文|海外财富网
路透华盛顿3月23日电，美国2月独栋新屋销售意外下滑，因抵押贷款利率上升及房价走高，将部分首次购房者挤出市场。
尽管美国商务部(Commerce Department)周三公布了连续第二个月下降的数据，但销量仍高于疫情前的水平。有经济学家预计，承受能力下降将在短期内抑制楼市活动，但由于需求被压抑，成屋库存降至纪录低位，且工资上涨强劲，预计新屋市场今年将缓慢发展。
“随着利率进一步攀升，因地域冲突引发的负面供应冲击，未来几个月房屋销售可能呈下降趋势，”Nationwide首席分析师大卫·伯森（David Berson）表示。“但除非抵押贷款利率飙升、经济停滞或更糟，否则新屋销售的下滑应该是温和的。”
上月新屋销售经季节调整按年率计算下降2%，为77.2万套。1月份的销售速度从此前公布的80.1万辆下调至78.8万辆。东北部和中西部的销量分别增长了59.3%和6.3%。但在人口稠密的南部地区，房价下跌了1.7%，西部地区下跌了13.0%。
新屋是房地产市场的一个领先指标，因为它们是在签订合同时计算的。
接受路透社(Reuters)调查的经济学家此前预测，占美国房屋销售11.4%的新屋销售将反弹至81万套。2月份销售额同比下降6.2%。2021年1月达到了99.3万辆，是自2006年年底以来的最高水平。
美国联邦储备委员会(Federal Reserve)上周将政策利率上调25个基点，这是三年多来的首次加息。此后，抵押贷款利率在2月份飙升，并继续走高。美联储还制定了一项激进计划，希望在2023年前将借贷成本推高至限制性水平。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三公布的数据显示，30年期固定利率上周飙升23个基点，至4.50%的三年高点。
随着油价上涨，华尔街股市走低。美元兑一篮子货币走高。美国国债收益率下跌。
尽管抵押贷款利率仍处于历史最低水平，但强劲的房价通胀结合在一起，显著增加了典型的月抵押贷款还款。
纽约资本经济公司(Capital Economics)高级房地产经济学家马修·波因顿(Matthew Pointon)说:“抵押贷款支付占家庭收入中值的比例自2007年末以来首次上升到20%以上。”“这将为房地产市场降温。市场上的二手房数量创历史新低，这意味着新销量将在2022年之后小幅增长。”
上周的数据显示，2月份成屋销售大幅下降。
2月份新屋价格中值同比上涨10.7%，至400,600美元。房价与三年前相比上涨了31%。上个月售出的房屋中，没有一栋低于20万美元。预计强劲的房价增长将持续到今年和2023年。
“当房屋成本上升和抵押贷款利率上升令销售和价格上涨降温时，我们可能正接近一个转折点，但鉴于供需失衡，我们今年可能不会触及这个转折点，”弗吉尼亚州海军联邦信贷联盟的企业分析师罗伯特·弗里克（Robert Frick）表示。
市场上新屋数量为40.7万套，为2008年8月以来最高，高于1月的39.8万套。在建房屋占库存的65%，待建房屋约占26%。
由于建筑商面临着框架木材、橱柜、车库门、台面和家电等原材料短缺和价格上涨的问题，目前已批准开工的房屋积压量达到历史最高水平。
按照2月份的销售速度，需要6.3个月才能消化市场上的房屋供应，高于1月份的6.1个月。
