文｜荣灿
3月31日，世茂服务发布2021年未经审核业绩报告。报告称由于疫情原因，2021年度全年业绩之审计程序尚未完成。依据审计程序按香港会计师公会颁布的《香港审计准则》完成后，将会刊发有关经本公司核数师核对一致的全年业绩公告。
报告期内，世茂服务实现营业收入84.26亿元，同比增长67.65%；实现毛利约24.7亿元，同比增长56.5%；年度利润约12.37亿元，同比增长70.7%；归属母公司净利润11.30亿元，同比增长63.08%，基本每股收益为0.47元。
世茂服务收入来自四个方面：物业管理服务，社区增值服务，非业主增值服务，及城市服务。在2021年度收入构成中，年内物业管理服务收入约为41.86亿元，占总收入比重约为49.7%，；社区增值服务收入达25.13亿元，占整体收入的29.8%；非业主增值服务收入达8.7亿元，占整体收入的10.3%；及城市服务收入达8.55亿元，主要源于期内新的赛道布局及收购世路源和金沙田。
在规模方面，截至2021年12月31日，世茂服务合约面积达3.08亿平方米，同比增长53.2%。世茂服务在管面积达2.41亿平方米，同比增长64.6%，服务830个在管项目，覆盖全国107个城市，为住宅、高校、产业园及医院等类型多样的客户。
合约面积中，来自世茂集团及其合作开发商占比24.7%，来自独立第三方开发商占比75.3%。其中，非住宅物业的合约面积达1.23亿平方米占比40%，在管面积达1.02亿平方米占比42.3%。
在投资拓展方面，2021年以来，世茂服务收购9家公司，包括浙江野风物业、武汉瑞征物业、苏州天翔物业、湖南吉立物业、泉州友达置业、浙江新大地物业等6家物业服务类公司。
