网易房产日前发布了一份调查问卷结果，显示相比之70后和80后，90后离开广州的意愿更强烈。
图片：网易房产
耐人寻味的是，在90后眼中，广州这座城市的三大症结是：塞车、人太多和房价太高。
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在人口老龄化日益严重，青壮年人口争夺战已然打响的今天，职场生力军90后居然成为最想逃离广州的那批人，对于广州的城市发展来说显然不是一件太妙的事情。
先来看第一个槽点：广州塞车吗？塞！高德地图就联合清华大学戴姆勒可持续交通研究中心发布的2015城市拥堵指数排名显示，广州以1.89的分值排名全国第六。（高峰出行所用时间是畅通状态下的1.89倍）
对此，广州想了很多的办法。比如，广州的轨道交通建设力度一直不小，预计到2020年，广州共有到2020年广州市轨道交通线路规划共16条，线网规模将达到666Km，站点330座。届时，广州将实现“区区通轨道”，外围的番禺、花都、南沙、萝岗、增城和从化基本可以在1小时内到达市中心。
然而这还不够，所以目前广州在治堵方面受到的吐槽也不少：包括涨停车费治堵、汽车上牌摇号/竞拍治堵，以及传说中的“限外地车”治堵，都很难讨市民的欢心。
上个月，广州市交通委员会斥资210万元对“广州市交通拥堵点改善计划编制和方案研究”进行公开招标采购，有网友认为，这是否说明交委对付广州拥堵已经“没招”了？
只能对广州市交委说一声，要想让交通讨得90后的欢心：任重道远。
再来看第二个槽点：广州人多吗？不少。但是对比四个一线城市以及广州的两个小弟佛山、东莞，2015年广州人口密度为1816人/平方公里，仅高于北京，甚至比佛山和东莞都要低。
占地面积（平方公里）2015常住人口（万人）环比增减（万人）人口密度（人/平方公里）北京16410.542170.518.91323上海6340.52415.27-10.413809广州74341350.1142.061816深圳1996.851137.89605698佛山3875743.0681918东莞2512825.41-8.93286
显然，从人口密度的绝对值而言，广州的人口密度在国内各个城市来讲并不算太高。
然而，很多人对广州人口的印象很可能是这样的：
地铁站外
地铁站内
地铁车厢内
也许这就很好地解释了为何90后认为广州的一大症结是人！太！多！
那么，广州地铁最挤的两条线路是哪两条？非3号线和5号线莫属。为什么？如果看看3号线和5号线在哪里交汇也许就不难明白。没错，3号线和5号线的换乘站是珠江新城，也是广州的CBD，广州上班族的集中地。
广州以CBD为导向的单中心发展模式是时候好好检讨了！遗憾的是，迄今为止，无论是广州原来制定的“123”（一个都会区、两个新城区、三个副中心）城市功能布局发展战略，还是后来遍地开花的新城战略，都没有能缓解广州的这种单中心发展的趋势，而随着琶洲电商总部区和国际金融城的兴起，假如不及早想出应对措施，未来广州的CBD核心区人口还会更密集、交通还会更拥堵。
很简单，如果个个新城开发的结果就是盖了一堆的楼盘，不能为这个城市引进新的产业，也不能对城市旧有的产业进行升级和分流，那不过是多了一个个睡城、堵城。
天天在路上疲于奔命的90后怎么可能在这些新城安居乐业？
第三个槽点：广州房价高吗？真的不算高。至少跟北上深相比，广州的房价绝对小巫见大巫了。
我们首先来拿2015年四个一线城市的一手房套均总价和房价收入比来看，去年广州一手房的套均总价是177万元/套，按照6830元/月的平均工资计算，需要花费2个人11年的工资才能买得起。考虑到第一套房可以三成首付贷款购买，50多万的首付两个人花3年多的工资就可以买得起房。
当然，这是建立在不吃不喝没有花费的情况下。如果按照每个月存50%的工资计算，在广州大概工作六七年就可以买到一套房了。虽然偏远了点，但是小日子过起来还是没问题的。
怎么看，是不是在广州的房价幸福指数都比上海、北京和深圳高多了？！
2015年北上广深房价收入比
以上只是2015年的情况，到了今年广州房价的洼地效应还要更明显一些。今年上半年，广州一手住宅的成交均价是15833元/平方米，不到北京和上海的一半，更是只有逆天了的深圳房价的1/3。
2016年1-6月北上广深房价 来源：克而瑞
所以，90后吐槽广州房价太高，恐怕还是与缺乏横向对比，以及初入社会工资水平不高有关系。
当然，90后多数为独生子女，很多人都是含着蜜糖出生，集万千宠爱于一身，比70后和80后更具“享乐精神”（绝非贬义词）也是很有可能的，90后的世界70后和80后可能不懂，人家能看中的说不定只有市中心的房子，倒不是因为房价高，而是因为市中心方便好玩啊！
是的，好玩对90后很重要。
广州，能入爱玩、能玩的90后法眼吗？
也许我们不用像调查的结论那么悲观，毕竟从2015年的人口变化数值来讲，广州新增的常住人口数量有四十多万人，在四个一线城市之中只逊色于深圳，证明广州的城市吸引力并没有那么不堪。
只是，从广州一线城市地位的争议，到广州的产业结构和创新力被多方质疑，今天的广州确实也没有固步自封的资本。
一个不够活力的城市，是不可能赢得90后争夺战的未来的！
