南宁楼市“金三银四”新房成交不足2万套

2022年05月10日 11:36
与2021年同期相比,南宁楼市“金三银四”成色略显不足。

文|覃梦玲

2022年“金三银四”已经落下帷幕,南宁楼市成交情况如何?

数据来说话:

金三月,南宁新房成交7701套,成交总面积约430590.4㎡;银四月,南宁新房成交11776套,成交总面积约945516.98㎡。

与“金三”相比,南宁楼市在“银四”的势头不减,成交套数环比上涨52.92%,成交面积环比上涨119.59%,楼市有所回暖。

数据来源:南宁市住房和城乡建设局

但与2021年同期相比逊色不少,“金三”成交套数同比下跌35.26%,成交面积同比下跌38.07%,“银四”成交套数同比下跌10.43%,成交面积同比下跌16.05%。

图片来源:界面楼市南宁站制图
图片来源:界面楼市南宁站制图

4月南宁楼市在“3月小阳春”的热度带动下继续保持向好态势,2个月共成交19477套新房,成交面积1376107.38㎡(约137.61万㎡)。在中央重申坚持房住不炒,开发商将加快推盘节奏下,未来的“红五月”仍可期待。

5223套新商品住宅入市 

“金三银四”作为楼市传统销售旺季,房企纷纷加快推盘节奏。据南宁市住建局公示的预售商品房信息统计,南宁楼市3月共发出19张预售证,总预售面积25794.56㎡,总预售2590套。其中商品住宅预售面积达239978.93㎡,新增2489套商品住宅。4月南宁楼市共发42张预售证,总预售面积771802.93㎡,总预售套数11959套。其中商品住宅预售面积达529258.36㎡,新增5223套商品住宅,其中,龙湖郁林府、凯旋1号上水湾、北投东境、荣和伍壹大道、中交象江来、轨道御澜上城等这些项目推出新品、加推或开盘,推动全市商品住宅市场的逐渐回暖。随新商品住宅大批量入市无论是刚需、刚改还是高端改善,在都有选择的余地。

数据来源:南宁市住房和城乡建设局

从长期的市场观察与判断,不同层级的项目将有不同的市场表现。南宁高端商品住宅项目由于分布较为集中,如青秀区、五象新区,竞品项目多,同质化较为严重,竞争压力大,开始出现价格松动的迹象,不过高端客户资源有限,即使价格有所调整,销售情况在短期内不会有太大起色。而刚需项目则随着销售旺季的到来,销售量将逐月平稳增长。但由于刚需客户对于价格比较敏感,不少客户的购房意愿并不强,观望情绪仍比较重,刚需项目的销售价格以平稳为主调,未来没有较大波动。

土地市场出让708亩,揽金31.40亿元

3月土地出让中,南宁土地市场出让6宗商住地均被成功拍下,出让面积合计495.884亩,揽金236862.1917万元(折合23.7亿元),最终被广西交投地产、威宁集团、南宁城投集团、南宁轨道地产等央企国企企业收入囊中。

4月土地仅出让一宗196亩商住地位于兴宁区,由国悦集团以54963.7407万元的底价摘得。地块一占地76.225亩,成交单价300万元/亩,楼面价1800元/㎡,成交总价22867.6185万元;地块二占地119.762亩,成交单价268万元/亩,楼面价1914元/㎡,成交总价32096.1222万元。

“金三银四”南宁共出让7宗地块,合计707.778亩,揽金313984.2494万元(约31.40亿元)。从拿地企业来看,目前大多数地块均以资金实力雄厚的国企、央企作为拿地主力。

图片来源:界面楼市南宁站制图

 

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