撰文| 张银银
2016年6月16日，周四。
那一天备受期待，因为投资55亿美元打造的上海迪士尼(Disney)主题乐园在细雨飘飞中正式开园，中国四位副-总-理之一的汪洋表示，在中国文化里，这象征着财源滚滚。“在中国文化里水为财，这下的不是雨，下的是美元和人民币。”
我始终觉得汪洋是一位非常有个性的领导。虽然在成为内阁副-总-理后，他不得不低调很多。而且，当初那位和他一起“飙戏”的政客早已深陷囵圄，没有了同一位次的对手，真的也不好玩。不过没关系，汪的话，深深地吸引了他曾主政以及后来那位坐牢的也主政过的城市——重庆。当然，重庆隔壁的兄弟成都，也早已开始计划。
想要“迪士尼牌美元和人民币”的显然不仅有上海，几天之后，成都、重庆先后袒露想要加入这个梦工厂分钱的决心。
图1.四川天府新区关于迪士尼项目选址的报告 图片来源|微信朋友圈
接着，在重庆和成都的一些论坛上，当地网友开始了选址推荐和预测。如果事情还有下一步进展，相应的，房地产开发商和相关公司股票，就要出来证明他们的价值了——聪明的股民和炒楼的投资者要的也是财。
一、房地产、交通基建、旅游零售餐饮住宿娱乐业直接受益
2009年11月，迪士尼乐园获批消息公布后一个半小时，紧邻迪士尼规划用地的一块住宅用地即拍出了11.9亿元的高价，对比底价的溢价率高达264%。而这7年以来，上海迪士尼所在的川沙板块房价，从2009年的11153元/平方米涨到去年的29264元/平方米，涨了162.3%，高于全市的101%，而板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米。
在6月11日“杠杆游戏”公号刊发的《上海迪士尼旁边的房子还会大涨吗？》一文中，鄙人从交通基建、房地产、商业发展等多个维度分析了迪士尼项目对上海，对迪士尼项目所在的川沙板块的积极影响。
这样的暴涨，是房价平稳的重庆、成都，以及当地开发商、相关行业、普通投资者都梦寐以求的。
在上海迪士尼正式开业后，航空股收益明显，并接着再次带动周边地产价格上涨。
就在今天（6月29日），上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块（距离迪士尼12公里）由中粮地产以24.4亿元竞得，溢价率235.62%，楼板价3.57万元/平方米。这实在是惊人，这么远的距离依旧享受溢价……
房地产之外，机构预测，上海迪士尼2016年旅客流量在1200万左右，2017年以后常态化接待旅客能力超过2000万左右。事实上，上海迪士尼乐园试运行的第二天，就有3万游客。这么大的人流量，对上海航空、铁路运输等及零售、酒店、餐饮、娱乐业的积极影响可想而知。
上海市发展改革研究院的分析报告称，迪士尼乐园直接间接带动的产业可达上百个。很早之前即估算认为，迪士尼主题乐园项目将带动上海旅游产业总收入年均140亿-180亿元的增量，拉动旅游业增加值每年100亿－150亿元的增量；并将带动上海文化产业总产出年均近60亿元的增量，拉动文化产业增加值每年近40亿元的增量。
另外，重大项目可以撬动数倍的投资。早在2009年，上海方面就做过测算，如果以配套基础设施在内的间接投资是直接投资的7倍算，当时预计上海迪士尼投资额245亿元，能够带动的总投资额将达1715亿元。
图2.成都市政府领导关于迪士尼项目对接的批示 图片来源|微信朋友圈
正是因此，针对川渝竞争迪士尼中国西部项目选择，有重庆网友就说，迪士尼项目不仅仅是一个旅游项目，而且是一个标志性项目，来重庆玩迪士尼的人，肯定不会只玩迪士尼，还会同时玩其他重庆的旅游项目，还会进一步带动重庆的酒店业、餐饮业、客运业、休闲娱乐业和零售业，特别是增加就业……这一切的提升、带动，即使是重庆市政府提供价值50-100亿元的免费土地给迪士尼也是完全值得的。
成都网友方面，也有类似的言论。
二、提升城市发展档次
房地产等行业赚钱都太俗了，说点高雅的。
对于重庆来说，作为一座老工业城市，目前其工业产值在国内的位次基本回到历史最高阶段。从该市最近十年工业的飞速增长趋势看，2020年后，这座城市，将成为中国工业数一数二的重镇。
但是，这座城市还有10多个国家级贫困区县。连绵不绝的大山与大江大河、鳞次栉比的高楼和上天入地的大桥、立交、隧道、密密麻麻现代化的工厂都是它的现实。这是个很复杂的地方，犹如我们所在的中国，它就是缩影。
历史上，重庆很小，即便1983年计划单列后，除开永远不能发展的山地外，辖区也就一个中国同级别城市的正常市域面积。所以，如果是小重庆，今天和可预见的趋势，已经过得去了。事实远不是这样，1997年，在邓工程师的遗嘱下得以迅速恢复直辖后，重庆负担也瞬间加重。直辖了，人均GDP反倒掉了好多个层次，饿饭的小兄弟一大堆。有多大权力，就对应多少责任，哪有免费的午餐，重庆应该肩负重担。
虽然这19年取得了长足进步，不过，这座城市毫无资本骄傲，主政者非常清楚自己的实际家底。
所以，只要是靠谱的项目、可能的机会，重庆必须要。只有继续保持较快的增长速度，这座城市才能带着小弟追赶上东部沿海的步伐。没有发展什么都是虚的，因为欠发达。
今天，重庆工业逐步起来了，文旅和其他高端服务业也得跟上。无论从改善产业结构，提升发展层次，还是解决大量就业角度，重庆都需要类似迪士尼这样的项目。所以，迪士尼如果有意，重庆太高兴。
而成都，工业先天优势不足，区位朝西180度死角，能搞的东西受限制。所以，天生就是一个耍娃儿，懂生活、懂享受、吹牛扯淡有基因，最爱搞的就是服务业、文旅之类，恨不得全世界人民都来天府之国旅游。
成都文旅和高端服务业，无论在中西部城市中的实际位次，还是大量公关营销出来的幻像，实事求是地说都还是不错的——这就是最适合成都的发展方向。但是，即便有了华侨城、国色天香，还有在建的万达文旅城等，成都在主题公园上，和同级别城市比谈不上优势，只是差不多，各自有自己的优势罢了。
同时，因为经济结构的跛脚、震后重建爽太嗨，2008年全中国直升机撒钱，成都把自己杠杆加太高，快钱赚得太容易，产业却空心化，迫切需要大项目拯救。要跨越式发展，要摆脱困境，只有迪士尼、环球影城这样的大项目才能助力成都。
成都和迪士尼的绯闻也不是一两天，不管这个绯闻真假，是否是成都臆造的，反正要真有了迪士尼乐园，无论从城市知名度，还是文旅实力上立马超别人一个身位。这些都是成都一直以来渴求的。
迪士尼可以帮助成都脱困、实现文旅大发展、实现城市档次的提升……完了，迪士尼要不来，成都要疯。
三、迪士尼、渝蓉两地其实都有备而来
几天前，在媒体报道之前，我第一时间看到朋友圈传出四川相关机构、成都市方面关于迪士尼项目的文件，即注意到，部分川股莫名上涨……迪士尼效益明显。
这个观点，对于很多看客和一些追求短期效益的上市企业、投资人（股民）来说，算是最起码的道理。
我要说的是，真的火的可能不只是这一把，而是多半会成燎原的星星之火。
美国投资讯息网站The Motley Fool分析师David Kretzmann表示，建造上海迪士尼乐园是迪士尼公司打开中国市场的一块“敲门砖”，未来将会有更多迪士尼周边投资进驻中国。迪士尼首席执行官Robert Iger曾表态，迪士尼在中国的机会不应以“几年或几十年”衡量，而应放眼下个世纪……
迪士尼关于中国的眼界早已打开。
和欢乐谷、海昌、长隆、万达文旅城等比，迪士尼是真的世界级，是经过半个多世纪检验过的，如假包换。前面几个项目，很大程度上说，目前还只有本区域辐射和引流能力，迪士尼比它们强太多，甚至不仅仅是全域中国是其潜在客源，整个亚洲包括俄国等都有可能。
从布局上讲，中国南方香港有了第一座迪士尼，东部上海也有了迪士尼，中西部刚好还差一个。这符合中西部城市的意愿，也符合迪士尼的战略需求。
所以，不管迪士尼怎么否认、辟谣，不开玩笑，他们绝对在接触。透过四川相关机构、成都市官方的文件，和重庆市外经贸委（通过重庆市政府官网公开信箱）答复市民时严谨的措辞，字里行间自己去读，可以肯定，我们党说一就是一，不骗人。
图3.重庆外经贸委关于迪士尼布局中国西部城市的相关情况回复 图片来源|重庆市政府网站
重庆市政府已经在官网删除相关回复，四川、成都方面也主动辟谣，迪士尼前后脚分别对成都、重庆说了不。为什么迪士尼要公开说“不”，因为这是商业规则啊，还因为这是政治纪律——上海需要被安抚。
很多人担心重庆、成都用地指标紧张。其实我只想回一句，上海地价那么贵，巴黎、东京、香港都贵，重庆、成都的地价算个屁！
还是多解释一点，麻烦去看看重庆方面每年的卖地面积，和最高近3亿平米的房地产在建面积，直接可以和四川全省、湖北全省比。重庆工业、基建、房地产用地实在太猛；而成都方面，四川省、成都市建设天府新机场的魄力，成都市分分钟吞并简阳县级市……
可以负责任地讲，迪士尼乐园超大的占地需求，对于重庆、成都不是问题。哪怕再困难，它们都有办法，重庆山地、丘陵搞农业本来就收益不大，成都平原已经被侵蚀很多，多个迪士尼不算什么。
至于钱，只要迪士尼愿意，两地政府都有办法，资本市场上愿意融资的一大把。
四、迪士尼真会在中国大陆建第二个主题乐园吗？
很多人都质疑中国有必要建三座迪士尼乐园，特别是在大陆中西部再建一座迪士尼乐园，这能盈利吗？
发出这样的质疑是非常符合常理的。只是，类似的思维总是忽略了中国的两个特殊性：
第一，中国人真的多。中国的人口基数是任何国家都无法比拟的。迪士尼的老家美国，只有3亿人口出头，可以有两座迪士尼。中国人口数量是美国的足足4倍还多，有三座迪士尼可以说，一点不惊讶。
人口需求解决之后，很多人又会质疑，美国是何等发达的国家，中国还处在低很多的发展层次，远远没有能力消化第三个迪士尼主题乐园。这是静态的思维，美国的两座迪士尼乐园分别于1955年、1971年开业，彼时的美国发达程度能和现在的美国比吗？
用人均GDP数字其实也不好比，美元在美国的购买力还好量化比较，在中国不简单是个汇率问题，而是涉及人民币在中国的实际购买力问题。当然，中国的贫富差距要远大于美国。同样，中国的高净值阶层、绝对的中产人口数字，早晚也是大于美国的。
更退一步说，就算中国今天还不如1955年的美国，不代表中国不发展。14亿人口的国家，要真发展到美国那样，这个市场之大要吓晕宝宝。
上海迪士尼从商榷到落地、开业花了快20年。没有谁相信1990年代的中国，能够消费得起迪士尼，能够让迪士尼在中国大陆赚钱。就像1990年代中国没有能力举办奥运会，时机确实没到。
但是，世界是运动的，中国在发展，要的就是眼光。迪士尼有这个眼力见，上海也有，据传当时还有一起争夺的其他大陆城市有这个视野。所以，今天中国似乎还无法消化更多的迪士尼乐园，不代表未来不行。
不是说没有意外可能，如果陷入中等收入陷阱，无力自拔就不好玩了。
所以，最后可以这样总结，迪士尼是否在中国中西部新建主题乐园，赌的其实是中国的国运。当然，什么时候建，怎么建，建在哪……这些都是要反复商榷的。没有谁会很草率，无论迪士尼公司还是重庆、成都两座城市；
第二，主题乐园本身赚钱与否不那么重要。作为商业，难免有人会想，如果迪士尼乐园赚不了钱，迪士尼凭什么要建迪士尼乐园？这听起来很扯。
得从两个方面理解：
1、迪士尼公司目前在主题乐园投资方面，“店大欺客”。你能否赚钱他不管，他主要采取稳赚不赔策略，少量现金外加品牌获取一定比例股权，而合作方支付品牌使用费后再在具体运营中与其分成。东京就是最好的例子，迪士尼完全是品牌授权，并没有真金白银的投资。但分钱时，他就来了……真坏。可是亚洲国家不是正好这一口吗？
至于香港，港方承担大部分投资，回报却只有门票分成，而园内巨大的卡通产品销售利益全归迪士尼公司所有。香港即使亏了，迪士尼公司还是旱涝保收。
还有，很多人不太知道的是，迪士尼公司一分钱不投资的东京迪士尼项目，恰恰是全球目前6个迪士尼中，盈利状况最好的。2015财年盈利7.95亿美元。而同期，香港和巴黎迪士尼乐园都出现不同程度亏损。
香港迪士尼亏损不奇怪，内地和香港关系恶化，来自中国大陆的游客减少。而且，香港迪士尼本身偏小，吸引力略显不足；巴黎也不奇怪，欧洲经济不景气，恐怖主义阴影笼罩……
重庆也好、成都也好，都这么渴望迪士尼乐园落户，谈判上宁可自己吃点亏，中国式招商引资都这样。即便是上海也不例外。
上海方面占上海迪士尼57%的股权，但分钱时权重却没有这么多。上海都吃亏，重庆、成都也愿意吃亏……
2、上文已经分析过，迪士尼乐园项目直接投资和收益只占很小比重，其他投资的增长和收入是迪士尼项目本身的数倍。
对于重庆、成都政府来说，迪士尼本身的几百亿元投资就相当于一个产业引导基金。只要把账算清楚了，把杠杆用好了，商业谈判不至于太吃亏，这几百亿的投资就能收回来，还能大赚。
这就是大项目的杠杆作用，这就是衍生品效应，这就是城市经营学问。
在这方面，重庆、成都都很擅长。重庆黄市长这方面的韬略和伟岸很多，就不举例了。说点小事，世界遗产武隆天生三桥植入进《变形金刚4》、《满城尽带黄金甲》，以及更早之前张艺谋的《十面埋伏》在永川茶山竹海取景，重庆相关景区和县区赚爆；而成都，大手笔的城市营销案例，一把一把。牛逼到连续三任宣传部长都进去了。
中国大陆建不了第二个迪士尼主题乐园的原因只有这几种可能：美国人真傻；迪士尼公司认不准中国的前景；或者中国前景真的很糟糕——那么这个项目真没戏。
五、在迪士尼问题上，四川、成都再也输不起
最后，我质疑一下自己的标题《重庆、成都为什么拼了命争夺迪士尼？》。很多读者会说，毛线，这两个城市哪有拼命，只是刚表现出必须去争的意思，离拼命争夺还早得很。是滴，说得没错，我不过是提前预测了下，算我标题党。
可这个预测不是随便讲的，熟悉情况的人就知道，过去10多年，这两个城市在招商引资、区域规划上的厮杀有多厉害。至于那些签了一遍又一遍的川渝合作，完全是废纸！最近的案例是，川渝两省市（渝蓉两城市）为中新间第三个国家层面的合作项目落地，完全撕破脸的节奏。
四川有官方媒体在结果还远不到出来的时候，采访中某官员就提前表态，中央支持该项目在成都落地。去年底，习先生访问新加坡宣布了最终的结果……结果有点打脸。
随着这一项目的落地，未来，中西部商贸、物流、航空、水公铁交通、金融、高附加值工业中心的偏好很不利于成都。四川需要成都，就像河南需要郑州、湖北需要武汉一个道理，重庆还远不是长三角的上海，别人也不会服你。成都在符合自己基础禀赋、发展思路的前路上，需要的就是迪士尼这样量级的文旅项目。唯有如此，才能巩固自己现有的独特优势领域。
再说点政治，重庆现今的大boss明年后什么位置都知道。重庆曾是坐牢的那位先生的试验场和示范标本，今天和未来也是新boss治国理政的模板，就像前内阁首席大臣和天津的关系。
四川、成都，在迪士尼项目问题上，当然觉得自己再也输不起了。你说，能不拼命吗？
对于重庆来说，迪士尼项目是锦上添花，实在摘不到，也不影响这座城市的大局。要搞到了，这个城市的文化软实力和旅游业、知名度迅速提升个级别。还有上文大篇幅分析过的，迪士尼杠杆对其他行业的撬动……所以，重庆也争。
至于双方动用多大的政治能量去撬动这个杠杆，未来才知道。
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