文｜子时
4月14日，仲量联行发布《2022年第一季度西安商业及物流地产市场报告》，报告显示，一季度市场净吸纳量由负转正，第三方办公服务运营企业新租需求位居第一。
年初因疫情及春节假期影响，西安多个项目延期交付。因此，季内甲级办公楼市场未录得新项目入市，甲级办公楼存量维持205.5万平方米，位居全国第十二位、西北地区首位。
自2021年下半年开始，西安办公楼市场需求放缓，部分企业退租引致项目空置率上升。步入2022年，退租浪潮基本结束，市场净吸纳量由负转正。受年初疫情影响，各企业纷纷启动居家办公模式以减少疫情传播风险，传统办公需求同比放缓。第一季度，西安甲级办公楼市场净吸纳量录得2.0万平方米，同比降低0.5万平方米。主要需求聚焦第三方办公服务运营企业以及科技互联网行业。
同时，部分中小微企业面临运营困境，其租赁需求因装修成本高企、传统办公单元面积过大等原因而受到抑制。因此，衔接西安市场供需两端的第三方办公服务运营需求持续活跃，季内录得相关企业新租甲级办公面积约1.7万平方米，占比高达32.8%。科技互联网行业仍为西安甲级市场主力需求来源，季内需求占比约21.5%。多家头部通讯企业于本季完成扩租及升级，同时带动其上下游科技型企业在季内完成多个小面积段成交。此外，能源类企业在季内也十分活跃，新增租赁需求占比环比增长3个百分点。
仲量联行分析、预计2022年，西安甲级办公楼市场将迎来约36.8万平方米的新增供应。其中，高新区域为今年供应增量的主要区域，板块内竞争压力也将逐步显现。未来四年，西安甲级办公楼市场即将步入高供应周期，除了市中心区域外，高新南、高新北、城北、曲江及南二环等区域都将有较高甲级办公楼新增供应。预计到2025年底，西安甲级办公楼项目总存量将达到317.5万平方米。仲量联行西安商业地产部负责人何娜表示：“在当前高空置的市场压力下，各业主需特别关注租户结构优化和办公环境提升等方面，从而实现稳定的现金流预期。稳定的经济社会发展亦将长期利好本地市场，我们对西安未来商业地产市场发展充满信心，并将持续关注西安核心产业发展，以专业服务助力业主优化租户结构、实现楼宇品质升级”。
