小禾智库前段发表了小禾看房地产1-10系列文章，收到了铺天盖地的评论和热议，看来房地产就是大家的生活基础啊。为了让大家更好地了解房地产走势与未来，我们将近期大佬们对房地产的看法做个总结，希望大家能够得到启示和帮助。
1
6月11日，货币政策委员会委员、中国经济体制改革研究会副会长樊纲在北大汇丰商学院出席了“留美经济学家年会”。
时代周报：一线城市的房产市场有没有泡沫？
樊纲：是否有泡沫，我不具体判断。从供给侧分析，不要期待中国的房子比外国便宜。国外人少地多，中国本来就是人多地少，再加上中国大面积的地都是高山、平原、荒漠、沙漠，都是不可居住的区域；因此我国可居住面积特别少，而且我们还得保持粮食自给自足，这两个因素加在一起，中国的土地便宜不了。
2
经济界网红、目前担任方正证券首席经济学家的任泽平在6月15日发表的《经济最大风险或来自地产 只有改革才有望U型》中具体写到：
当前宏观经济最大的风险可能来自于地产，部分房企加杠杆炒地皮，类似于去年场外配资伞形信托超股票，所不同的是对经济的冲击程度，房地产是周期之母，十次危机九次地产，值得警惕。
5月房地产投资下滑，地产、制造业和民间投资明显放缓，基建投资独木支撑，叠加房地产见顶，企业融资需求疲软。
3
日本野村6月21日报告称：日本在八、九十年代经历资产泡沫时代，股市由1983年牛市到1989年，期间日经指数暴涨385%，同时房地产市场亦在1986-1990年急升，这些荣景是受到当时强劲的经济、大量人口迁移至都市、宽松的财政及货币政策，以及金融自由化等所推动。不过，日本的房地产市场在1991年走向下坡，地价在1991-2005年间急跌76%。
野村表示，中国房地产市场目前的情况，部分虽与日本80年代相似，但当中仍有较大差别。例如现时中国的都市化率为56%，远较日本77%为低；中国二、三线城市的房地产和土地价格升幅较健康且市场集中度亦较低；政府对不同城市采取不同的调控措施。
野村指出，虽然过去两年中国的资产价格急速上升，但相信假如中国能在几个方面做工作，将能避免重蹈日本过去的覆辙。
4
2016年6月27日下午万科股东大会上总裁郁亮表示，房地产行业确实进入白银时代，但还有巨大的机会。
郁亮认为：房地产行业确实进入白银时代，但还有巨大的机会。首先，农民工市民化将带来庞大的居住及配套需求，农民工的居住、生活和工作需求都不同以往；其次，轨道交通发展空间巨大，人口向城市经济圈聚集，轨道交通是连结城市圈的纽带。深圳在这方面有巨大空间；第三，物流地产明显跟不上电商发展速度；第四，物业管理亟待向综合生活服务升级。
5
“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗？”
6月28日，朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来，在2016年夏季达沃斯一次晚餐会上做出上述表述。
朱云来认为，现在地产过剩但普通人仍难买房，背后原因在于信用持续扩张。他估算，目前每年平均城镇居民人均收入近3万元，扣除日常开销剩1万元，再乘以居民总数近6万亿元；而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此，一年能够勉强存1万块钱的人，买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。
他认为，目前确实存在“刚性泡沫”现象，“没有系统的破产机制，这个故事永远地往下说，不停地印钞票补窟窿，这个情况是会愈演愈烈的。”
6
6月30日长安讲坛300期上，著名经济学家吴敬琏表示，目前房价过高，最主要原因是货币超发和信用膨胀，有多余货币，人们不愿从事实业，就会导致为保值在资产市场上寻求避风港，造成房价高涨。同时，若房地产泡沫过分膨胀，或会酝酿市场崩盘和触发金融危机的可能性。
同时，他认为：近些年来金融CRISIS的实质都是资产负债表的衰退。也就是说泡沫破灭后，由于杠杆率过高就发生了金融CRISIS。在金融CRISIS发生、资产负债表衰退的情况下，现金为王。
小禾智库点评：从专家意见看，偏悲观的多，这的确说明大家对目前的中国房地产高速上涨存在较多的担忧，我们也对目前的中国房地产总体上表示悲观态度，但是中国的1、2线城市依然处于上涨之中，这不是资产价格在需求的推动下上涨，而是在货币贬值下的被动式上涨。
