文|中指研究院
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
01 2家房企超千亿，TOP100房企销售额均值为162.6亿元
图：2022年1-3月千亿、百亿企业数量
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；其中销售额超千亿房企2家，较去年同期减少3家；超百亿房企46家，较去年同期减少30家。TOP100房企权益销售额均值为119.5元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。
表：2022年1-3月TOP100房企增速情况
数据来源：中指数据CREIS
02 各阵营分化较大，第一、三阵营同比增长
表：2022年1-3月房企各阵营数量及销售额均值情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-3月，不同阵营销售额增速分化较大。千亿以上阵营2家，销售额均值同比下降22.1%。第一阵营（500-1000亿）共2家，销售额均值同比增长19.4%，为四个阵营中增速最快的。第二阵营（200-500亿）有18家企业，销售额均值增长率为-0.7%；第三阵营（100-200亿）共24家，销售额均值增长率为6.2%。第四阵营共35家，销售额均值增长率为-22.3%。
03 TOP100门槛值34.9亿，同比下降54.1%
表：2022年1-3月各阵营销售额门槛值情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-3月，TOP100门槛值为34.9亿元。其中，TOP10房企门槛值为370.3亿元，较上年下降45.4%；TOP30房企门槛值为148.3亿元，较上年下降50.9%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为91.4亿元和34.9亿元，同比分别下降52.0%和54.1%。
04 民营房企加入并购融资队列
优质民营房企受到融资支持，参与收并购。其中，美的置业获得招商银行、建设银行和农业银行等多家银行的融资支持。平安银行、浦发银行、邮储银行也积极与房地产企业签订并购融资战略合作协议。
表：3月份部分民营房企融资案例
数据来源：中指研究院综合整理
05 债券发行规模同比大幅下降，融资成本小幅浮动
2022年3月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为514.91亿元，环比上升78.97%，相较于去年3月811.53亿元，同比下降36.55%。3月内地房企海外债发行规模为25.58亿元，相较于去年3月132.53亿元，同比下降80.7%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有小幅浮动，其中信用债平均利率为3.92%，环比增长0.21个百分点，同比下降0.53个百分点；海外债平均利率为4.54%，环比上升4.54个百分点，同比下降4.26个百分点。
图：2020年-2022年3月房地产行业海外债、信用债发行情况
数据来源：中指研究院综合整理
