2.28亿成交,白云新城两宗商务用地均为同一企业拿下

2022年04月27日 21:30
将建数字创意设计总部基地

文 | 一止

4月22日,广州白云区商务用地鹤龙街黄边村AB2901023、AB2901048地块成功出让,由广州巨石网络科技有限公司以22750万元竞得。

两宗地块的竞得人广州巨石网络科技有限公司,是广东洪兴实业股份有限公司的子公司。广东洪兴实业股份有限公司成立于2004年,专注于家居服饰的研发、设计、生产及销售,旗下品牌有“芬腾”、“MANZA玛伦萨”等,目前已成功转型为国内领先的互联网时尚品牌集团,已于2021年在深交所主板成功上市。

据了解,该地块拟建设成洪兴股份数字创意设计总部基地,包括集团营销总部、数字创意研发及营销平台,产业孵化基地,产业研究院及人才学院,国际时尚制作公共服务平台。项目总投资5亿,项目建成后年营业收入将超15亿元,将带动白云高端资源与数字创意设计产业集聚。

作为复合功能型的城市综合体,广州设计之都自建设以来便备受关注。

广州设计之都位于白云新城北部鹤龙街,广州地铁2号线、广州地铁3号线以及在建的广州地铁14号线二期三条地铁线交会处,地处广深科技创新走廊龙头位置,广州临空经济示范区创新节点。将打造成为粤港澳大湾区设计产业集聚的国际品牌摇篮、华南首个“一带一路”设计服务贸易中心、广州首个B2B设计服务共享平台,未来这里也将形成超塔-独栋-Mall-酒店-公园组合的城市中心格局。

广州今年首轮集中供地,白云新城将有居住用地出让

广州设计之都项目是白云区重点发展的产业之一,随着这些产业项目的落地,白云区的未来发展将更为看好。

在今年年初发布的广州市《政府工作报告》中,白云区的重点平台或产业项目也被多次“点名”。根据最新发布的“十四五”规划和目标纲要中,白云重点项目总投资额便高达16736亿元,并且在未来的发展中,白云区的重点工作将承担引领探路作用,让高质量发展跑出“加速度”。

作为白云构建 "五片协同、多核驱动" 空间发展格局的核心一环,白云新城这一功能片区,在" 十四五 "期间已经被赋予了重要的时代意义。

按照“十四五”规划,白云新城将和设计之都、时尚之都实现连片发展,形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城。板块内,高品质的城市规划和优质自然生态,也让白云新城成为广州北部唯一能与珠江新城比肩的区域,并且成为许多改善群体置业的聚集地。

而在广州今年的首轮集中供地计划中,白云也将上架6宗新地块,预计将会为楼市带来一定的刺激作用。

其中,白云空港大道中东侧地块是最受市场关注的地块之一,该地块占地面积24990㎡,建筑面积78808㎡,起拍总价23.64亿元,折合楼面地价约3万元/㎡(未扣除配建),而且还处于白云新城北部区域,东临白云山,北靠华南快速,南侧600米就是地铁2号线江夏站,地理位置优越。

截图来源:广州市规划和自然资源局官网

同时,该地块还邻近机场高速,可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。按照白云新城规划,这一板块未来将会被着力打造成功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。

目前,该地块周边配套相对齐全,有白云尚城幼儿园、龙江中学、华润万家等生活配套,还有汇尚兴商务中心、有趣商务中心、通达创意园等商业办公楼,居住、办公氛围良好。

板块内在售新盘不多,陈田村旧改项目即将入市

目前,白云新城板块在售的新盘并不多。其中,金地仰云价格约 5.3 万 /㎡,在售 125㎡复式四房;元邦明月翡翠价格约 4.3 万 /㎡起,在售 40-86㎡小户型产品;龙湖招商 · 天鉅价格约 5.5 万 /㎡,在售 104-125㎡三四房。而待售的项目,如富力富云山、粤海云港城等,定位也颇为高端。

而二手房方面,金碧雅苑挂牌价为3.8万元/㎡,时代玫瑰园挂牌价为4.1万元㎡,云山诗意挂牌价为4万/㎡。

在旧改方面,陈田村旧改约200万㎡的大盘富力富云山也即将入市。

据了解,该项目与白云山之间最近的距离不到百米,并且是该区域内少有的大型综合体项目。除了住宅外,还规划高端商业综合体、酒店、公寓等多种业态,并配有7所自建学校(部分已封顶),囊括幼儿园、九年一贯制学校、完全中学等15年教育。

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