前4月销售业绩出炉 3家房企销售破千亿

2022年05月06日 10:31
房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降

日前,中指院发布了2022年1—4月房企销售额统计数据,数据显示,在今年的1—4月,销售额千亿以上的房企仅有3家,相较同期,出现了腰斩;除去头部房企,其余各阵营的房企数量也出现了减少。其中,第一阵营(500-1000亿)和第二阵营(300-500亿)企业分别为6家和7家,较同期均减少11家。第三阵营(200-300亿)企业为13家,较同期减少1家,基本稳定。第四阵营(100-200亿)企业共28家,较同期减少14家,为各阵营中减少最多的。

对于该榜单,中指院解读到首先是:3家房企超千亿,TOP100房企销售额均值为212.2亿元。2022年1-4月,TOP100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%;其中销售额超千亿房企3家,较去年同期减少6家;超百亿房企57家,较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元,权益销售面积均值为109.1万平方米,同比分别下降50.7%和51.5%。

其次,各阵营企业数量均有大幅减少,第三阵营较为稳定2022年1-4月,不同阵营企业数量均有较大变化。千亿以上阵营3家,较同期减少6家,销售额均值1408.6亿元。 第一阵营(500-1000亿)和第二阵营(300-500亿)企业分别为6家和7家,较同期均减少11家。第三阵营(200-300亿)企业为13家,较同期减少1家,基本稳定。第四阵营(100-200亿)企业共28家,较同期减少14家,为各阵营中减少最多的。

第三点则是:TOP100门槛值43.5亿,同比下降60.4%2022年1-4月,TOP100门槛值为43.5亿元。其中,TOP10房企门槛值为486.0亿元,较上年下降50.3%;TOP30房企门槛值为190.9亿元,较上年下降53.5%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元,同比分别下降52.8%和60.4%。

除此之外,在数据背后,中指院也指出了政策层面的变化,其中:政策利好加大房企并购融资力度,积极布局城市更新;债券发行规模大幅下降,融资成本小幅浮动。具体表现为:房企积极抓住政策窗口期,加大并购融资力度,通过布局城市更新,一方面可以提升房企综合运营能力;另一方面可以积极构建企业多元化业务模式。

而在发债上,2022年4月,房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中,信用债发行规模为368.87亿元,环比下降35.96%,相较于去年4月731.95亿元,同比下降49.6%。4月内地房企海外债发行规模为28.85亿元,环比上升0.94%,相较于去年4月147.64亿元,同比下降80.46%。从融资成本来看,信用债与海外债融资成本有小幅浮动,其中信用债平均利率为3.48%,环比下降0.37个百分点,同比下降0.95个百分点;海外债平均利率为5.55%,环比增长1.49个百分点,同比下降0.35个百分点。

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