文 | 荷荷
截至5月，西安楼市意向登记情况不似往年各个区域遍地开花，只有少数品质项目吸引了意向登记的主要“活力值”。高新区域作为西安产业发展高地，聚集了大量的高精尖人才，因此，其居住圈无论从发展速度还是产品品质，依然走在西安主城各区的前沿。
特别是，高新三期从供地、在售房源到即将入市的新房，都备受关注。5月9日，位于高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东的碧桂园高新云墅（二期）开启意向登记，据悉，该项目一期市场接受度较好，已经售罄。
二期占地约88亩，容积率2.8，绿地率35%，住宅12栋（独栋独单元）总户数为1224户，为24—26层，2梯4户，预计交房时间2025年中，可以看出社区依然以低密度，高绿化率保证了社区品质及居住舒适度。
本次项目开盘销售楼幢1#、2#、4#楼，精装修（精装配置中还带中央空调），建筑面积约120-141㎡，全部准售住房房源共312套，截止登记结束，意向登记家庭数647个，或将摇号。
相比较一期产品，二期住房面积区间更小，均价更低。社区主打三室、四室产品，均价为23422.28元/㎡。4月28日，西安住建局官网对碧桂园·高新云墅二期项目进行价格公示时显示，其最低楼栋公示价仅22985.29元/㎡。所以，碧桂园高新云墅二期产品面向客群更偏高端刚需刚改，更具性价比。
据置业顾问介绍，社区规划楼位正南北布置，社区内景观将打造1.4万㎡超大社区中央景观花园，最大楼间距可达约120米，并且每栋楼为独栋独单元，是市场中少有的品质小高层、高层配置。并且房屋公摊约22—23％，阳台为半赠送。界面楼市以面积120㎡户型，公摊22%计算，加上赠送的阳台面积，得房面积约在94㎡以上。在户型设计上，均做到了南向面宽十余米，保证三开间朝南，空间品质十足。
据置业顾问透露，项目北侧、西南侧都有教育规划用地，还将配套约5000㎡商业，约1000㎡会所以及幼儿园，会所将包括健身区、瑜伽区、游泳等功能。
界面楼市西安频道实地走访发现，目前，相较于碧桂园高新云墅一期周边的地铁6号线、高新一小一中、国际医学院、永安渠水系公园等配套，二期项目虽然紧邻未来之瞳但周围较为荒凉，距离目前高新CID已落地或正在建设的丰富配套约3公里左右。
当前项目周边没有可以直达的交通工具，最近的地铁交通为地铁6号线国际医学院站，出站口后需要步行2公里左右才可到达二期项目建设现场，或坐公交到达羊元村西公交站，再步行约1.5公里左右达到现场。
目前，距离碧桂园高新云墅二期最近的在售项目有阳光城檀境，其次是紫薇华发CID中央首府以及龙湖青云阙，其中，在建进度最快的是与项目距离约500米的阳光城檀境，其余均为空地，不过以高新三期的建设速度，可以预计明年的此时，居住圈雏形或将呈现。
