鼓楼滨江纯新盘来了。
位于鼓楼滨江纯新盘凤樾府昨日正式公开售楼处，同步公开建面143、157、176、192㎡户型图，售价或将达到5w/㎡，定位高端改善，预计最快5、6月份上市。
01、143㎡起步，鼓楼滨江精装大平层正式对外公开
5月9日，位于鼓楼滨江的纯新盘金科凤樾府，正式公开了营销中心。
项目位于鼓楼滨江四平路广场东南角，东邻四平路，西邻大桥南路，南邻新民路，北邻建宁路。
根据规划显示，为综合体项目，住宅、商业、办公和酒店式公寓等业态都有——住宅部分将打造4栋高层32-33F（建面约143㎡-190㎡）、6栋多层洋房4-6F（建面约180㎡-230㎡），总户数510户（高层+洋房）；1栋酒店式公寓和总高27层的办公楼。
同时，户型图也一起曝光，共有143、157、176、192㎡户型图建面约143㎡三房两厅两卫：南向双阳台，动静分离，主卧套房设计。
建面约157㎡四房两厅两卫：三开间朝南、南向双阳台、U型厨房。
建面约192㎡四房两厅三卫：主卧套房，其中南向两个卧室均带有独立卫生间 ，四开间朝南，书房空间可根据需求改造。
产品打造上，凤樾府的景观融入酒店式落客、仪式感归家、中央艺术水景，另外还有五进礼序，多功能会客厅、下沉水吧、健身空间、商务洽谈、草坪等；
02、配套醇熟、生活氛围浓厚，目前板块还有这些可选
项目所在的地段受鼓楼城中板块、鼓楼滨江、鼓北板块三大核心区辐射，生活氛围浓厚，配套醇熟。
交通上：紧邻地铁9号线大桥南路站（在建）、地铁5号线盐仓桥站（在建）、紧邻长江隧道（在建）在金川河西路出口、出门公交站台大桥南路站台。
教育上：项目5公里内有拉萨路小学、力学小学、长平路小学、南财附小，树人中学、三十九中、十二中、第八中学，南财、南邮、南工大等大中小学校。
商业上：周边有ITC MALL、证大大拇指广场、麦德龙超市、大观天地mall、家乐福超市、新城市虹桥中心、太平洋商厦、金桥玉桥广场、南京商厦等一众商业综合体。
医疗上：紧邻鼓楼区妇幼保健院、南医大第二附属医院东院、南京市第二医院、南京长江医院、南医大附属第四医院、省人民医院，中大医院、鼓楼医院等。
目前区域内可售楼盘不多，有中冶锦绣天玺、宁工新寓一村、金基鼓楼滨江G109地块。
宁工新寓一村预计最快5月开盘，共4套样板间为精装，其余均毛坯交付。1-44号楼总共343套现房，其中建面约48㎡的一室户型，共约9套；建面约58㎡的两室户型，共约161套；建面约83-110㎡三室户型，共约173套。
该项目的优势是双地铁+双学区，属于拉萨路小学分校宝船小学和宁海中学分校的学区房。
中冶锦绣天玺目前在售少量1号楼精装房源，户型建筑面积约380㎡，精装均价约4.85万元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），全装修销许价均价42934元/㎡，总价1180-2127万（不含装修包），两梯一户。
中冶锦绣天玺是中冶盛世滨江组团中的一个超高层大平层住宅，项目规划建设6栋住宅（其中1栋7F、4栋49F、1栋43F），另有3栋23-26F的办公楼。
该项目不仅有着天然的江景，在周边配套上也具有得天独厚的优势。
周边有5号线（建设中）、9号线（规划中）两条地铁线路，另外还有2条过江通道，4条主干道，20多条公交线路，交通十分便利。该项目的施教区已经确定为拉小分校，周边有麦德龙、大观天地等大型商业。
金基G109地块预计将建7栋7-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋，目前住宅户型暂未确定。
2021年11月25日，经过1轮竞价，鼓楼滨江G109地块被金基拿下，拿地总价约13.6亿元，楼面地价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡！
从效果图来看，小区整体绿化率高，外立面看上去高端大气，加上金基在南京的口碑不错，未来在鼓楼滨江区域应该有一定的市场需求。
