育资源非常丰厚;紧邻三幅地块还规划了一所幼托和一所小学;

生态方面,鱼嘴湿地公园和河西生态公园两大公园环绕。

去年河西南共出让6幅地块,其中5幅地块触顶最高限价成交,今年,河西南将是整个河西板块供货量最大的子版块,区域内新房储备非常大!不仅有在售项目,还有多家纯新项目。

此前,板块内颐和铂湾、深夜龙湾上府等楼盘逢开必火,而近期,河西南的嘉璟峰、颐和云台源筑、金鼎湾·和禧也均有入市计划。

在售的有华润置地鱼嘴润府、河西金茂府、江宸府;待入市的有嘉璟峰、颐和云台源筑、金鼎湾·和禧。

河西金茂府二期在售3、7号楼剩余少量房源,建筑面积约155、190㎡,全装修销许均价56747元/㎡,另有3800元/㎡装修包,首付8成。

华润置地鱼嘴润府G地块剩3、4号楼待售,约194套房,建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。项目暂无上市计划,目前售楼处已关闭。

江宸府已于4月首开,目前在售1、2号楼,其中1号楼设一个单元,共60套住宅,全部为198㎡的户型;2号楼设两个单元,共120套住宅,全部为143㎡的户型。全装修销许均价约46865元/㎡,另有装修包3800元/㎡。

嘉璟峰预计5月或者6月首开F8号楼,62套房源。项目共分为E、F两地块,F地块预计今年全部推出,E地块预计明年推出,项目最高毛坯限价为4.4万/㎡,加上全装修、升级装修,预计总价500万起,目前项目已经公开建面约142㎡样板间,参观样板间需要提供购房证明、300万资产证明(股票,基金,理财,储蓄卡截图均可)。

颐和云台源筑预计最快5月上市,项目共424套住宅,前期预计会先推出21F的高层,六栋楼会在今年全部推出,主力户型为建面约143㎡四室两厅两卫户型,二楼为建面约130平的变异户型,还有少量大面积底跃。项目目前 已经公开了装修示范区,设在颐和源璟原本的营销中心(建邺区沙洲街道泰山路139号),整体含包放风价约5万/㎡。

金鼎湾和禧拟打造143㎡、168㎡两个户型,皆为四房设计,预计5月底公开168㎡的样板间!售楼处设在原建发珺合府的营销中心。项目拟打造6栋17F小高层住宅,毛坯限价44880元/㎡,预计加包放风价约5.2-5.3万/㎡。

深业河西南G111地块共规划5栋22-32F住宅,毛坯限价为4.44万/㎡,预计加装修升级包后的价格在5万元/㎡左右。

2021年11月25日,经过15轮竞拍,深业河西南G111地块被深业集团以198000万元竞得,楼面地价31360元/㎡,未来毛坯销售限价44440元/㎡,预计2022年下半年上市。

栖霞建设河西南G112地块于2021年11月经过摇号被栖霞建设拿下,成交楼面价为34971元/㎡,未来毛坯限价46350元/㎡,刷新了河西的毛坯限价。项目预计户型建面在180㎡以上,主力户型建面约210㎡,共规划6栋住宅。

中北盛业河西南G115地块于2021年11月经过摇号被中北盛业拿下,成交楼面价33668元/㎡,毛坯限价44880元/㎡。根据规划,项目拟建4栋住宅楼,项目由金基操盘,并且对标大校场金基望樾府项目,未来上市价格预计在5.2万/㎡,预计今年下半年入市。

河西中

本次,河西中推出两幅地块,一幅为纯宅地,一幅为商办混合用地。

奥体大街以北、西城路以西地块:

本地块位于河西中部中心区、建邺高新区(新城科技园)中部,具体位置为牡丹江街道以南,西城路以西,奥体大街以北,云龙山路以东。住宅、商办混合用地,据悉,未来将打造200米新地标。

来源:百度地图截图

该地块区位优势明显,紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站。

地块规模比较大,住宅用地和商办用地分区中间为规划幼儿园与九年一贯制学校,西北侧为规划幼儿园、基层社区中心,整体来说公共配套十分完善。

项目北侧为颐和源璟, 目前项目在售剩余少量底跃,户型建面约195、236、268㎡,总价约950-1280万元左右,首付最低3成。

沙洲街道河西大街以北、创意路以东地块:该地块位于河西中部、建邺高新区(新城科技园)中部,为纯住宅用地,占地面积25947.67㎡,容积率2.55,建筑限高100米。地块具体四至为西至创意路,北至楠溪江东街,南侧隔绿地、水域及派出所至河西大街,东侧为金州苑小区。

来源:百度地图截图

该地块西侧一街之隔为河西龙湖天街,距离地铁10号线中胜站约500米,还紧邻在建地铁站7号线换乘站点中胜站,交通便利;附近有明基医院、新城小学、新城中学,还有在建的九年一贯制学校,地块北侧为保利云际。

来源:江苏土地

目前,河西中新房十分稀缺。仅剩朗诗·高力璟华府、海玥花园两盘在售。

海玥花园定位高端,去年12月底加推184套房源,户型240㎡、300㎡、330㎡、540㎡,精装修销售均价63711元/㎡,首付8成,升级装修包约5500元/㎡。

朗诗高力璟华府在售1、2号楼,建筑面积约155、170㎡,全装修销许均价58999元/㎡,另有3500元/㎡升级装修包,首付5成,总价760万起。

江心洲

本次,江心洲推出一幅地块,其中包含2幅小地块,均为宅地。22-013地块占地面积27612.25㎡,容积率2.3;22-007地块:占地面积14399.69㎡,容积率2.2。地块位于生态科技岛南部,地块一旁为仁恒江湾世纪,江湾时代,西侧为江心印、栖霞建设G118以及奥体建设G71。

来源:百度地图截图

两幅地块紧邻金陵高中,周边有青奥森林公园、南京眼步行桥以及正在建设中的仁恒文旅度假区。两幅地块容积率适中,为产品力预留空间,地块规整,空间利用率高,地块周边配套丰富。

交通方面,地块靠近隧道口和江心洲大桥上桥口,未来出行河西或江北新区非常便利。

教育方面,江心洲北部中小学已竣工,金陵中学进入施工扫尾阶段,预计今年年底前完工。

去年江心洲共出让5幅地块,分别为江心印、奥体G71、江苏水利G72、徐州威胜G117、栖霞建设G118地块,均溢价成交!

奥体建设江心洲G71项目共打造5栋25F住宅,预计总房源量不到500套,户型建面140㎡起步,项目毛坯限价42850元/㎡,放风5万+/㎡,打造纯改善社区,项目预计上市时间为2022年下半年。

江苏水利江心洲G72项目预计第三季度开工,拟打造4栋10-11F低密小高层住宅,共160套房源,面积段为140㎡-265㎡。

江心洲G117为单身职工公寓用地,即徐州威胜江心洲G117地块,2021年11月25日,经过14轮竞拍,被徐州威胜以20800万元竞得,楼面地价4471元/㎡。

栖霞建设江心洲G118地块项目房源面积为118㎡-158㎡,项目毛坯限价4.22万/平米,全装修+升级装修包均价约48000元/㎡,总价约560万-760万元,预计下半年上市。项目规划打造5栋17F-26F住宅,其中4、5号楼为17F小高层,1-3号楼为26F高层住宅。

目前,江心洲在售楼盘有岛南江心印、仁恒江湾世纪;岛中璞境、岛北升龙桃花园著。

仁恒江湾世纪:前期加推房源全部售罄,近期暂无加推计划,后期加推计划待定。

江心印:已经加推1号楼,户型建面约140㎡。项目于4月27日领1、9号楼销许,共190套全装修住宅,户型建面约140、180㎡,销许均价42531元/㎡,另有升级装修包3800元/㎡,首付5成。

璞境:目前在售3#少量建筑面积约143㎡、166㎡房源,全装修均价约5万元/㎡+3500元/㎡的升级装修包可选,首付最低5成。

升龙桃花园著:仅有少量房源在售,销许均价36624-40385元/㎡,建筑面积300㎡左右,毛坯交付。

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