文丨张怡梅
3月30日晚间，上实发展发布2021年年度报告。
报告期内，上实发展实现营业收入102.7亿元，比上期增加37.74%。归母净利润5.32亿元，同比上升374.09%；基本每股收益0.27元，公司拟每10股派发红利0.87元（含税）；负债率71.89%，投资收益3.89亿元，财务费用1658.86万元，毛利率48.34%。
上实发展收入来源主要系上海海上湾四期、上海泰府名邸、湖州雍景湾、泉州海上海、湖州天澜湾等房地产项目结转收入以及物业管理服务收入、房地产租赁收入和工程项目收入等。
报告期内，上实发展在建项目8个地块、在建面积约150万平方米。全年不动产租赁面积约41.47万平方米，较去年同期下降5.28%，全年租金收入约3.89亿元，较去年同期增长约5.14%，平均租赁率稳定在 90%。
物业管理方面，上实发展新承接中国移动办公楼、上海市徐汇区财政局、上海市奉贤党校等项目37个，新增合同面积162万平方米，续标项目26个，续标面积约91万平方米，退出项目约20个，面积约185万平方米。报告期内，在管物业面积约 2658 万平方米。
值得注意的是，2022年1月，上实发展下属子公司上实龙创，截至2021年12月底应收类账款约26.15亿元，其中部分存在不可收回的风险。上实发展开展全面核查后发现，部分高级管理人员利用职务便利实施了虚构交易的违法、违规行为。上实发展对上实龙创2021年度计提了大额资产减值准备以及对财务情况进行了会计差错更正与追溯调整。
上实发展表示，2022年力争实现营业收入70亿元，预计竣工面积约88万平方米。
