文｜荣灿
3月24日，旭辉控股在线上召开了2021年业绩发布会。
报告期内，旭辉在2021年实现合同销售2473亿，同比增长7%；销售均价17067元/平方米，同比增长13.8%。年度销售回款2403亿元，同比增长20%，签约回款率超95%。
报告期内，旭辉实现收入1078.35亿元，同比增长50.2%；实现净利润123.27亿元，同比增长3.6%；股东权益应占利润76.13亿元，同比下降5.2%；股东权益应占核心净利润72.84亿元，同比下降9.2%；毛利润207.97亿元，同比增长33.2%。公司毛利率19.3%，同比下降2.4个百分点。
在其它业务赛道上，旭辉商业2021年持有物业收入首次突破10亿，达到10.3亿元，同比增长 74%，目前在营商业项目已达14座，总建筑面积89万平方米。2022年，还将开业5座旭辉Cmall，并完成旭辉里产品线的升级迭代。
旭辉还提到代建业务，旭辉建管已签约总建筑面积280万方，预估合约总代建费4.7亿元，预估可售货值145亿。
报告提到，旭辉在2021年新增货值2056亿，新增货值一二线占比达84%。2021年四季度以来，旭辉主要聚焦北京、上海、杭州、南京、合肥、温州、广州、武汉等核心城市参与土拍并获取优质地块，为长期发展蓄力。
旭辉控股CEO林峰表示，严守投资纪律和底线，谨慎判断，聚焦核心城市拿地。同时，旭辉提到未来有3200亿可销售货值，但不会太关注规模，而更加关注质量，会大幅提高销售额的权益比重。
发布会上，林峰回应最近遭遇机构做空一事，旭辉的合作方一般分类管理，战略合作方占比约35%；长期合作方占比约56%；一般合作方仅占比9%。其中出风险企业与旭辉合作的有21个项目，其中尾盘未融资的有14个，仅剩7个开发中项目目前也处于可控中。并强调所有合作项目都有保持财务强管控，采取独立资金管理，预留足额资金确保项目现金安全。
2021年末，旭辉非并表项目权益后有息负债（即表外负债）压降至203.9亿元，较2021年中期下降了约50亿。2021年末经审计的对外担保金额为157.88亿元，无任何超额担保。
在财务方面，截至2021年末，旭辉剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比分别69.7%、62.8%和2.6倍，正式进入绿档。加权融资成本进一步下降0.4个百分点至5.0%。
旭辉控股CFO杨欣表示，旭辉按自己的节奏稳步降杠杆，三道红线稳步进入绿档。虽然遇到了2021年的行业波动，旭辉依然实现了核心ROE 18.7%，维持了相对较高的水平。
业绩会上，旭辉控股董事局主席林中提出，旭辉进入第三个五年战略，企业要进入一个稳定的成长期，做城市综合运营服务商，去除对规模要求，转为对发展品质、效益上的追求，要做强、做厚、做久。
