文丨张怡梅
3月23日，旭辉永升服务举行2021年年度业绩报告线上发布会。
报告期内，旭辉永升服务2021年实现收入约47.03亿元，同比增长50.8%；毛利同比增长32.7%至约13亿元，期内整体毛利率同比下降至27.64%；净利润约6.93亿元，同比增长56.5%；2021年归属股东净利约6.17亿元，同比增长58%。
报告期内，旭辉永升服务的合约建筑面积约为 2.7亿平方米，较2020年12月31日约1.81亿平方米增长约 49.4%。在管面积达到了约1.71亿平方米，在管项目数为1032个, 增长率为68.3%。
从营收结构上看，物业管理服务仍是最大收入来源。不过，在物业管理服务收入26.5亿元中，来自旭辉关联方的物业收入质量仍高于第三方，面积占比不足两成，收入却占到近四成。从年报公布的数据看，旭辉集团供应的面积不到两成，且这一数据不断在减少，说明地产物业股第三方拓展能力在不断加强。数据显示，旭辉永升服务在2019年到2021年，第三方在管面积从72.9%上升到81.3%。
报告期内，旭辉永升服务账面现金约为39.9亿元，账上现金流充足，也助力其在市场上的收并购机会。2021年旭辉永升服务先后完成华熙鑫安50%股权收购、上海星悦物业80%股权收购、山东鑫建物业70%股权收购、湖南美中环境51%股权收购、上海美凯龙物业80%股权收购、郑州锦艺物业100%股权收购等。
通过在业态上通过并购，快速补齐业态短板，完善多业态服务布局的能力。不过新进物业服务领域也拉低了整体毛利率，旭辉永升服务首次披露城市服务板块毛利率达15.5%，而物业管理服务、非业主增值服务的毛利率水平保持平稳，均保持在20%以上，社区增值服务毛利率水平最高为44.9%。
旭辉永升服务总裁周洪斌表示，2025年之前，物业管理行业的面积会超过500亿平方米，产值会超过2万亿，所以旭辉永升服务2023年就会很轻松地完成一五战略。
周鸿斌透露，旭辉永升服务预计在2023年实现100亿的收入，利润超过10亿以上。按照目前收入增长率计算，辉永升服务收入两年冲上100亿的确不是难题。
