文丨张怡梅
3月25午间，正荣服务发布了截至2021年12月31日的全年业绩报告。三小时后，正荣服务召开了线上业绩发布会，出席会议的分别是黄仙枝、林晓彤、康宏、王奕。此次会议无提问环节，共持续了半个小时左右。
董事会主席兼非执行董事黄仙枝表示，2021年是物业管理行业不平凡的一年；2022年将是更具挑战性的一年。
报告显示，正荣服务年度收入约为13.358亿元，同比增长约21.1%；年度的毛利达到4.281亿元，同比增长11.7%。2021年毛利率为32.0%，同比减少2.8个百分点。年度的溢利约为1.776亿元，同比增长约1.4%。母公司应占年度溢利约为1.746亿元，同比增长约1.7%。
正荣服务经综合考虑本集团的可供分配利润、财务状况以及未来发展所需的留存利润，决定不派发截至2021年12月31日的任何末期股息。
正荣服务收入来源来自四大业务，分别是物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、商业运营管理服务。据了解，商业运营管理服务是正荣服务在2021年上半年新增的业务，正荣服务按现金总代价8.91亿元收购正荣商业管理合共99%的股权。执行董事康宏在发布会表示，正荣服务收购了正荣商业后，截至目前已经完成了内部资源整合与联动效能提升。
正荣服务表示，目前商业运营在管项目数量达23个，在管总建筑面积达约1.49百万平方米。商业运营在管项目位于福州、长沙、莆田、常州及泰兴。
报告期内，物业管理服务依然是正荣服务最大的收入来源，达6.583亿元，占整体收入的49.3%，同比增长约35.2%；非业主增值服务收入达3.712亿元，同比减少约10.6%；社区增值服务收入达2.645亿元，占整体收入的19.8%，同比增长约31.8%；商业运营管理服务收入达0.417亿元，占整体收入的3.1%。
作为最大的收入来源，物业管理服务的合约建筑面积约为1.041亿平方米，合约项目数量444个，同比增长约19.1%及38.8%，在管总建筑面积达约0.71亿平方米，在管项目数量为358个，同比增长约72%及53%。
正荣服务发布全年业绩报告当天收盘，股票跌10.09%，报0.98港元每股，总市值10.17亿港元，可见市场对正荣服务2021年业绩的反应不太乐观。反观今日，截至收盘，正荣服务股票增长6.74%，但市值仍低于3月25日业绩报告发布当天。
业绩发布会上，正荣服务并未对2022年制定目标。黄仙枝则发出“2022年，将是更具挑战性的一年”的感叹，这或表明正荣服务对未来的崎岖以及面对复杂形势已做好准备。
