河南济源:首套、多套房首付降至20% 对房企降低土地竞买保证金

2022年05月13日 10:56
对于新建的经营性房地产项目,配建的幼儿园、老年日间照料中心、社区公共管理用房等公建设施无偿移交政府相关部门的,不计入项目容积率计算范围,不收取土地出让金。

5月11日,河南省济源产城融合示范区住房和城乡建设局发布《关于<济源市示范区关于促进房地产平稳健康发展的若干措施>的征求意见》,征求时间自5月11日起至5月17日。

据观点新媒体获悉,个人层面政策主要包括:引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率,对外地户籍购房者进行购房补贴等。

其中,《意见》提到,要引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。对公积金贷款,单人最高贷款金额调整为30万元,夫妻双方最高贷款金额调整为45万元。个人购买房屋,无论是首套还是多套,其住房按揭贷款首付比例均按20%执行。

此外,《意见》明确,自2022年1月1日起至2022年12月31日(含)前在济源市购房的外来人口,可以申请获得市政府特别资助的不低于4000元的购房资金。其中购房人系大专(不含)以下学历的,可享受4000元特别资助购房资金;大专学历的,可享受6000元特别资助购房资金。全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、本科毕业生等人员,仍按照《济源市人才住房保障实施办法(暂行)》执行(济组文[2018]31号)。

外来务工人员在济缴纳住房公积金的,在2022年1月1日起至2022年12月31日期间在济源购买住房时,可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。凡在济源购房的外地房企层面主要包括:拟降低土地竞买履约保证金、分期缴纳土地出让价款;无偿移交政府的公建设施,不计容,不收取土地出让金;对受困企业贷款展期、续贷,依法依规加大房地产企业并购贷款支持。

此外,《意见》提到,要降低土地竞买履约保证金、分期缴纳土地出让价款。

具体看来,新出让土地原则上按出让起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让总价款的50%,余款可约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年,分期缴纳部分须按银行同期贷款利率支付利息。

已经签订《国有建设用地使用权出让合同》,不能按合同约定缴纳土地出让金的,用地单位出具承诺书,报请自然资源和规划局变更协议,分期或延期缴纳土地出让金,缴款期限最长不超过一年,分期缴纳部分须按银行同期贷款利率支付利息。

此外,《意见》明确,合理确定公建设施计容面积,对于新建的经营性房地产项目,配建的幼儿园、老年日间照料中心、社区公共管理用房等公建设施无偿移交政府相关部门的,不计入项目容积率计算范围,不收取土地出让金。

另外,河南济源计划全面开展房地产市场秩序专项整治规范行动,严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。对房地产市场持续开展“双随机一公开”监督执法检查活动,将房地产开发企业各项违法行为记入信用档案,促进企业依法诚信经营,全力营造主体诚信、行为规范、竞争有序的房地产市场环境。

同时,该的确将指导房地产开发企业合理定价,严格执行明码标价、一房一价。房地产开发企业向房地产主管部门申请预售许可前,须向当地价格主管部门和房地产主管部门申请商品住房价格备案。

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