深圳商务公寓用于家居,执行居民生活用电价格

2022年05月13日 15:27
前海近一个月新增46万㎡公寓。

深圳公寓又再迎来了好消息。近日,有媒体发现,南方电网低调地在其APP端上透露了一个消息——深圳商务公寓用作居住用途的,电费收费标准可按居民用电计算。

尽管和商业用电只是单价几毛钱的差别,但外界却有不少声音认为这是对公寓“类住宅化”的有力证据,因为此前深圳已经允许商务公寓通燃气。

“水电收费比住宅贵”、“不通燃气”,这是过去人们对商务公寓的固有印象,如今这样的印象正在逐渐打破。

用电便宜约0.3元/度,仅限居住用途

早在4月11日,南方电网就发布了《深圳市发展和改革委员会关于对我市商务类公寓及商业类用房转租赁用房等用电价格有关问题的通知》。但由于只发布在APP上,外界几乎晚了1个月才关注到这一消息。

图片来源:南方电网

这份文件不仅明确了,商务类公寓(含其他商业类住宅)用于家庭居住的,执行居民生活用电价格,同时也表示,在商务公寓里从事商业经营行为的,仍实行工商业电价。

与这份通知一起发布的,还有认定细则。根据细则,想要办理居民用电价格的,需要由所在辖区街道办事处或社区工作站出具住宅用于居住用途的证明。

而用于居住的认定标准,也非常具体:用电现场须包含能证明 用户用于居住生活用的起居用品,包括(但不限于)厨房灶台、餐桌、床铺、卫浴等。不存在接待柜台、办公卡位、收银柜台等体现经营类性质的用品及设备。

目前,深圳居民用电按阶梯电价收费,价格在0.65-0.95元/度区间,而普通工商业用电则按时段收费,价格在0.29-1.35元/度上下。

图片来源:深圳市发改委

由于家庭一个月的用电量往往在600度以内,所以住宅的电价一般不超过0.7元/度;而商业用电却经常集中在峰段、平段(每天8:00-24:00),因而平均电价多在1元/度上下。以此计算,转为居民用电计费后,商务公寓的电费大约可以便宜0.3元/度。

商务公寓停批后,两次迎来“类住宅化”利好

追溯来看,这已经是商务公寓第二次迎来“类住宅化”的利好了。

上一次是在2021年2月,深圳住建局提出,新建的商务公寓、宿舍项目可以配建并使用管道燃气,已建成的项目,在满足有关技术规范要求后,也可以使用管道燃气。当时,通知里表示此措施是为了“普及管道燃气”,而这一次电费上的利好,则是为了“加快培育和发展住房租赁市场”。

值得注意的是,深圳市发改委此前就曾经发布过《关于明确商业用房等改建用于租赁用水用电用气价格政策的通知》。但那份在2017年发布的文件,更多的是面向开发商,要求按规定改建为租赁住房,并且土地用途也要调整为居住用地。要实现这两个条件,并不容易。

图片来源:深圳市发改委

如今的文件不仅落实到住户头上,并且将租住、业主自住也一并纳入优惠范围内,更有实际价值,也使得商务公寓进一步向住宅靠近。

事实上,深圳早在2020年8月就发布了《关于停止商务公寓审批的通知》,宣告商务公寓将成为历史产物。这一通知将停止审批的原因解释为:商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来,商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

不过,这一规定只针对新的商务公寓项目的规划用地审批和出让,已经有的项目并不受约束。甚至,近期深圳还增加了不少商务公寓面积。

据界面楼谈粗略统计,4月至今,前海已有T102-0330、T102-0332、T102-0333和T201-0074共计4宗地进行规划调整,这将为前海增加约46万平方米的商务公寓面积。

在2021年,深圳批售的商务公寓项目仅26个,供应面积约84.4万平方米,成交面积69.5万平方米,成交均价月6.5万元/平方米。

可以看出,商务公寓规模虽然不及住宅市场,但俨然也是深圳的主流住房类型之一。而在深圳土地开发程度较高、人口密集的大背景下,让商务公寓向住宅靠近,也不失为解决住房需求紧张的一大办法。

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