7天入市4新盘,深圳5月还有这些网红盘在排队

2022年05月07日 18:57
上月仅3项目开盘

文 | 番茄君

5月伊始,继鸿荣源尚璟公馆和合正方洲泓园开盘、鸿荣源博誉府2期也开启登记后,今天(5月7日),深圳又有一个新盘备案了。

此次备案是位于龙华的卓越和奕府,项目备案了701套住宅,均价约6.55万元/平方米,主推建面约93-113平方米的3-4房。

图片来源:深圳市房地产信息平台
图片来源:深圳市房地产信息平台

 

销售发布取证信息 图片来源:朋友圈
销售发布取证信息 图片来源:朋友圈

回顾4月,深圳共有9个项目获批,其中8个项目是预售房源,1个项目为现房。在这批项目里,有7个是住宅,2个为产业研发用房。

图片来源:深圳市房地产信息平台
图片来源:深圳市房地产信息平台

而在4月里完成开盘的项目有3个,分别是:信城缙悦花园、壹城时尚花园和星河荣御花苑(一期),这三个项目带来了1710套新房。

根据深圳中原研究中心统计数据,深圳4月新房住宅成交2851套,环比下滑0.28%;二手住宅成交1860套,环比上升66.5%,这也是成交量连续2个月回升。

接下来,除了已经开盘的尚璟公馆和合正方洲泓园,以及将在5月10日开盘的博誉府2期和已经取证的卓越和奕府,5月还有16个项目潜在入市。

二手房成交量连涨两月,市场买房意愿正在提升

深圳4月共有3个新盘举行了选房活动。

数据显示,4月深圳成交了2851套新房住宅,环比下滑0.28%;成交面积为29.3万平方米,环比下滑4.52%。

图片来源:深圳市房地产信息平台

从分区来看,4月新房成交量最多的是南山区,共成交了700套;其次是龙华区,成交607套;排在第三的光明区成交了450套,宝安区则以292套的成交量排在第四位。

图片来源:深圳市房地产信息平台

在二手房方面,4月深圳二手住宅成交套数为1860套,环比上升66.5%;成交面积为17.6万平方米,环比上升70.7%。

图片来源:深圳市房地产信息平台

这是继今年1月成交1557套、2月成交872套、3月成交1117套之后,成交量连续两个月回升,4月已成为今年二手房成交套数最多的月份。

图片来源:深圳中原研究中心

从分区来看,龙岗为深圳全市二手房成交量最大的区域,共成交套数为517套;排在第二位是宝安,成交358套;福田则以一套之差排在第三位,共成交了357套;南山成交了320套,位列第四。

图片来源:深圳中原研究中心

从数据来看,4月的新房成交稍有下降,但二手房成交量大幅回升。

除此之外,在五一假期期间,不少营销中心反馈看房客户增多,新房成交情况也好于清明假期,市场的买房意愿似乎在缓步提升。另外,深圳有多个热盘发布户型图,预计在5月有入市的动作。

5月深圳还有16个项目准备入市

在5月潜在入市的16个项目里,有不少曾在去年开盘日光的项目,如宏发万悦山二期、松风明月花园、兴围华府以及海德园A区等项目。

图片来源:深圳中原研究中心

其中,海德园A区更是在五一假期内公布了官方户型图,更有传闻称项目将在5月10日拿证。

从户型图的面积来看,此次海德园A区主推的是建面约143-251平方米的4-5房户型,如果按照去年B区开盘的12.4万元/平方米均价计算,A区房源的总价起步为1800万元/套。

如果要买海德园,按首付三成计算,需要准备近550万元。

除了买房资金方面需要准备充足,打新海德园A区,竞争力很大。去年开盘的B区,推出的181套房源入围了504批客户,最低入围积分为62.2分,开盘顺利日光。

如果以为海德园B区的积分已经是苛刻,那么宏发万悦山去年推出的一期积分更是惊人。

该项目一期最低入围积分高达72.3分,还有1070批买房人符合要求。均价约4.68万元/平方米,只推出了375套房源,项目开盘很快就实现清盘。

除了这个两个热门项目,同样在去年入市的松风明月花园和兴围华府也启动了积分。

松风明月花园均价5万元/平方米,推出的416套房源入围了1177批客户,入围最低的门槛社保缴纳了11.25年。

兴围华府推出的168套房入围了413批客户,均价5.24万元/平方米,入围的最低积分为60.2分。

除了这几个有过日光的记录项目,还有位于蛇口的招商仕林臻邸比较受到关注。

招商仕林臻邸位于蛇口水湾路与育才路交汇处东北侧,和育才一小、育才中学仅一路之隔,与地铁2号线水湾站直线距离不到400米。

图片来源:百度地图

项目占地面积约1.84万平方米,总建面约8万平方米,此次预计上新188套住宅。

从户型来看,项目预计推售建面约115-155平方米的住宅,做了115和155平方米两个户型段。

建面约115平方米的户型被打造成三室两厅两卫,共做了两个户型。这个户型段在客厅后留有一块方正的空间,实际可做4房。

图片来源:项目官方
图片来源:项目官方

建面约155平方米的户型被打造成四室两厅两卫,带有一个超长采光阳台。

图片来源:项目官方

 

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