文 | 番茄君
5月伊始，继鸿荣源尚璟公馆和合正方洲泓园开盘、鸿荣源博誉府2期也开启登记后，今天（5月7日），深圳又有一个新盘备案了。
此次备案是位于龙华的卓越和奕府，项目备案了701套住宅，均价约6.55万元/平方米，主推建面约93-113平方米的3-4房。
回顾4月，深圳共有9个项目获批，其中8个项目是预售房源，1个项目为现房。在这批项目里，有7个是住宅，2个为产业研发用房。
而在4月里完成开盘的项目有3个，分别是：信城缙悦花园、壹城时尚花园和星河荣御花苑（一期），这三个项目带来了1710套新房。
根据深圳中原研究中心统计数据，深圳4月新房住宅成交2851套，环比下滑0.28%；二手住宅成交1860套，环比上升66.5%，这也是成交量连续2个月回升。
接下来，除了已经开盘的尚璟公馆和合正方洲泓园，以及将在5月10日开盘的博誉府2期和已经取证的卓越和奕府，5月还有16个项目潜在入市。
二手房成交量连涨两月，市场买房意愿正在提升
深圳4月共有3个新盘举行了选房活动。
数据显示，4月深圳成交了2851套新房住宅，环比下滑0.28%；成交面积为29.3万平方米，环比下滑4.52%。
从分区来看，4月新房成交量最多的是南山区，共成交了700套；其次是龙华区，成交607套；排在第三的光明区成交了450套，宝安区则以292套的成交量排在第四位。
在二手房方面，4月深圳二手住宅成交套数为1860套，环比上升66.5%；成交面积为17.6万平方米，环比上升70.7%。
这是继今年1月成交1557套、2月成交872套、3月成交1117套之后，成交量连续两个月回升，4月已成为今年二手房成交套数最多的月份。
从分区来看，龙岗为深圳全市二手房成交量最大的区域，共成交套数为517套；排在第二位是宝安，成交358套；福田则以一套之差排在第三位，共成交了357套；南山成交了320套，位列第四。
从数据来看，4月的新房成交稍有下降，但二手房成交量大幅回升。
除此之外，在五一假期期间，不少营销中心反馈看房客户增多，新房成交情况也好于清明假期，市场的买房意愿似乎在缓步提升。另外，深圳有多个热盘发布户型图，预计在5月有入市的动作。
5月深圳还有16个项目准备入市
在5月潜在入市的16个项目里，有不少曾在去年开盘日光的项目，如宏发万悦山二期、松风明月花园、兴围华府以及海德园A区等项目。
其中，海德园A区更是在五一假期内公布了官方户型图，更有传闻称项目将在5月10日拿证。
从户型图的面积来看，此次海德园A区主推的是建面约143-251平方米的4-5房户型，如果按照去年B区开盘的12.4万元/平方米均价计算，A区房源的总价起步为1800万元/套。
如果要买海德园，按首付三成计算，需要准备近550万元。
除了买房资金方面需要准备充足，打新海德园A区，竞争力很大。去年开盘的B区，推出的181套房源入围了504批客户，最低入围积分为62.2分，开盘顺利日光。
如果以为海德园B区的积分已经是苛刻，那么宏发万悦山去年推出的一期积分更是惊人。
该项目一期最低入围积分高达72.3分，还有1070批买房人符合要求。均价约4.68万元/平方米，只推出了375套房源，项目开盘很快就实现清盘。
除了这个两个热门项目，同样在去年入市的松风明月花园和兴围华府也启动了积分。
松风明月花园均价5万元/平方米，推出的416套房源入围了1177批客户，入围最低的门槛社保缴纳了11.25年。
兴围华府推出的168套房入围了413批客户，均价5.24万元/平方米，入围的最低积分为60.2分。
除了这几个有过日光的记录项目，还有位于蛇口的招商仕林臻邸比较受到关注。
招商仕林臻邸位于蛇口水湾路与育才路交汇处东北侧，和育才一小、育才中学仅一路之隔，与地铁2号线水湾站直线距离不到400米。
项目占地面积约1.84万平方米，总建面约8万平方米，此次预计上新188套住宅。
从户型来看，项目预计推售建面约115-155平方米的住宅，做了115和155平方米两个户型段。
建面约115平方米的户型被打造成三室两厅两卫，共做了两个户型。这个户型段在客厅后留有一块方正的空间，实际可做4房。
建面约155平方米的户型被打造成四室两厅两卫，带有一个超长采光阳台。
