串联大湾区6座城市,广州地铁28号线能让新塘变身价值高地吗?

2022年05月12日 11:44
在轨道交通建设快速发展,叠加大量新盘、旧改项目即将入市的情况下,新塘板块有望变得更宜居,吸引更多广州人入住。

文 | 一止

近日,广州28号线又再传来新消息。

据《东莞市交通投资集团有限公司2022年度第二期中期票据信用评级报告》,佛山经广州至东莞城际铁路,即广州地铁28号线,目前已经处于工可报批阶段。

截图来源:《东莞市交通投资集团有限公司2022年度第二期中期票据信用评级报告》

这一线路连接了6座城市,带来通达的轨道交通,而作为其经过的片区,新塘能否一改无地铁的劣势,成为楼市香饽饽?

01. 连接6城,串联多城中心地带

据了解,广州地铁28号线,属于修编新增线路,已以“佛山经广州至东莞城际”纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》并获得国家发改委批复。按照目前最新资料,该线路已经升级为“n字形”。

首先,佛山段将进行延伸,并且与广佛江珠城际互联互通,直至江门、珠海等城市。而东莞段正争取调整相关线路走向,从而衔接深圳,打造广深中轴城际,通往与香港一步之遥的皇岗口岸。

而这也意味着,28号线将由原来串联佛山、广州、东莞的湾区“一”字横轴,升级成“n”字形,串联起广州、深圳、佛山、东莞、珠海、江门等城市。

值得关注的是,去年广东GDP前八的城市有六个都将接上这条湾区大动脉,而且都是直通中心城区。

以目前的资料来看,地铁28号线将覆盖佛山祖庙中心区、广州白鹅潭、第二中央商务区、琶洲互联网创新集聚区、新塘东部枢纽片区,东莞中心城区和松山湖科学城等重要城市发展片区,可实现东莞、佛山与广州中心区30分钟通达。

同时该线路还串联起佛山西站、黄埔、新塘、琶洲、寮步、松山湖等地的重要交通枢纽,具有枢纽快线的功能, 涵盖了白鹅潭CBD、琶洲CBD、黄埔临港CBD、新塘TOD等多个城市核心区域,且都是广州楼市中置业的热门板块。

目前,广州段已对28号线的新洲站、鱼珠站、黄埔站、陈家林站、坭紫站等站场的前期研究项目进行了招标;佛山段也对东平站、鹭洲站、乐从站等顺德境内线站位方案和周边地区功能定位研究进行招标。

届时,通过地铁28号线,广州到佛山和东莞都仅需半小时,到深圳中心也只是1小时的车程。

此外,由于中心城区地铁线路网密集,目前正在建设的有11、14、21号线等多条热度更高的线路,而新塘目前通车的仅有13号线。因此,28号线对楼市施加的利好大部分也将作用到新塘,28号线可通达佛山新城、白鹅潭、琶洲、鱼珠,乃至松山湖等大湾区重要板块,想必也能为新塘当地楼市起到一定的刺激作用。

02. 九大轨道交通交汇,新塘未来出行方便

尽管目前新塘无在建的地铁,然而却有在建的城轨——新白广城际(预计明年开通)、穗莞深城际(预计明年6月开通),以及在建的国铁——广汕高铁(预计明年6月开通)。

此外,根据日前发布的《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》[2] ,除了前面提到的地铁28号线以外,新塘也将规划建设地铁16、20号线。

16号线,规划起于地铁新塘站,沿线设新塘客运站-沙埔-仙村-石滩-增城火车站-挂绿湖-增城广场等站点,止于荔城街道,呈西南-东北走向。

而20号线的规划则起自广州塔,经过珠江新城、黄埔,直至增城新塘。

由上述交通优势来看,新塘板块也具备较大的发展潜力。

首先从交通方面,新塘TOD汇集广深、广汕、京九三条高铁,穗莞深、新白广城际两条城轨以及广州地铁13、28、20和16号线等九大轨道,未来交通非常便利。

其次,依托新塘TOD枢纽,片区将打造总部经济,包括广汇新世界金融中心、城投雪松发展总部项目、丰乐集团能源总部、碧桂园华南设计总部等多个总部企业已聚集在此,可以预见,未来新塘这里将集合众多企业以及人才,板块内的项目增值性也随之提高。

03. 大量新盘即将入市,新塘板块是否值得入手?

目前,新塘板块在售项目有越秀·星耀tod、广汇尊府等,广州城投·禧阅盛汇、路劲·星棠、晓风云著等项目后续也将入市,具体来看,广汇尊府均价为3.6万/㎡,广园东东方名都均价约3万/㎡,越秀·星图tod均价约2.9万/㎡。

而二手房方面,新都盛世名门均价约2.2万/㎡,城市现代花园均价约2万/㎡,碧桂园豪进广场均价约2.4万/㎡。

在旧改方面,新塘板块的城市更新工作也在稳步推进中。

近日,新塘瑶田村(新围、龙塘、东联、西联)也正式发布了招标公告。公告显示,项目总用地面积128.72公顷,改造范围内总建筑面积 847704.36㎡,投资总金额高达111亿。据不完全统计,新塘区域的旧改村落也已多达10个,而这也势必对未来板块的城市面貌带来改善,并增加楼市供应量。

在轨道交通建设快速发展,叠加大量新盘、旧改项目即将入市的情况下,新塘板块有望变得更宜居,吸引更多广州人入住。

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